Дело № 2-2309/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Советский районный суд г. Владикавказа РСО - Алания в составе: председательствующего Валиевой Л.Г., при секретаре Томаевой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туаевой В.С. к АМС г.Владикавказа о признании права собственности установил: Туаева В.С. обратилась в суд с иском к АМС г.Владикавказ, третьему лицу: Управлению Росреестра о признании права собственности на пристройку, возведенную к квартире №, расположенной по <адрес>, площадью 36,1 кв.м., состоящую из жилой комнаты №, площадью 29,6 кв.м. и лоджии, площадью 6,50 кв.м. В обоснование заявления указала, что является собственником квартиры <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ... В соответствии с выпиской из протокола № межведомственной комиссии Владикавказского горисполкома от ... ей было разрешено строительство лоджии. За счет собственных средств к жилой части квартиры <адрес> к помещению № была осуществлена пристройка, состоящая из одной комнаты площадью 29,6 кв.м. и лоджии 6,50 кв.м. В соответствии с разрешением АМС г.Владикавказ № от ... разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - жилой постройки общей площадью 29,6 кв.м. № литера ... и лоджии. Возведенная постройка соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает законные интересы и права соседей. В судебном заседании Туаева В.С. исковые требования поддержала и пояснила, что обратилась с заявлением в Управление Росреестра о признании за ней права собственности на спорную пристройку, однако ей было отказано и порекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на спорное строение. Представитель АМС г.Владикавказ Бузоева А.Т., действующая на основании доверенности, исковые требования Туаевой В.С. не признала и пояснила, что АМС г.Владикавказ выданы все необходимые документы для регистрации за Туаевой В.С. права собственности на спорное строение. Решением межведомственной комиссии Владикавказского горисполкома от ... ей было разрешено строительство лоджии, затем разрешением № от ... АМС г.Владикавказ разрешен ввод в эксплуатацию спорного строения. Таким образом, были произведены все юридически значимые действия, подтверждающие соответствие объекта предъявляемым к нему требованиям и разрешающие использовать объект по назначению. В настоящее время Управлением Росреестра Туаевой В.С. отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру <адрес> по причине не представления документов, подтверждающих ее право на земельный участок и разрешение на строительство. Считает, что истцу следовало обжаловать в суд действия Управления Росреестра. Представитель Управления Росреестра Цаболов В.Ф. в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, заявлением от ... просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, решение оставил на усмотрение суда. Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Туаевой В.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального типа осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения данного земельного участка, на проведение строительных работ и является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Осуществление строительства объекта капитального типа в отсутствие указанного документа означает факт самовольной постройки и соответственно влечет определенные правовые последствия для лица, осуществившего такое строительство. Части 1 и 2 статьи 55 указанного выше Закона предусматривают разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющее выполнение строительства объекта капитального типа в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с приложением соответствующих документов. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. Таким образом, в соответствии со ст. ст. 8, 55 Градостроительного кодекса РФ выполнение строительства в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, техническими регламентами удостоверяется разрешением на ввод объекта эксплуатацию. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Регистрация подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В судебном заседании установлено, что Туаева В.С. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ... является собственником квартиры <адрес>. Решением межведомственной комиссии Владикавказского горисполкома от ... жильцам квартир, проживающих по <адрес> кв. ..., ... было разрешено строительство лоджии. Истцом к жилой части <адрес> к помещению № была осуществлена пристройка, состоящая из одной комнаты площадью 29,6 кв.м. и лоджии, площадью 6,50 кв.м. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ... АМС г.Владикавказ разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - общей площадью 36,1 кв.м. из них жилой площадью 29,6 кв.м., с учетом лоджии 36,1 кв.м. Из технического паспорта квартиры <адрес> по состоянию на ... усматривается, что жилая комната №, площадью 29,6 кв.м. и лоджия, площадью 6,50 кв.м. числились в ГУП «Аланиятехинвентаризация» как самовольно возведенные помещения и согласно штампу ГУП «Аланиятехинвентаризации» узаконены ... на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ... Согласно техническому паспорту квартиры <адрес> по состоянию на ... жилая комната №, площадью 29,6 кв.м. и лоджия, площадью 6,50 кв.м. по данным ГУП «Аланиятехинвентаризация» самовольно возведенными строениями не значатся. Согласно техническому заключению на пристройку к квартире <адрес> № от ... директора ОАО «Севоспроект» все возведенные конструкции пристройки и лоджии полностью отвечают требованиям СНиП, в том числе полностью отвечают требованиям пожарной и сейсмической безопасности, соответствуют современным требованиям к жилым квартирам. Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены эпидемиологии в РСО-Алания от ... реконструкция квартиры <адрес> в литере № соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям. Согласно консультации начальника ОНД Северо-Западного МО главного управления МЧС РФ по РСО-Алания № от ... в пристройке к квартире <адрес> нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей не выявлено. Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации от ... Туаевой В.С. отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру <адрес> по причине не представления документов, необходимых для государственной регистрации права, а именно не представлены документы, подтверждающие право на земельный участок и разрешение на строительство. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом. Действующий механизм защиты личных неимущественных прав, установленный в Гражданском кодексе Российской Федерации, предоставляет лицам, возможность самостоятельно выбирать адекватные способы судебной защиты нарушенных прав. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Таким образом, в судебном заседании установлено, что у истца имеется акт государственной приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию объекта строительства, что свидетельствует о том, что были произведены юридически значимые действия, подтверждающие соответствие объекта предъявляемым к нему требованиям и разрешающие использовать объект по назначению. В судебном заседании не установлено оснований, по которым Туаевой В.С. может быть отказано в удовлетворении исковых требований: пристройка возведена к принадлежащей ей на праве собственности квартире, с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм. Спорное строение не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. При таких обстоятельствах, исковые требования Туаевой В.С. подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.218 ГК РФ суд решил: Исковые требования Туаевой В.С. удовлетворить. Признать за Туаевой В.С. право собственности на пристройку, возведенную к квартире №, расположенной по <адрес>, площадью 36,1 кв.м., состоящую из жилой комнаты № площадью 29,6 кв.м. и лоджии площадью 6,50 кв.м. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Валиева Л.Г.
г. Владикавказ 21 сентября 2011 года