Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Советский районный суд г. Владикавказ РСО-Алания в составе: Председательствующей судьи Калюженко Ж.Э., При секретаре Качмазовой З.М., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Епхиева В.М. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказ о признании права собственности на реконструированное мансардное помещение, у с т а н о в и л: Епхиев В.М. обратился в суд с иском к АМС г. Владикавказ о признании права собственности на реконструированное мансардное помещение. В обоснование иска сослался на то, что является собственником квартиры №, расположенной по <адрес>. Его квартира расположена на № этаже шестиэтажного многоквартирного дома, возведенного в ... году. Тогда же над его квартирой был возведен мансардный этаж в объеме существующего чердачного пространства, который занимает площадь в пределах его квартиры №. ... состоялось собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес>. Согласно решению общего собрания жильцов им было получено разрешение совладельцев многоквартирного жилого дома на безвозмездное закрепление права владения жилым мансардным помещением общей площадью № кв.м, расположенным над его квартирой. ... он обратился к эксперту ФИО1 для проведения строительно-технической экспертизы об установлении соответствия строительным нормам и правилам принадлежащей ему квартиры №, в связи с возведенной мансардой в жилом доме <адрес>. Согласно заключению эксперта № от ... квартира № жилого дома <адрес>, с возведенной мансардой, соответствует действующим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенная мансарда не нарушила архитектурный облик многоэтажного жилого дома. ... он обратился в АМС г. Владикавказ с заявлением на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства. Письмом от ... ему было отказано в разрешении на ввод реконструированного помещения мансарды. В соответствии с действующим Жилищным законодательством РФ, перепланировка жилых помещений может включать в себя расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Считает, что представленные документы позволяют признать за ним право собственности на реконструированное мансардное помещение. В судебном заседании представитель Епхиева В.М. - Габачиев С.А., действующий на основании доверенности в порядке передоверия № от ..., исковые требования поддержал и пояснил, что Епхиев В.М. является собственником квартиры № расположенной по <адрес>. Квартира расположена на 6-ом этаже шестиэтажного многоквартирного дома возведенного в ...., тогда же, в процессе строительства данного дома, для улучшения жилищных условий, над квартирой был возведен мансардный этаж в объеме существующего чердачного пространства, который занимает площадь в пределах квартиры. ... состоялось собрание собственников помещений многоквартирного дома, согласно которому от жильцов дома Епхиевым было получено разрешение собственников помещений данного дома на безвозмездное закрепление права владения жилым мансардным помещением ...., расположенным над его квартирой. Мансардное помещение ничьих прав не нарушает. Согласно строительно-технической экспертизе от ... возведенная мансарда соответствует действующим строительным нормам и правилам и не нарушает архитектурный облик многоэтажного жилого дома. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания» от ... помещение ... квартиры № соответствует санитарно эпидемиологическим требованиям. Согласно справке ОНД Северо-Западного МО от ... при проведении проверки устройства мансарды, нарушений создающих угрозу жизни и здоровью людей не выявлено. ... Епхиев В.М. обратился в АМС г. Владикавказ с заявлением о вводе объекта в эксплуатацию, однако письмом от ... ему было отказано. Считает, что жилищное законодательство предусматривает расширение жилой площади, в том числе перепланировку вспомогательных помещений для улучшения жилищных условий, и просит признать за Епхиевым В.М. право собственности на реконструированное мансардное помещение, площадью ... кв.м., расположенное над квартирой № жилого дома <адрес>. Представитель Епхиева В.М. - Епхиев М.Н., действующий на основании доверенности № от ... исковые требования, а также объяснения, данные представителем Габачиевым С.А. поддержал в полном объеме, и просил признать за Епхиевым В.М. право собственности на реконструированное мансардное помещение, площадью ... кв.м., расположенное над квартирой № жилого дома <адрес>. Представитель АМС г. Владикавказ - Бузоева А.Т., действующая на основании доверенности № от ..., исковые требования Епхиева В.М. не признала и пояснила, что мансардное помещение возведено без разрешительных документов. В протоколе общего собрания указано № собственников, но нет сведений сколько квартир в этом доме. Кроме того представленное техническое заключение, это не строительная экспертиза, и на него нельзя ссылаться как на доказательство. Как указано в техническом заключении, в монолитной плите перекрытия устроен проем для лестницы ведущей на мансардный этаж. Считает, это не соответствует требованиям СНиП. Также существует Постановление АМС г. Владикавказ, согласно которому нельзя изменять фасад здания, а в мансардном помещении и на крыше имеются оконные проемы, которые нарушают архитектурный вид здания. Просит отказать в удовлетворении исковых требований. Председатель ТСЖ «...» ФИО3 в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, посчитав требования Епхиева В.М. обоснованными. Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит требования Епхиева В.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Материалами дела установлено, что ... между Епхиевым В.М. и ПБОЮЛ ФИО2 «...» заключен договор долевого участия в строительстве № квартирного жилого дома в <адрес>. На основании указанного Договора, а также Акта выполнения договорных обязательств от ..., за Епхиевым В.М. ... зарегистрировано право собственности на квартиру <адрес> (л.д. 20, свидетельство о государственной регистрации права). Согласно кадастровому паспорту по состоянию на ... над квартирой № по <адрес> ... возведено мансардное помещение без разрешительных документов, площадью ... кв.м. Как установлено в судебном заседании, данное мансардное помещение создано путем реконструкции чердачного помещения ... дома <адрес>, расположенного над квартирой №. В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. В силу ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно представленному суду, и приобщенному к материалам дела протоколу общего заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, от ..., все собственники помещений данного дома дали свое согласие на закрепление за Епхиевым В.М. мансардного помещения общей площадью ... кв.м по <адрес>. Утверждения представителя АМС г. Владикавказ о том, что нет сведений о количестве собственников помещений данного дома, являются голословными, поскольку из договора долевого участия усматривается, что в доме № квартир, а из вышеуказанного протокола следует, что в доме № помещения. Как пояснил суду представитель Епхиева В.М. - Габачиев С.А., в данном доме имеется 4 нежилых помещения, собственники которых также выразили свое согласие на уменьшеие части общего имущества. Из ответа Управления Архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказ № от ... усматривается, что Епхиеву В.М. отказано в узаконении мансарды, поскольку это не входит в компетенцию АМС г. Владикавказ. Согласно экспертному заключению № от ... помещение в ..., № этаж, кв. <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». При проведении проверки устройства мансарды над квартирой по <адрес>, нарушений создающих угрозу жизни и здоровью людей не выявлено. Из заключения строительно-технической экспертизы № от ..., проведенной экспертом ФИО1, усматривается, что: В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение пристройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Ответчиком не представлено доказательств, по которым у суда имелись бы основания в отказе удовлетворения исковых требований Епхиева В.М. Реконструкция произведена и за счет собственных средств Епхиева В.М., к принадлежащей ему на праве собственности квартире с соблюдением строительных норм, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает архитектурный облик многоэтажного жилого дома. На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Епхиева В.М. удовлетворить. Признать за Епхиевым В.М. право собственности на реконструированное мансардное помещение площадью ... кв.м., расположенное над квартирой № жилого дома <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания через Советский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом мотивированного решения. Судья Калюженко Ж.Э.