Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2011 года       г. Владикавказ

Советский районный суд г. Владикавказ РСО-Алания в составе:

Председательствующего судьи Тотровой Е.Б.

При секретаре Рудаковой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Май В.М. к ООО «Стройинвест», третьему лицу Управлению Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности на объект незавершенного строительства

У с т а н о в и л :

Май В.М. обратилась в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности на коттедж, расположенный <адрес>.

В обоснование своих требований Май В.М. указала, что ... между ней и ООО «Стройинвест» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома коттеджного типа, расположенному <адрес>. В соответствии с п. 3.21 указанного Договора, она, как Дольщик, исполнила свои обязательства по договору и уплатила сумму в размере ... рублей, хотя договором была предусмотрена сумма ... рублей. Недоплата произошла по вине ООО «Стройинвест», т.к. Май В.М. не устроили темпы и качество работы застройщика. Также ответчик нарушил срок сдачи в эксплуатацию жилого дома, который в соответствии с договором определен в декабре 2009г. Однако по настоящее время дом в эксплуатацию не сдан. Согласно п. 6.5 Договора долевого участия стороны несут обязательства по исполнению договора. Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и с требованиями закона. Статья 314 ГК РФ предусматривает исполнение обязательств в день, указанный в Договоре. Согласно статье 6 Федерального Закона РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве объектов недвижимости» застройщик обязан передать дольщику объект не позднее срока, предусмотренного договором. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Права на объекты незавершенного строительства подлежат государственной регистрации без каких-либо изъятий на основании ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании истец Май В.М. свои исковые требования поддержала и пояснила, что она внесла в кассу ООО «Стройинвест» ... рубля. Недоплата составляет ... рублей. Считает, что она не должна вносить их в кассу, т.к. ответчик нарушил обязательства по договору долевого участия, нарушил темп и качество работы, объект недвижимости не сдан в эксплуатацию по сегодняшний день, хотя срок оговорен договором декабрь 2009г. Ей пришлось за свои средства достраивать свое жилое помещение и облагораживать его. Затраты превышают разницу в оплате в несколько раз. С представителем ответчика они обращались в Управление Росреестра по РСО-Алания о регистрации договора долевого участия, однако регистрация была приостановлена из-за наложенного ареста на земельный участок, расположенный под строениями. В настоящее время договор долевого участия регистрацию в установленном законом порядке не прошел. Просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом коттеджного типа в секторе Д, квартал 5, место 1.

Представитель истца Плиева Д.С., действующая по доверенности № от ..., исковые требования поддержала и пояснила, что ответчиком не выполнены обязательства по договору долевого участия, срок сдачи жилого дома Май В.М. нарушен, сроки и качество работы также нарушены. По этой причине Май В.М. не была внесена до конца сумма, предусмотренная договором. ... Май В.М. письменно обратилась к руководству ООО «Стройинвест» с просьбой произвести перерасчет денежных средств и возвратить ей затраты, не оприходованные на строительство в соответствии со сметой. Заявление осталось без внимания и не рассмотрено, что также подтверждает не исполнение своих обязательств ответчиком.

Представитель ООО «Стройинвест» Струнин М.В., действующий по доверенности № от ..., исковые требования не признал и пояснил, что действительно с Май В.М. был заключен договор долевого участия № от ..., по которому Май В.М. обязана внести в кассу ООО «Стройинвест» на строительство сумму в ... рублей в предусмотренные графиком сроки. Между тем из представленных квитанций усматривается, что Май В.М. не внесла ... рублей. Помимо этого в соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Частью 3 статьи 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Так как договор долевого участия в строительстве жилого дома коттеджного типа от ... не был зарегистрирован в установленном законом порядке, то он не может считаться заключенным и как следствие не порождает правовых последствий для сторон. Просит в удовлетворении исковых требований Май В.М. отказать.

Представитель Управления Росреестра по РСО-Алания Доев В.Е., действующий по доверенности № от ...., обратился к суду с письменным ходатайством, которым просил дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления Росреестра по РСО-Алания и направлении в их адрес копии решения суда.     

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Выслушав объяснение истца Май В.М., ее представителя Плиеву Д.С., представителя ответчика Струнина М.В., исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Май В.М. подлежат отклонению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950г. каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45).

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 ст. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В судебном заседании достоверно установлено, что между ООО «Стройинвест» и Май В.М. заключен ... договор долевого участия жилого дома коттеджного типа ..., следовательно, правоотношения сторон регулируются № 214-ФЗ от 30.12.2004г. с последующими дополнениями и изменениями «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ-214 (в редакции от 18.07.2006г.), действовавшей на день подписания Договора, Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Однако следует учитывать, что положение части 3 статьи 4 распространяется на правоотношения, возникшие со 2 декабря 2008г. (часть 5 статьи 6 ФЗ от 17.07.2009г. № 147-ФЗ).

Договор долевого участия между Май В.М. и ООО «Стройинвест» заключен ..., и поэтому возражения представителя Струнина М.В. в той части, что отсутствие регистрации договора в Управлении Росреестра по РСО-Алания является основанием к отказу в удовлетворении требований Май В.М., необоснованны.

В судебном заседании обозревались документы, поступившие в Управление Росреестра по РСО-Алания, на государственную регистрацию, согласно которым ... от Май В.М. и представителя ООО «Стройинвест» Базоевой М.К. поступили заявление, доверенность, договор долевого участия, согласие супруга на совершение сделки. По результатам рассмотрения заявление Государственным регистратором ... принято решение о приостановлении государственной регистрации договора долевого участия на объект недвижимого имущества ... с ... до снятия ареста.

Согласно квитанций к приходным ордерам, представленным истицей Май В.М. и справке ООО «Стройинвест» по состоянию на ... от Май В.М. поступили денежные средства в размере 3 128 164,0 рубля.

Как усматривается из п. 4.1 Договора Дольщик обязуется оплатить до завершения строительства «Объекта» в соответствии с прилагаемым к Договору графиком платежей. При оплате всей цены настоящего Договора, стоимость «Объекта» считается оплаченной.

Из п. 2.1 Договора следует, что «Застройщик» обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного «Объекта» передать в нем «Дольщику» обусловленный договором Объект долевого строительства Право собственности на «Объект» возникает у «Дольщика» с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке (п. 2.4 Договора).

Пунктом 5.2 Договора фактическая площадь «Объекта» уточняется в соответствии с обмерами БТИ.

Приложением к договору является график выплат Май В.М., согласно которому последняя выплата предусмотрена в декабре 2009г.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ № 214 от 30.12.2004г. по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании Май В.М. не полностью внесена сумма, предусмотренная договором долевого участия.

Истец Май В.М. представила суду письменное заявление, зарегистрированное в ООО «Стройинвест», из которого усматривается, что она просит произвести перерасчет денежных сумм и выплатить ей денежные средства, не оприходованные на строительство в соответствии со сметой.

Между тем в судебном заседании требования о расторжении договора долевого участия и возмещении убытков истцом Май В.М. не заявлены. Ей разъяснено право на обращение с иском о возмещении убытков, понесенных с затратами на строительство жилого дома коттеджного типа.

Ссылка истца Май В.М. и ее представителя Плиевой Д.С. о том, что Май В.М. за свои личные средства производила строительство, и поэтому она не внесла полностью оплату по Договору долевого участия, и обратилась с заявлением о перерасчете денежных средств с ответчика, несостоятельны, поскольку п. 5.3 Договора предусмотрено, что до момента передачи «Объекта», «Дольщик» не вправе без согласия «Застройщика» производить в нем какие-либо изменения. Все необходимые изменения в проектную документацию согласовываются в период строительства «Объекта» с инженерами ПТО «Застройщика».

Стороной истца не представлены доказательства, подтверждающие, что произведенные ими изменения в «Объекте» производились с согласия и ведома «Застройщика».

Суд считает, что при разрешении данного дела следует руководствоваться специальным Законом, регулирующим правоотношения сторон, а именно ФЗ-214 от 30.12.2004г. с последующими дополнениями и изменениями «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации».

По вышеизложенным основаниям у суда не имеется возможности удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства. Однако истцу Май В.М. разъяснено, что после внесения полной оплаты за строительство жилого дома коттеджного типа, предусмотренного Договором долевого участия, она имеет право на повторное обращение в суд с требованием о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства, в случае если такая необходимость возникнет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Май В.М. к ООО «Стройинвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства на жилой дом коттеджного типа, расположенный <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья          Е.Б.Тотрова