Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе

председательствующего судьи Кадохова А.В.,

при секретаре судебного заседания Корнаевой К.А., с участием:

-истца Цалоева Г.Т.;

-ответчика Кардановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цалоева Г.Т. к Кардановой Л.А. об установлении начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Цалоев Г.Т. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обосновании своих требований указал, что ... между ним, Цалоевым Г.Т., и ответчицей, Кардановой Л. А., был заключен договор займа, по которому он передал последней двести тысяч рублей. Согласно договору ответчица обязалась вернуть деньги ..., а также ежемесячно выплачивать проценты в размере 20 000 рублей. В обеспечение указанного договора, они также заключили договор залога жилого дома, расположенного по <адрес>, собственником которого является ответчица. Решением Советского районного суда г. Владикавказа от ... была взыскана сумма задолженности по договору займа в размере 301 150 рублей, а также в счет погашения задолженности Кардановой Л.А. в пользу истца обратить взыскание на заложенное имущество, расположенного по <адрес>. Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке. Однако указанным решением суда начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, не была определена. В настоящее время, рыночная стоимость такого же дома в ... составляет - 350 000 рублей. На основании изложенного просит определить начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере 350 000 рублей.

В судебном заседании Цалоев Г.Т. исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Карданова Л.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и просила принять и приобщить к материалам дела ее заявление от ... о признании исковых требований.

Истец Цалоев Г.Т. не возражал против принятия судом признания иска ответчиком.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Изложенные в заявлении обстоятельства нашли свое полное подтверждение.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Советского районного суда от ..., постановлено:

Исковые требования Цалоева Г.Т. удовлетворить.

Взыскать с Кардановой Л.А. в пользу Цалоева Г.Т. сумму задолженности по договору займа в размере 301150 (триста одна тысяча сто пятьдесят) рублей.

В счет погашения задолженности Кардановой Л.А. в пользу Цалоева Г.Т. обратить взыскание на заложенное имущество расположенное по <адрес>.

Согласно правил, п. 2, ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

По смыслу правил, установленных ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. При этом, удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть включено в договор о залоге.

Однако, подпунктом 4, п. 6 указанной нормы права регламентировано, что взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случае, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

Аналогичные правила предусмотрены в ст. 55 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 года № 102-ФЗ.

Заявлением в адрес суда от ..., ответчик Карданова Л.А. признала исковые требования Цалоева Г.Т. об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 350 тысяч рублей, в полном объеме и просила суд удовлетворить их. Последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ, ответчику были разъяснены и с ее слов понятны.

Признание иска Цалоева Г.Т. ответчиком Кардановой Л.А. принимается судом, т.к. это не нарушает прав, законных интересов и обязанностей третьих лиц и не противоречит закону.

Признание иска соответствует требованиям ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В этой связи у суда имеются основания для принятия признания иска ответчика и удовлетворения исковых требований Цалоева Г.Т.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признание иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только признания иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

                                                               р е ш и л:

Исковые требования Цалоева Г.Т. удовлетворить.

Установит стартовую стоимость заложенного недвижимого имущества по договору займа от ... - в виде домовладения №, расположенного по <адрес>, в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Советский районный суд г. Владикавказ в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 27.09.2011 года

Судья                                                                         Кадохов А.В.