дело № 2-2304/11

Р Е Ш Е Н И Е

17 октября 2011 года            г.Владикавказ

Советский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Колобковой В.В.,

при секретаре судебного заседания Белековой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Магкоева Т.Г. к Управляющей компании ООО «Жилкомстрой», с привлечением в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания о признании права собственности на жилое помещение,

     установил:

Магкоев Т.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Управляющей компании ООО «Жилкомстрой», ВМУП «ЕРКЦ ЖКХ», с привлечением в качестве третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности на квартиру №, расположенную по <адрес>.

Заявленные требования обосновал тем, что ..., согласно ордеру № ему было предоставлено жилое помещение по <адрес>. Согласно справке, выданной ВМУП «ЕРКЦ ЖКХ» № от ... полная стоимость данной квартиры в сумме ... рублей им выплачена в 1993 году. Данная справка была зарегистрирована в ГУП «Аланиятехинвентаризация», что подтверждается выпиской № от .... В мае 2011 года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания для регистрации права собственности на указанную квартиру, однако ему отказали в приеме документов, мотивируя тем, что ни ВМУП «ЕРКЦ ЖКХ», ни Управляющая компания ООО «Жилкомстрой» не представили документы, подтверждающие возникновение у них прав на указанный объект недвижимого имущества и соответственно они не вправе распоряжаться данной квартирой.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела представитель истца Абаева Л.Л. отказалась от исковых требований к ответчику ВМУП «ЕРКЦ ЖКХ», мотивируя тем, что в настоящее время нет ни указанной организации, ни её правопреемника.

Определением от ... суд принял данный отказ представителя истца от исковых требований к ответчику ВМУП «ЕРКЦ ЖКХ» и прекратил производство по делу в указанной части.

В судебное заседание истец Магкоев Т.Г., надлежаще извещенный о его времени и месте, не явился. Представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и выдал нотариальную доверенность на представление своих интересов Абаевой Л.Л.

В соответствии со ст.167, ч.1 ст.48 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Магкоева Т.Г., с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца Абаева Л.Л., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ... исковые требования Магкоева Т.Г. поддержала и просила признать за ним право собственности на квартиру <адрес>. Пояснила суду, что согласно ордеру № от ..., выданному на основании Решения исполкома Совета народных депутатов №-а от ..., истец вселился в указанную трехкомнатную квартиру, где и проживает с семьей по настоящее время. Квартира кооперативная и принадлежала ЖСК-№, истец Магкоев Т.Г. выплачивал ссуду и в 1993 году выплатил паевые взносы в полном объеме, считал себя собственником указанной квартиры, поскольку никто никаких претензий ему не предъявлял. В 2007 году, до упразднения ЖСК-№ ВМУП «ЕРКЦ ЖКХ» выдало ему справку по стоимости квартиры и выплате паевых взносов, которую он зарегистрировал в ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания и по данным указанного предприятия квартира № по <адрес> на праве собственности принадлежит Магкоеву Т.Г. В настоящее время он столкнулся с проблемой при оформлении квартиры в собственность, поскольку кроме ордера у него нет никакого другого правоустанавливающего документа. ЖСК-№ уже нет, в настоящее время образована Управляющая компания ООО «Жилкомстрой», у которой также нет к нему претензий. Просила суд удовлетворить исковые требования Магкоева Т.Г. и признать за ним право собственности на квартиру № по п<адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика Управляющая компания ООО «Жилкомстрой» - Сланов Х.Д., действующий на основании доверенности от ... требования истца не признал, пояснив, что Управляющая компания ООО «Жилкомстрой» не является правопреемником ЖСК-№.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания Басиев З.К., действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра и направить копию решения в их адрес.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания Басиева З.К., поскольку в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ сторона вправе просить суд о рассмотрении дела в её отсутствие и направлении ей копии решения суда.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Магкоева Т.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основе закона. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируются. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьёй 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В силу статьи 46 (часть 1) Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, статьи 6 (пункт 1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также статьи 14 (пункт 1) Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

         Таким образом, Магкоев Т.Г. воспользовался данным ему правом и обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Статьей 12 Гражданского Кодекса РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

В силу статьи 129 Жилищного Кодекса РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Материалами гражданского дела установлено.

Согласно ордеру № от ..., выданному на основании решения исполкома Совета народных депутатов от ... № Магкоеву Т.Г. предоставлено право занятия трехкомнатной квартиры <адрес> с семьей из четырех человек.

Как усматривается из справки № от ..., выданной Магкоеву Т.Г. ВМУП «ЕРКЦ ЖКХ», стоимость квартиры в размере ... рублей выплачена в 1993 году.

Управляющая компания ООО «Жилкомстрой» выдала Магкоеву Т.Г. Справку №а от ..., из которой усматривается, что Магкоеву Т.Г. принадлежит ... кооперативная квартира № по <адрес>., жилой площадью 44,0 кв.м. Стоимость квартиры полностью выплачена в 1993 году.

Как усматривается из выписки ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания № от ..., квартира № по <адрес> на праве собственности принадлежит Магкоеву Т.Г. на основании справки ВМУП «ЕРКЦ ЖКХ» от ....

Из уведомления № от ... усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: <адрес>.

Из кадастрового паспорта помещения от ..., выданного ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания усматривается, что общая площадь квартиры <адрес> составляет 73,0 кв.м., жилая 44,0 кв.м. и состоит из № жилых комнат, кухни, ванной, туалета, коридора и № лоджий.

Как усматривается из расчетной книжки № на имя Магкоева Т.Г., 30% взнос за квартиру составил ... руб., ссуда ... руб., стоимость квартиры ... руб., ежеквартальный взнос ... руб. Из квитанций представленных Магкоевым Т.Г. усматривается, что им выплачивалась ссуда поквартально с 1990 года по 1993 год, последняя квитанция на сумму ... руб. от ....

6 марта 1990 был принят Закон СССР «О собственности в СССР», который вступил в силу 1 июля 1990 года.

Согласно статье 7 Закона СССР, член ЖСК, ЖК и любого другого кооператива приобретал право собственности на имущество (в данном случае - на квартиру) после того, как пай был выплачен полностью. В Постановлении Верховного Совета СССР от 6 марта 1990 года, которым Закон был введен в силу, указано, что положения ст.7 распространяются на правоотношения, возникшие как до, так и после 1 июля 1990 года. Данный Закон 1990 оговорил, что после выплаты пая гражданин получал право распорядиться квартирой по своему усмотрению.

Закон РСФСР «О собственности в РСФСР», который вступил в силу с 1 января 1991 г. и действовал до вступления в силу Гражданского кодекса РФ, то есть до 1 января 1995 года, аналогичным образом решал вопрос о члене кооператива, полностью выплатившим свой паевой взнос, а именно: член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество (статья 13).

Гражданский Кодекс РФ (часть 1), принятый в 1994 году и вступивший в силу с 1 января 1995 года закрепил правило о том, что право собственности на недвижимое имущество (к которому относятся и квартиры) и сделки с таким имуществом подлежат государственной регистрации (статья 131): право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В то же время часть 2 статьи 8 Гражданского Кодекса говорит о том, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации, если иное не установлено законом. Вводя в действие часть 1 Гражданского кодекса РФ, Федеральный закон от 30 ноября 1994 года оговорил, что впредь до введения в действие специального закона о регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества (статья 8).

Федеральный закон от ... «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу .... Закон (статья 6) признает ранее возникшие права, это значит, что права на недвижимость (в том числе и квартиры), возникшие до вступления в силу Федерального закона 1997 года, признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации, а их регистрации производится по желанию правообладателя. Однако, при распоряжении квартирой или при ее наследовании, государственная регистрация ранее возникшего права все же должна быть произведена.

Из смысла изложенных нормативных актов усматривается, что Магкоев Т.Г. должен быть признан собственником квартиры <адрес> по факту полной выплаты паевых взносов в 1993 году и имеющегося ордера на право занятия квартиры, выданного в 1989 году.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ «Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что исковые требования Магкоева Т.Г. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

решил:

         Исковые требования Магкоева Т.Г. к Управляющей компании ООО «Жилкомстрой», с привлечением в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Магкоевым Т.Г. право собственности на квартиру №, расположенную по <адрес>, общей площадью 73,0 кв.м., в том числе жилой площадью 44,0 кв.м.

Решение служит основанием для государственной регистрации права собственности за Магкоевым Т.Г. на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания через Советский районный суд г.Владикавказ в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья         В.В. Колобкова