Дело № 2-2568/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2011 года       г. Владикавказ

Советский районный суд г. Владикавказ РСО-Алания в составе:

Председательствующего судьи Тотровой Е.Б.

При секретаре Рудаковой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бериева С.Л. к Администрации Местного Самоуправления г. Владикавказа, Комитету Жилищно-Коммунального Хозяйства Энергетики о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

У с т а н о в и л :

Бериев С.Л. обратился в суд с исковым заявлением, которым просит сохранить принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца, Бокоева О.С., действующая по доверенности №, исковые требования поддержала и пояснила, что истец Бериев С.Л. в целях улучшения жилищных условий в 2005 году самостоятельно произвел переустройство и перепланировку квартиры № по <адрес>, которая принадлежит ему на праве собственности. В последующем он обратился в КЖКХиЭ АМС г. Владикавказ с заявлением о согласовании самовольной перепланировки, и были представлены все необходимые документы. Однако ... ему было отказано в узаконении перепланировки. Считает отказ незаконным и необоснованным, поскольку перепланировка и переустройство квартиры никоим образом не влияет на права и законные интересы жильцов многоквартирного дома, техническое заключение ОАО «...» установило, что выполненные работы касаются только ненесущих стен, не нарушены действующие нормы СНиП, пожарная безопасность, самовольные работы не повлияли на прочность дома и сейсмоустойчивость. Согласно кадастрового паспорта была произведена следующая перепланировка: ... квартира переоборудована в ..., разобраны перегородки между помещениями №№,№ (коридором, жилой комнатой и кухней), разобрана и возведена перегородка между помещениями №№ и объединены помещения № и № (ванная и туалет), расширен санузел №№ за счет вспомогательного помещения коридор №, объединены жилые помещения №№, путем разбора ненесущей перегородки между ними, переоборудован выход на лоджию с жилого помещения №№, заложен дверной проем между помещениями №№ и № (коридором и кухней). Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 80,0кв.м., жилая - 49,1кв.м. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 77,8кв.м., жилая - не изменилась, 49,1кв.м. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель АМС г. Владикавказ Бугулов Б.Д., действующий по доверенности № от ..., исковые требования не признал и пояснил, что истец самовольно возвел перепланировку и переустройство квартиры, что противоречит действующему законодательству, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель КЖКХиЭ АМС г. Владикавказ Касаев Т.С., действующий по доверенности № от ... не признал исковые требования, пояснив, что при обращении Бериева С.Л. в Комитет с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки квартиры № по <адрес>, ему было отказано на основании п. 4 ст. 29 ЖК РФ, поскольку в переустроенном или перепланированном состоянии квартира может быть сохранена на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950г. каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... Бериеву С.Л. на основании договора купли-продажи, на праве собственности принадлежит ... квартира по <адрес>.

Из письма председателя КЖКХиЭ АМС г. Владикавказ № от ... следует, что Бериеву С.Л. отказано в удовлетворении заявления о согласовании самовольной перепланировки.

Согласно техническому заключению ОАО «...» № от ..., выполненные строительные работы по переоборудованию 4-хкомнатной квартиры в ... по <адрес>, касаются только ненесущих конструкций-перегородок. Не нарушаются действующие СНиП, пожарная безопасность, обеспечивается прочность, в том числе сейсмобезопасность.

Консультацией ОНД Северо-Западного МО г. Владикавказ № от ... в квартире <адрес> нарушений требований пожарной безопасности создающих угрозу жизни и здоровью людей не выявлено.

Согласно кадастрового паспорта была произведена следующая перепланировка: ... квартира переоборудована в ..., разобраны перегородки между помещениями №№,№ (коридором, жилой комнатой и кухней), разобрана и возведена перегородка между помещениями №№,№ и объединены помещения № и № (ванная и туалет), расширен санузел №№ за счет вспомогательного помещения коридор №, объединены жилые помещения №№, путем разбора ненесущей перегородки между ними, переоборудован выход на лоджию с жилого помещения №№, заложен дверной проем между помещениями №№ и № (коридором и кухней). Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 80,0кв.м., жилая - 49,1кв.м. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 77,8кв.м., жилая - не изменилась, 49,1кв.м.

Суд полагает установленным приведенными доказательствами, что осуществленная Бериевым С.Л. перепланировка квартиры была произведена с соблюдением строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может быть сохранена в существующем виде с признанием на нее права собственности за истцами.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Бериева С.Л. к АМС г. Владикавказ, КЖКХиЭ АМС г. Владикавказ о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес>, принадлежащую на праве собственности Бериеву С.Л. в перепланированном состоянии в следующем виде: ... квартира переоборудована в ..., разобраны перегородки между помещениями №№,№ (коридором, жилой комнатой и кухней), разобрана и возведена перегородка между помещениями №№,№ и объединены помещения № и № (ванная и туалет), расширен санузел №№ за счет вспомогательного помещения коридор №, объединены жилые помещения №№, путем разбора ненесущей перегородки между ними, переоборудован выход на лоджию с жилого помещения №№, заложен дверной проем между помещениями №№ и № (коридором и кухней). Общая площадь квартиры 77,8кв.м., в том числе жилая - 49,1кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней.

Судья          Е.Б.Тотрова