... Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Владикавказ 7 сентября 2011 года Советский районный суд г.Владикавказа Республики Северная Осетия - Алания в составе: председательствующего судьи Цахилова Т.Э.-О., при секретаре судебного заседания Хуадоновой Ф.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хозиева А.Р. к АМС г.Владикавказа о признании права собственности на нежилое здание, установил: Хозиев А.Р. обратился в суд с иском к АМС г.Владикавказа о признании права собственности на нежилое здание - ... литер «А», общей площадью 206,3 кв.м, расположенное по <адрес>. В обоснование заявленного требования Хозиев А.Р. в исковом заявлении указал, что согласно постановления АМС г.Владикавказа № от ... ему был предоставлен в аренду земельный участок под строительство ..., расположенный по <адрес>. ... заключен договор аренды данного земельного участка сроком на 10 лет, площадью 246,0 кв.м. для строительства .... Он построил ... литер «А», общей площадью 206,3 кв.м. ... обратился в АМС г.Владикавказа с просьбой ввести в эксплуатацию пекарню, но ему было отказано. Согласно строительно-технической экспертизы от ... за № нежилое здание (...) литер «А» по <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением от ... указанное нежилое здание соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (Сан.Пин 2....-96 «...»). Согласно письма УНД ГУ МЧС России по РСО-А за № от ... ... нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей не выявлено. Таким образом, мини-пекарня соответствует действующим строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, тем самым не создает угрозу жизни и здоровью. Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. в пункте 26 разъяснено, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае необходимо установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании представитель Хозиева А.Р. Абаева Л.Л., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить. Хозиев А.Р. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Каиров М.М., представляющая интересы АМС г.Владикавказа по доверенности, исковые требования Хозиева А.Р. не признал, просил суд отказать в иске, пояснив, что Хозиев А.Р. самовольно построил ... без разрешения на строительство. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Хозиева А.Р. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Согласно ст. 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно постановления АМС г.Владикавказа № от ... Хозиеву А.Р. предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 246,0 кв.м по <адрес> под строительство .... На основании указанного постановления ... между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка общей площадью 246,0 кв.м. срок аренды установлен до .... Как видно из кадастрового паспорта на земельный участок от ... земельный участок кадастровый номер № общей площадью 246,0 кв.м, расположенный по <адрес>, предназначен для строительства .... Согласно кадастрового паспорта по состоянию на ... по адресу <адрес> возведена ... литер «А», общей площадью 206,3 кв.м, разрешение не предъявлено. Из письма начальника управления архитектуры и градостроительства № от ... ФИО1 усматривается, что Хозиеву А.Р. в удовлетворении заявления о вводе в эксплуатацию ... площадью 246,0 кв.м по <адрес> было отказано. Как видно из письма управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по РСО-А за № от ... в ... расположенной по <адрес> нарушений требований пожарной безопасности создающих угрозу жизни и здоровью людей не выявлено. Согласно выводам заключения эксперта № от ..., нежилое здание литер «А» по <адрес> соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Несущие конструкции нежилого здания литер «А» возведены согласно действующим строительным нормам и правилам, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан при условии нормальной эксплуатации здания. Выводы вышеуказанной экспертизы сторонами не оспаривались. Учитывая то, что Хозиев А.Р. имея в аренде земельный участок общей площадью 246,0 кв.м под строительство ..., произвел строительство ... литер «А» общей площадью 206,3 кв.м без соответствующего разрешения АМС г.Владикавказа, суд приходит к выводу, что нежилое здание - пекарня является самовольной постройкой. Отсутствие разрешения является единственным признаком самовольной постройки. Суд полагает установленным приведенными доказательствами, что самовольно построенная Хозиевым А.Р. пекарня была произведена с соблюдением строительных и противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может быть сохранена в существующем виде с признанием на нее права собственности. Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что иск Хозиева А.Р. следует удовлетворить в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд решил: Иск Хозиева А.Р. к АМС г.Владикавказа о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить. Признать за Хозиевым А.Р. право собственности на нежилое здание - пекарню литер «А», общей площадью 206,3 кв.м, расположенное по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Цахилов Т.Э.-О.