Дело № 2-2223/11             3 октября 2011 года

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Гусовой Т.К.,

при секретаре Саруевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муриева З.Г. к Хамикоеву З.В. о принуждении заключить договор купли-продажи земельного участка, признании права собственности,

установил:

Муриев З.Г. обратился в суд с иском к Хамикоеву З.В. о принуждении заключить договор купли-продажи земельного участка расположенного по <адрес>.

В обоснование иска Муриев З.Г. указал, что в соответствии с соглашением №, удостоверенным нотариусом Владикавказского нотариального округа РСО-Алания ФИО1, он выдал ответчику Хамикоеву З.В. деньги в сумме 200000 рублей за приобретенный земельный участок площадью ... га из принадлежащего Хамикоеву З.В. земельного участка общей площадью ... га из земель населенных пунктов с кадастровым номером №. В соответствии с п.2 данного соглашения Хамикоев З.В. деньги в сумме 200000 рублей получил; согласно п. 4 соглашения указанная сумма является окончательной. Согласно п.3 соглашения они должны были заключить договор купли-продажи земельного участка до .... Ответчик от заключения договора под разными предлогами уклоняется, нарушая условия соглашения.

В соответствии с п.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные убытки.

Просил обязать Хамикоева З.В. заключить с ним договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>.

В ходе судебного разбирательства Муриев З.Г. уточнил исковые требования и просил признать, что за Хамикоевым З.В. возникла обязанность заключить с ним договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м. кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, а так же просил признать за ним право собственности на данный земельный участок.

В судебном заседании Муриев З.Г. исковые требования поддержал и пояснил следующее. ... между ним и ответчиком было достигнуто соглашение, по которому ответчик из принадлежащего ему земельного участка общей площадью ... га из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, обязался продать часть земельного участка площадью ... га и в соответствии с данным намерением обязался заключить договор купли-продажи в срок до .... При этом полная стоимость приобретаемого земельного участка 200 тысяч рублей им была оплачена ответчику, что усматривается из содержания соглашения. До настоящего времени ответчик с ним договор купли-продажи не заключил. Как ему стало известно, земельный участок мерою ... га был разделен Хамикоевым З.В. на несколько обособленных земельных участков, но ни один из вновь образованных земельных участков не соответствует площади в ... га. Самым близким по площади к искомому земельному участку является земельный участок площадью ... кв.м. под кадастровым номером №.

Считает, что в обеспечение данного обязательства, у Хамикоева З.В. возникла обязанность заключить с ним договор купли-продажи данного земельного участка площадью ... кв.м. кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, в виду чего просил признать за ним право собственности на данный земельный участок.

Представитель Муриева З.Г., Хатагов А.М., действующий на основании доверенности № от ..., исковые требования так же поддержал.

Ответчик Хамикоев З.В. в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте слушания дела. О причинах неявки суду не сообщил. Суд, с согласия истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Из объяснений Хамикоева З.В., данных им в предыдущем судебном заседании усматривается следующее. Действительно, он заключал с Муриевым З.Г. соглашение, по которому обязался оформить договор купли-продажи земельного участка ... га, стоимостью 200 тысяч рублей. Указанную сумму за земельный участок Муриев З.Г. действительно оплатил. От заключения договора купли-продажи он не уклонялся, однако в срок оформить договор купли-продажи не представилось возможным, так как земельный участок, принадлежащий ему подлежало разбить на части, обособить, зарегистрировать их в установленном порядке. В настоящее время земельные участки разделены. Он не возражает против того, чтобы по заключенному обязательству Муриеву З.Г. перешел в собственность земельный участок площадью ... кв.м. кадастровым номером №, или, если Муриев З.Г. желает, он готов вместо земельного участка предложить ему компенсацию в 300 тысяч рублей.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания, Цаболов В.Ф., действующий на основании доверенности № от ..., рассмотрение спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требованияподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В соответствии ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственность, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Материалами дела установлено, что ... между Хамикоевым З.В. и Муриевым З.Г. было достигнуто соглашение, по которому Хамикоев З.В. из принадлежащего ему земельного участка общей площадью ... га из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, обязался продать часть земельного участка площадью ... га и в соответствии с данным намерением обязался заключить договор купли-продажи в срок до .... При этом полная стоимость приобретаемого земельного участка определена сторонами в 200 тысяч рублей, которая была передана Муриевым З.Г. Хамикоеву З.В., что усматривается из содержания соглашения.

Как установлено судом, земельный участок расположенный по <адрес>, площадью ... га из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, принадлежащий Хамикоеву З.В. на основании Договора купли-продажи от ... №, в настоящее время не существует. Указанный земельный участок разделен на несколько земельных участков меньшей площадью, в том числе земельный участок на который претендует истец, площадью ... кв.м. под кадастровым номером №. Указанный земельный участок принадлежит Хамикоеву З.В., право собственности которого зарегистрировано ..., о чем в ЕГРП внесена запись №.

Учитывая то обстоятельство, что истец соглашается принять по достигнутому соглашению от ответчика земельный участок меньшей площадью, а, в свою очередь, ответчик признает возникшее обязательство, в том числе в виде вновь образованного земельного участка на который претендует истец, а так же принимая во внимание, что по всем остальным существенным условиям договора сторонами соглашение достигнуто, как следует из соглашения от ..., суд считает, что в силу положений ст. 445 ГК РФ, у Хамикоева З.В. возникла обязанность заключить с Муриевым З.Г. договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м. кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, с момента регистрации на него права собственности.

При таких обстоятельствах, суд считает требования Муриева З.Г. подлежащими удовлетворению и за Муриевым З.Г. подлежит признанию право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. кадастровым номером №, расположенный по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Муриева З.Г. к Хамикоеву З.В. о принуждении заключить договор купли-продажи земельного участка, признании права собственности удовлетворить.

Признать, что за Хамикоевым З.В. возникла обязанность заключить с Муриевым З.Г. договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м. кадастровым номером №, расположенного по <адрес>.

Признать за Муриевым З.Г. право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. кадастровым номером №, расположенный по <адрес>.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Советский районный суд города Владикавказа РСО-Алания заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если таковое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья         Т.К. Гусова