Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Советский районный суд г. Владикавказ РСО-Алания в составе: Председательствующей судьи Калюженко Ж.Э., При секретаре Качмазовой З.М., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бадова А.М. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказ о признании права собственности на возведенное строение в порядке наследования, у с т а н о в и л: Бадов А.М. обратился в суд с иском к АМС г. Владикавказ о признании права собственности на возведенное строение в порядке наследования. В обоснование иска сослался на то, что с ... состоял в зарегистрированном браке с гражданкой ФИО3. ..., его супруга умерла. Еще при ее жизни ими были заключены следующие договора купли-продажи недвижимого имущества: договор купли- продажи жилого дома, расположенного по <адрес>, заключенный с ФИО4 .... Договор купли- продажи 0,42 долей домовладения, расположенного по <адрес>, заключенный между ФИО8 и ФИО3 ... зарегистрированный в ЕГРП ... г. Договор купли-продажи 0,42 долей жилого дома, расположенного по <адрес>, заключенный с ФИО5 ... и зарегистрированного в ЕГРП ... г. Юридическим собственником названных строений являлась его супруга ФИО3 Совладельцами означенных строений являлись ФИО1 и ФИО2, что усматривается из правоустанавливающих документов и Выписки об объекте капитального строительства по <адрес>, прилагаемой к исковому заявлению. В целях улучшения жилищных условий, еще при жизни его супруги ФИО3, он произвел снос принадлежащих им на праве собственности жилых строений и на их месте без разрешительных документов возвел ... жилое строение литер "М" общей площадью ... кв.м. Возведенное им строение состоит из литера "М" - № этаж площадью ... кв.м., литера "М" мансарды, площадью ... кв.м., литера "М" -подвала площадью ... кв.м., всего общей площадью ... кв.м. ... между совладельцами жилого дома, расположенного по <адрес>, ФИО1, ФИО3, и ФИО2, в целях прекращения общей долевой собственности был заключен нотариально удостоверенный договор реального раздела жилого дома. В этот же день - ... г., в Администрацию местного самоуправления от совладельцев -- участников договора реального раздела жилого дома было подано заявление о выведении в отдельные домовладения жилых домов и присвоении жилого дома по <адрес> -ФИО1, по <адрес> - ФИО3, по <адрес> - ФИО2 Постановлением АМС гор. Владикавказа от ... года № на основании договора реального раздела жилых домов и в соответствии с поданным заявлением был произведен раздел строений и им присвоены новые отдельные номера, а именно: жилому дому, принадлежащему ФИО1 №, по <адрес>, жилому дому, принадлежащему ФИО3 № по <адрес>, жилому дому, принадлежащему ФИО2 № по <адрес>. ... года названные документы были сданы в УФРС по РСО-Алания на государственную регистрацию права собственности. Однако государственная регистрация их права на недвижимое имущество до сего времени не произведена. В настоящее время в целях реализации своих прав, вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенное строение в порядке наследования,поскольку является наследником первой очереди, после смерти ФИО3 и её правопреемником по договору реального раздела дома, ст. 44 ГПК РФ. Из прилагаемого к исковому заявлению договора реального раздела жилого дома от ... года видно, что при его заключении требования закона сторонами выполнено, а именно: соблюдена письменная форма договора раздела жилого дома, договор нотариально удостоверен, договор реального раздела дома заключен на основании правоустанавливающих документов сторон, Нотариально удостоверенный договор реального раздела дома, В судебном заседании Бадов А.М. исковые требования поддержал и пояснил, что состоял в зарегистрированном браке с ФИО3 с ... ... его супруга умерла. Еще при жизни, его супруга ФИО3 ... приобрела у ФИО4 жилой дом по <адрес> состоящий из одного жилого строения общей площадью ....м., из них жилой ....м. ... ФИО3 приобрела у ФИО8 ... доли домовладения расположенного по <адрес>. В .... он снес домовладения по <адрес> и во время строительства, его супруга приобрела у ФИО5 домовладение № по <адрес> указанных домовладений являлись ФИО1 и ФИО2 ... его супруга получила разрешение на возведение строения на месте снесенных ветхих строений. В .... был составлен проект нового дома, который согласован с главным архитектором города и составлено заключение о согласовании проекта. Строительство домовладения закончилось в .... Он возвел литер «М» одноэтажный с мансардой площадью ....м. Но домовладение в эксплуатацию введено не было, поскольку были еще какие-то недоделки. ... был произведен реальный раздел жилого дома между ФИО2, ФИО1 и его супругой ФИО3, согласно которому ФИО1 принадлежит: .... ФИО2 принадлежит Литер .... После этого Постановлением АМС г. Владикавказ № от ... жилому дому принадлежащему ФИО1 присвоен <адрес>, жилому дому, принадлежащему ФИО3 присвоен <адрес>, жилому дому, принадлежащему ФИО2 присвоен <адрес>. В .... он обратился в АМС г. Владикавказ с просьбой ввести в эксплуатацию жилой дом, но ему было отказано в связи с непредоставлением документов предусмотренных ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Согласно строительно-технической экспертизе домовладение соответствует строительным нормам и правилам, и не создает угрозу для жизни граждан, просит признать за ним право собственности на строение, расположенное по <адрес> состоящее из литера «М» -..., площадью ....м., мансарды площадью ... кв.м., подвала, площадью ....м., всего общей площадью ....м. Представитель АМС г. Владикавказ - Бугулов Б.Д. действующий на основании доверенности № от ..., исковые требования Бадова А.М. не признал в связи с тем, что истцом не представлен акт ввода строения в эксплуатацию, просит отказать в удовлетворении исковых требований. Нотариус Владикавказского нотариального округа ФИО9, с исковыми требованиями Бадова А.М. согласилась, и пояснила, что ... к ней обратились ФИО1, ФИО3 и ФИО2 для заключения договора реального раздела дома. Стороны предоставили все необходимые правоустанавливающие документы, выписки из Управления Росреестра по РСО-А и ГУП «Аланиятехинвентаризация» об отсутствии обременения на домовладения, и ею был составлен договор реального раздела жилого дома от ... Третьи лица ФИО1, ФИО2, представитель Управления Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явились, в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение вопроса оставили на усмотрение суда. Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит требования Бадова А.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Материалами дела установлено, что ... между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома расположенного по <адрес>, состоящий из одного жилого строения общей площадью 39,40 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 700 кв.м ... между ФИО8 и ФИО3 заключен договор купли-продажи ... долей домовладения расположенного по <адрес>. На основании указанного Договора, а также Акта приема-передачи от ..., за ФИО3 ... зарегистрировано право собственности на ... доли домовладения по <адрес>. ... между ФИО5 и ФИО3 заключен договор купли-продажи ... долей домовладения расположенного по <адрес>. На основании указанного Договора, за ФИО3 ... зарегистрировано право собственности на ... доли домовладения по <адрес>. Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях в том же объеме, что и прежний их собственник. В соответствии с п.3 ст. 20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимся в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ ( 2001г.) сохраняется. Следовательно, к ФИО3 перешло право пользование земельным участком, на котором расположены вышеуказанные домовладения. В судебном заседании установлено, что ФИО3 снесла старые ветхие строения и, получив разрешение АМС г. Владикавказ, возвела одноэтажный жилой дом с мансардой, в принадлежащем ей домовладении по <адрес>. Из кадастрового паспорта здания, сооружения по состоянию на ... усматривается, что в домовладении по <адрес> возведен литер «М», общей площадью ... кв.м Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от ... возведенное здание жилого дома <адрес> соответствует действующим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В материалах дела также имеются: экспертное заключение № от ..., согласно которому строительство литера «М» соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; консультация ОГПН по Затеречному МО, из которой усматривается, что при обследовании жилого строения литер «М» по <адрес> нарушений требований пожарной безопасности, ведущих к угрозе возникновения пожара не выявлено. Из материалов дела усматривается, что совладельцами ФИО3 являлись ФИО1 и ФИО2 На основании договора купли-продажи от ... заключенного между ФИО11 и ФИО1, ФИО1 приобрел ... долей домовладения по <адрес>. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от ... наследником имущества ФИО1, умершего ... является сын ФИО1 Наследство состоит из жилого дома расположенного по <адрес>. На основании указанного свидетельства, за ФИО1 ... зарегистрировано право собственности на домовладение по <адрес>. На основании договора купли-продажи от ... заключенного между ФИО10 и ФИО2, ФИО2 принадлежит 0,58 долей домовладения по <адрес>. ... ФИО1, ФИО3 и ФИО2 обратились с заявлением к нотариусу Владикавказского нотариального округа ФИО9 о реальном разделе жилого дома. ... Нотариусом Владикавказского нотариального округа ФИО9 удостоверен договор реального раздела жилого дома между ФИО1, ФИО3 и ФИО2, согласно которому ФИО1 принадлежит: литер ... ФИО3 принадлежит литер .... ФИО2 принадлежит Литер .... После этого Постановлением АМС <адрес> № от ... жилому дому принадлежащему ФИО1 присвоен <адрес>, жилому дому, принадлежащему ФИО3 присвоен <адрес>, жилому дому, принадлежащему ФИО2 присвоен <адрес>. Постановлением Администрации местного самоуправления г. Владикавказ № от ... на основании договора реального раздела жилого дома от ..., жилому дому, принадлежащему ФИО1, присвоен <адрес>. Жилому дому, принадлежащему ФИО3 присвоен <адрес>. Жилому дому, принадлежащему ФИО2 присвоен <адрес>. Таким образом, вновь созданный объект литер «М», общей площадью ... кв.м, расположен в домовладении № по <адрес>. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Относительно объектов недвижимости это означает необходимость соблюдения при их возведении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований земельного законодательства РФ. В судебном заседании установлено, что при строительстве литера «М» в домовладении № по <адрес> отсутствуют нарушения законодательства, и указанный дом ФИО3 возводила для своего пользования, а также для членов своей семьи. В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. В данном случае, разрешение на строительство было получено в ... ФИО3 В силу вышеприведенного Постановления, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Единственным признаком самовольной постройки литер ... по <адрес>, является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, за выдачей которого ФИО3. не успела обратиться, поскольку ... умерла. Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Бадов А.М. и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке с ..., о чем свидетельствует свидетельство о браке № от ... Согласно свидетельству о смерти № от ... ФИО3 умерла ... Наследником к имуществу ФИО3 является её супруг Бадов А.М. согласно свидетельству о праве на наследство от ..., который и ставит вопрос о признании за ним права собственности на вновь созданный объект литер ... дома <адрес>, общей площадью ... кв.м. Спора по границам земельного участка между совладельцами ФИО1 и ФИО2 судом не установлено В материалах дела имеется землеустроительное дело на земельный участок ФИО1, а также межевой план на земельный участок, находящийся в пользовании ФИО3, в настоящее время Бадова А.М. и межевой план земельного участка ФИО2 Также имеются акты согласования границ с владельцами смежных земельных участков. Таким образом, в судебном заседании установлено, что при возведении литера ..., дома № <адрес>, было получено разрешение АМС г. Владикавказ, имеется согласованный проект дома, экспертиза указанного проекта, при возведении строения строительные нормы и правила не нарушены, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает интересы третьих лиц, следовательно у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Бадова А.М. удовлетворить. Признать за Бадовым А.М. право собственности на возведенное строение литер ..., площадью ... кв.м. в домовладении № по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания через Советский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом мотивированного решения. Судья Калюженко Ж.Э.
реализован в связи с обращением сторон в АМС и принятием
Постановления от ... года № о присвоении строениям
отдельных номеров. Отсюда следует, что раздел жилого дома на основании заключенного договора от ... состоялся, а следовательно, прекращается право совместной долевой собственности совладельцев, ст. 252 ГК РФ. Между тем на возведение строений литер "М" по <адрес>, как было указано выше, он разрешительных документов не имел. В связи с этим по вопросу узаконения своего права на возведенные им строения он обратился в АМС гор. Владикавказа. Однако, ему было отказано в силу того, что данный вопрос не входит в компетенцию АМС, с рекомендацией обращения в суд. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, и в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Возведенное им строение расположено на территории земельного участка, находящегося в его пользовании по <адрес>, определенного договором реального раздела жилых строений и Постановлением АМС гор. Владикавказа, права иных лиц, в пользовании территорией земельного участка не нарушаются. Более того, возведенным им строением не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создается угроза жизни и здоровью граждан, ч. 2 ст. 222 ГК РФ. Данное обстоятельство подтверждается заключением строительно-технической экспертизы, из выводов которой следует, что возведенное здание жилого дома <адрес> соответствует действующим нормам СНиП и не создает угрозу жизни, здоровью граждан. В силу требований ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. Из прилагаемого к исковому заявлению свидетельства о праве на наследство по закону от ... года видно, что он принял наследство после смерти ФИО3, в виде квартиры <адрес>, а также и то, что их дети ФИО6 и ФИО7 от принятия наследства отказались в его пользу. Отсюда следует, что только ему принадлежит право предъявления требований о признании права собственности на возведенные строения при жизни наследодателя ФИО3