Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ                           11 октября 2011 года

Советский районный суд г.Владикавказа Республики Северная Осетия - Алания в составе:

председательствующего судьи Цахилова Т.Э.-О.,

при секретаре судебного заседания Хуадоновой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Базаевой С.М. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами АМС г.Владикавказа о регистрации договора купли-продажи, регистрации перехода права собственности,

установил:

Базаева С.М. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами АМС г.Владикавказа (далее - КУМИЗР) о регистрации договора купли-продажи, регистрации перехода права собственности, в котором указала, что ... она заключила договор купли-продажи с Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами <адрес>, по которому приобрела Владикавказское унитарное предприятие - магазин №, находящееся по <адрес>, площадь помещений 84,9 кв.м. за ... рублей. Данное предприятие она приобрела на аукционе ... В соответствии с п. 2.2.2. данного договора произвела оплату покупки. После исполнения условий договора купли-продажи имущественного комплекса - унитарного предприятия с ней подписан акт приема-передачи. Она обратилась в Управление Росреестра по РСО-Алания с заявлением о регистрации прав на предприятие как имущественного комплекса. Однако ей было отказано в регистрации права, так как ответчик уклоняется от регистрации сделки в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Согласно ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Просит суд зарегистрировать договор купли-продажи от ..., осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к Базаевой С.М. на недвижимое имущество.

В судебном заседании Базаева С.М. требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Тадеева А.В., представляющая интересы комитета по управлению имуществом и земельным ресурсам АМС г.Владикавказа по доверенности, исковые требования Базаевой С.М. не признала, просила суд отказать в иске, пояснив, что ответчик не уклоняется от регистрации договора купли-продажи.

Представитель третьего лица Росреестра по РСО-Алания Цаболов В.Ф. в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Как видно из материалов дела ответчик КУМИЗР (продавец) на основании протокола конкурса № от ... по приватизации муниципальной собственности - имущественного комплекса ВМУП магазин № с Базаевой С.М., как победителем торгов, ... заключен договор купли-продажи имущественного комплекса - муниципального унитарного предприятия магазин №, ..., помещения №,№, общей площадью 84,9 кв.м расположенного по <адрес>. Между сторонами ... подписан передаточный акт имущественного комплекса - муниципального унитарного предприятия магазин №.

В целях реализации прав покупателя Базаева С.М. обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора и перехода права собственности на объект недвижимости. В процессе правовой экспертизы документов Управление Росреестра по РСО-Алания установило, что для регистрации права собственности на предприятие представлен неполный пакет документов, а потому не могут быть осуществлены регистрация договора купли -продажи и дальнейший переход права.

Посчитав, что КУМИЗР уклоняется от действий по государственной регистрации договора купли-продажи от ... и перехода права собственности на объект недвижимого имущества, истица обратилась в суд с настоящим иском.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации

право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть

приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарении или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В статье 13 Федерального закона от 21.12.2001г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», указано, что одним из способов приватизации является продажа государственного или муниципального имущества на аукционе (конкурсе).

Таким образом, сделка купли продажи недвижимого имущества заключенная по результатам открытого кон курса совершена в соответствии с законом о приватизации.

Учитывая, что каких-либо сведений о грубых нарушениях правил проведения конкурса, либо ущемления прав и интересов других участников аукциона, в материалах дела не имеется и сторонами не приведены, договор купли-продажи от ... соответствует требованиям статей 454, 549, 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 13, 18 Федерального закона от 21.12.2001г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», обязательство по оплате переданного покупателю имущества исполнено, оснований для признания сделки купли-продажи недействительной не имеется.

Исходя из содержания норм Федерального закона от 21.07.97 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» стороны по договору, предметом которого является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав.

Учитывая, что ответчиком не представлены доказательства принятия мер по регистрации договора купли-продажи от ... и перехода права собственности на предприятие как имущественный комплекс суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имеет место уклонение от действий по регистрации договора купли-продажи от ... и перехода к покупателю права собственности на предприятие как имущественный комплекс.

Согласно ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации такой сделки.

Согласно статье 132 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие в целом как имущественный комплекс является недвижимостью.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из правил статей 132, 165, 551, 560 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая выводы, изложенные выше, суд считает, что требования истицы о государственной регистрации договора от ... купли-продажи имущественного комплекса муниципального унитарного предприятия магазин № и перехода права собственности на объект недвижимости - ... № этаж, помещения №,№, общей площадью 84,9 кв.м, расположенный по <адрес>, следует удовлетворить.

Согласно абз. 3 п.1 ст.16, п.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что иск Базаевой С.М. следует удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Базаевой С.М. к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами АМС г.Владикавказа о регистрации договора купли-продажи, регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Зарегистрировать договор купли-продажи от ... Владикавказского унитарного муниципального предприятия магазин №, расположенного по <адрес>, заключенный между Базаевой С.М. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами АМС г.Владикавказа.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к Базаевой С.М. на недвижимое имущество: ... № этаж, помещения №,№, общей площадью 84,9 кв.м, расположенное по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за Базаевой С.М..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                      Цахилов Т.Э.-О.