Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело №2-2409/11

"5" октября 2011г.                                                                                             г.Владикавказ                                              

Советский районный суд г.Владикавказ РСО-А в составе:

председательствующего судьи Амбаловой Ж.Х.,

при секретаре Сагамоновой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туккаевой Б.А. к АМС г.Владикавказ о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Туккаева Б.А. обратилась в суд с иском к АМС г.Владикавказ о признании права собственности на квартиру <адрес>.

В судебном заседании истца исковые требования поддержала и пояснила, что на основании ордера № от ... ей была предоставлена ... квартира <адрес>.

С 1984г. по настоящее время она постоянно проживает в указанной квартире. ... была зарегистрирована в квартире. В 1991г. ею полностью была выплачена стоимость квартиры в размере ...., таким образом, она является собственником квартиры.

В настоящее время она обратилась в Управление Росреестра с тем, чтобы зарегистрировать свое право собственности на квартиру, однако ей было отказано в связи с тем, что в ЕГРП сведений о ЖСК-№ не зарегистрировано. Поэтому она вынуждена обратиться в суд. Считает, что квартира является её собственностью, поскольку она полностью выплатила её стоимость. Никаких претензий со стороны ЖСК-№ с момента её вселения в квартиру к ней никогда не предъявлялось.

Просит признать за ней право собственности на квартиру <адрес>.

Представитель ответчика- АМС г.Владикавказ, действующий на основании доверенности № от ... Бугулов Б.Д. исковые требования не признал, поскольку в архивах АМС г.Владикавказ не сохранилось информации, подтверждающей существование ЖСК-№ и о полной выплате истицей стоимости квартиры. Просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения истицы, представителя ответчика, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Тукааевой Б.А. о признании за ней права собственности на квартиру обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Туккаева Б.А. являлась членом ЖСК-№ с 1984г. и ... ей был выдан ордер№ на заселение ... квартиры <адрес>.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что Туккаева Б.А. в 1991г. выплатила полностью стоимость квартиры в сумме ... руб., что подтверждается справкой № от ..., выданной ЖСК-№.

Истица представила суду квитанцию об оплате ... на счет ЖСК-№ первого взноса за квартиру в размере ... руб.

Из объяснений истицы следует, что остальную часть паевого взноса оплатила обувная фабрика, на которой она работала.

Квартирой, которая была предоставлена в доме ЖСК, до настоящего времени владеет и пользуется Туккаева Б.А. как своей собственностью.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 пояснила, что проживает в доме по <адрес> с 1984г., т.е. с момента заселения дома. Дом был кооперативным, его строил ЖСК-№. Истица Туккаева Б.А., как все остальные являлась членом ЖСК-№ и ей была предоставлена ... квартира №. С 1984г. квартира № находится во владении Туккаевой Б.А. Как и все остальные члены ЖСК Туккаева Б.А. выплатила паевые взносы за квартиру и ей как другим была выдана справка о полной выплате пая. В настоящее время ЖСК-№ не существует. Все жильцы являются собственниками жилых помещений.

Пункт 4 ст.218 ГК предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражно-строительного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу указанной нормы Закона право собственности на жилое помещение в домах ЖСК возникает с момента полной выплаты паевого взноса.

При определении права истицы необходимо исходить из того, что право пользования жилым помещением в доме ЖСК основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса- на праве собственности на квартиру.

В данном случае переход права собственности осуществляется производным способом, т.к. имущество находилось в собственности кооператива. Однако после внесения полного паевого взноса за объект недвижимости он автоматически меняет собственника. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Поскольку материалами дела подтверждено, что истица является лицом, полностью внесшим свой паевой взнос за квартиру, предоставленную кооперативом, требование истицы о признании за ней права собственности на квартиру суд находит законным и обоснованным.

По независящим от неё причинам Туккаева Б.А. не может зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ей квартиру, поэтому она вынуждена в судебном порядке признать право собственности на квартиру.

Согласно ч.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Поскольку стоимость спорной квартиры в настоящее время истицей полностью выплачена, а ЖСК-№ уже не существует, право Туккаевой Б.А. на квартиру и регистрацию права собственности может быть восстановлено судом путем признания за ней права собственности на эту квартиру.

Сам по себе отказ Управления Росреестра по РСО-Алания в регистрации права по заявлению истицы не исключает возможности признания за ней права собственности на квартиру в судебном порядке, что вытекает из содержания ст.165 ГК РФ и ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как причиной отказа в регистрации являлось отсутствие зарегистрированного в установленном Федеральным законом порядке права собственности лица, выдавшего правоустанавливающий документ на недвижимое имущество.

Туккаева Б.А. выплатила стоимость предоставленной ей квартиры в доме ЖСК, все её действия были направлены на приобретение жилого помещения в собственность, будучи уверенной в том, что её право собственности на квартиру неоспоримо и будет оформлено надлежащим образом.

Данных о том, что кто-либо ещё претендует на спорную квартиру или кем-либо право Туккаевой Б.А. на квартиру оспорено, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования Туккаевой Б.А. не содержат ничего противозаконного. Вывод суда основан на имеющихся в деле доказательствах.

Суд считает, что Туккаева Б.А. приобрела право собственности на квартиру № по <адрес>.

Доводы представителя АМС г.Владикавказ о том, что они не имеют сведений о существовании ЖСК-№ и о полной выплате истицей паевого взноса, несостоятельны.

В деле имеется ордер, выданный Туккаевой Б.А. отделом по распределению жилой площади Орджоникидзевского горисполкома и справка ЖСК-№ от ... о полной выплате Туккаевой Б.А. паевого взноса за квартиру <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Туккаевой Б.А. удовлетворить.

Признать за Туккаевой Б.А. право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой-... кв.м. на основании справки о полной выплате квартиры.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Туккаевой Б.А. права собственности на квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней.

Судья                                                                                                   Амбалова Ж.Х.