Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе

председательствующего судьи Кадохова А.В.,

при секретаре судебного заседания Корнаевой К.А., с участием:

-истца Кубалова А.М. и его представителя - Гогицаева А.У., действующего на основании нотариальной доверенности от ... №;

-представителя ответчика - Гиоева Ю.Ю., действующего на основании доверенности от ... №;

в отсутствие:

-представителя третьего лица-Росреестра по РСО-Алания, надлежаще извещенного о времени и месте проведения заседания;

-представителя третьего лица-Нотариуса Владикавказского нотариального округа Валиевой С.А., надлежаще извещенного о времени и месте проведения заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кубалова А.М. к АМС г. Владикавказ, о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Кубалов А.М. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обосновании своих требований указал, что ... он заключил со своей тетей ФИО1 договор пожизненного содержания с иждивением.Договор был удостоверен нотариусом № нотариальной конторы ФИО6. Поскольку он юридически неграмотный, своевременно для регистрации договора в Регистрационную палату не обратился.ФИО1 умерла ....Указанный договор сторонами исполнен, квартира ранее принадлежащая его тете, перешла в его пользование.После смерти ФИО1 он обратился в Управление Росреестра РФ по РСО - Алания с требованием о регистрации договора. Однако, регистрационная палата отказала в регистрации договора по той причине, что ФИО1 умерла до момента обращения за регистрацией.Все условия сделки по содержанию выполнялись и он -плательщик ренты пользовался переданным ему имуществом как собственник. За своей тетей ухаживал он, когда она стала себя плохо чувствовать, он забрал ее к себе в дом, в <адрес>. И до конца своих дней, ФИО1 проживала с ним. Просил суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Представитель истца Кубалова А.М. - Гогицаев А.У., действующий на основании доверенности № от ... в судебном заседании пояснил, что он является двоюродным братом Кубалова А.М. ФИО1 являлась его родной тетей. В ... г. его брат Кубалов А.М. заключил договор пожизненного содержания с иждивением с тетей ФИО1 ФИО1 являлась инвалидом детства- глухонемой. ФИО1 проживала одна в <адрес> в квартире <адрес>. И они - родственники, решили, что за ФИО1 необходим уход. Кубалов А.М. решил, что он будет заботиться и ухаживать за тетей, т.к. ФИО1 была очень привязана к нему. У ФИО1 было № родных брата и № родные сестры. Но один брат умер. У ФИО1 не было семьи, детей, супруга. ФИО1 всегда выражала желание, чтобы за ней ухаживал ее племянник Кубалов А.М., т.к. очень его любила. Когда ФИО1 проживала во <адрес> одна, Кубалов А.М. забирал ее к себе в село, она любила находится у него в гостях именно в селе, т.к. там был свежий воздух, собственный дом. Но, когда ФИО1 стала хуже себя чувствовать, Кубалов А.М., в ... г. забрал ее в село, и ухаживал за ней. В мае 2011 г. ФИО1 умерла. После смерти Кубалов А.М. решил оформить на себя квартиру, которая ранее принадлежала ФИО1 В связи с юридической безграмотностью, Кубалов А.М. своевременно не обратился в Управление Росреестра по РСО- Алания, т.к. при жизни ФИО1 вопрос об оформлении квартиры не стоял. Таким образом, в настоящее время реализация прав собственника возможна только через суд.

Представитель ответчика АМС г. Владикавказ - Гиоев Ю.Ю., действующий на основании доверенности № от ... исковые требования не признал, полагал, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты. В данном случае спор о праве отсутствует. Просил вынести законное и обоснованное решение.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-А - Цаболов В.Ф., действующий на основании доверенности от ... №, полагался на усмотрение суда и просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела и имеющиеся доказательства, выслушав сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов гражданского дела,в судебном заседании установлены и нашли свое подтверждение обстоятельства, изложенные в обоснование иска, что не оспаривалось сторонами.

Кроме того, указанные фактические обстоятельства, нашли своего полного подтверждения из показаний допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей: ФИО7, ФИО2, ФИО3, и ФИО4

В судебном заседании доподлинно установлено отсутствие притязаний третьих лиц на данное имущество, в порядке прав наследования, залога, ареста и доугих обременений (ограничений), а также отсутствие спора о каком либо праве.

Согласно свидетельству о смерти № от ... ФИО1 ... года рождения умерла ... году.

Согласно техническому паспорту квартиры <адрес> - субъект права гражданин ФИО1

Из копии домовой книги усматривается, что по <адрес> ФИО1 была зарегистрирована с ....

Из копии договора пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом ФИО6, усматривается, что он был заключен ... году между ФИО1 и ФИО5

В соответствии со ст. 2. Федерального закона от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», (далее по тексту - Закон) действующего в период заключения договора, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 7, Закона, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

По правилам ст. 11 Закона также регламентируется, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Согласно договору от ... на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенного между Советским РИК и ФИО1, последней передана в собственность квартира по <адрес>.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации № от ... усматривается, что Кубалову А.М. отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества по <адрес>, в связи с тем, что не представлено заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введение в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества.

На основании пункта 1 статьи 6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанное имущество ранее надлежащим образом не было зарегистрировано за ФИО1, что по сути и явилось причиной отказа в государственной регистрации права собственности при обращении в соответствующий орган.

Согласно регистрационному удостоверению № от ... домовладение по <адрес> на основании договора приватизации зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО1

Сделки перехода права собственности производятся на основании решения суда.

Согласно правовой позиции совместного постановления пленума ВС РФ №10 пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010года, а также Постановления Президиума ВАС РФ от 27.05.2003 г. № 1069/03, в случае ликвидации второй стороны договора на момент подачи заявления о регистрации, положения п. 3 ст. 551 ГК РФ применяются согласно правилу об аналогии закона.

Сделка приватизации в соответствии со ст. 209 ГК РФ совершена надлежащим лицом (собственником) в отношении ненадлежащего объекта гражданского оборота. Однако отсутствие государственной регистрации недвижимого имущества на момент приватизации не является основанием для признания состоявшейся сделки недействительной.

П.п. 60 и 61 указанного Постановления установлено, что п. 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение в меньшем размере. В этой связи требования истца подтверждаются фактическими обстоятельствами и обоснованы.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 28 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 299 Гражданского кодекса РФ право хозяйственного ведения возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пунктам 1,3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре в соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Кроме того, обязательной государственной регистрации, в соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного закона. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного вещного права.

Таким образом, государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия ранее возникших прав. Согласно регистрационному удостоверению № от ... домовладение по <адрес> на основании договора приватизации зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО1

В соответствии с ч. 4 ст. 32 федерального закона от 21.12.2001 года № 178-Фз «О приватизации государственного и муниципального имущества», право собственности на приватизируемое недвижимое имущество переходит к покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество.

Передача имущества сторонами произведена в полном соответствии с действующим законодательством, ФИО1 владела и пользовалась имуществом на законных основаниях. При этом лиц, оспаривающих право собственности на спорное имущество, не имеется.

Истец, на основании договора пожизненного содержания с иждивением, фактически владея имуществом в течение длительного времени и неся бремя его содержания, выбрал надлежащий способ защиты гражданских прав, обратившись с иском о признании права собственности, поскольку указанное решение является в сложившейся ситуации основанием для государственной регистрации права собственности и признания права собственности на квартиру по <адрес>.

Исходя из правил ст.ст. 131, 165, п.2 ст. 223, 551 ГК РФ, учитывая выводы, изложенные выше, суд считает, что требование истца о признании права собственности на недвижимое имущество обоснованно и правомерно, с учетом позиции Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-А.

Согласно абз.З п.1 ст. 16, п.1 ст. 17 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 193-199, ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Признать за Кубаловым А.М., ... г.р., право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 37,8 квадратных метров, расположенную по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Кубаловым А.М. права собственности на указанный объект недвижимого имущества в установленном законом, порядке.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Советский районный суд г. Владикавказ в течение десяти дней со дня его принятия (изготовления) в окончательной форме.

В полном объеме изготовлено 07.10.2011 года.

Судья                                                                         Кадохов А.В.