Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело №2-2545/11

«3» ноября 2011г.     

председательствующего судьи Амбаловой Ж.Х.,

при секретаре Сагамоновой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Багаевой Л.Н. к ООО Производственно-строительное объединение «Эстетика» о взыскании суммы долга, причиненный моральный вред,

у с т а н о в и л:

Багаева Л.Н. обратилась в суд с иском к ООО Производственно-строительное объединение «Эстетика» о взыскании суммы долга в размере 2.494.600 руб. и денежную компенсацию за причиненный моральный вред в размере 100.000 руб.

В судебном заседании Багаева Л.Н. исковые требования поддержала и пояснила, что ... заключила с ООО Производственно строительное объединение «Эстетика» в лице генерального директора ФИО1 договор об участии в долевом строительстве жилого дома по <адрес>.

По условиям договора (п.1.1) ответчик обязался от её имени (Дольщика) выступить застройщиком по строительству ... квартиры ..., общей площадью ... кв.м. Ответчик (Заказчик) должен был завершить строительство дома и передать ей указанную квартиру в 4 квартале 2009г.

Цена договора составляет ... руб. за 1 кв.м. площади квартиры. При заключении договора, т.е. ... она полностью оплатила стоимость квартиры (... кв.м.) в размере ... руб.

Таким образом, все условия по договору ею были выполнены. Однако, ответчиком обязательства по договору не выполнены. До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, строительство не закончено.

Считает, что действиями ООО Производственно-строительное объединение «Эстетика» нарушены её права дольщика. Ответчик использовал предоставленные ею денежные средства в своих целях.

Она неоднократно обращалась к ответчику с требованием о возврате ей денежных средств, вложенных ею на строительство жилья с учетом индексации, неустойки. Но до настоящего времени денег от ответчика не получила.

В соответствии со ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение сроков договора предусмотрена неустойка в размере 3% за каждый день просрочки.

3% от суммы долга за день просрочки составляет 37.419 руб. За 561 день (с ... по ...) сумма неустойки составляет 20.992.059 руб.

Однако, в соответствии с п.3 ст.28 Закона «О защите прав потребителей» сумма неустойки(пени) не может превышать общую цену заказа. Таким образом, сумма неустойки, подлежащая выплате составляет 1.247.3000 руб.

Просит удовлетворить исковые требования и взыскать с ООО Производственно-строительное объединение «Эстетика» с учетом неустойки 2.494.600 руб. и компенсацию за причиненный моральный вред в размере 100.000 руб.

Представитель истицы, участвующая в деле на основании доверенности от ... Карацева Б.К. исковые требования поддержала и просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ООО Производственно-строительное объединение «Эстетика», действующая на основании доверенности № от ... Волчкова Ю.В., исковые требования Багаевой Л.Н. признала в части и пояснила, что действительно ОООПроизводственно-строительное объединение «Эстетика» был заключен с Багаевой Л.Н. договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. Строительство дома было начато, построено несколько этажей. Однако, из-за финансового кризиса строительство было приостановлено. В настоящее время выделяются государственные кредиты для завершения начатого строительства, и фирма занимается оформлением кредита. После получения кредита строительство продолжится. Все имеющиеся объективные трудности строительного объединения разъяснялись Багаевой Л.Н. Кроме того, ей предлагались другие варианты квартир в построенных домах других строительных компаний, но Багаева Л.Н. отказалась от них.

Не отрицает, что Багаева Л.Н. одновременно внесла стоимость жилья в строящемся доме, не возражают вернуть ей указанную сумму, но не согласны с расчетами неустойки, произведенными в соответствии с законом «О защите прав потребителей». Расчет неустойки должен исчисляться согласно требований Федерального закона от 30.12.04г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», т.к. между ОООПроизводственно-строительное объединение «Эстетика» и Багаевой Л.Н. был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. Неустойка в данном случае должна быть рассчитана в соответствии с п.2 ст.6 указанного закона, предусматривающей, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку(пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязтельства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, ООО Производственно-строительное объединение «Эстетика» должно выплатить Багаевой Л.Н. внесенные ею по договору 1.247.300руб. + 460.316 руб. неустойки за 671 день нарушения срока договора. Что касается компенсации морального вреда, то Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не предусматривает компенсацию морального вреда.

Просит удовлетворить исковые требования Багаевой Л.Н. в части взыскания долга и неустойки по закону «Об участии в долевом строительстве…», а в остальной части иска отказать.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Багаевой Л.Н. подлежат удовлетворению в части.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.04г. №213-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона(застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона(участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Указанный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести, либо заказывают, приобретают товар(квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Судом установлено, что ... между Багаевой Л.Н.(дольщик) и ООО Производственно строительное объединение «Эстетика»(застройщик) в лице генерального директора ФИО1 был заключен договор на участие в долевом строительстве объекта недвижимости (жилого дома по <адрес>).

Как указала истица договор долевого участия в строительстве жилого дома с ответчиком был заключен для удовлетворения её личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с условиями указанного договора ООО Производственно строительное объединение «Эстетика» приняло на себя обязательства от имени Дольщика выступить застройщиком по строительству 2... квартиры ..., общей площадью ... кв.м. в строящемся жилом доме по <адрес>. Заказчик обязуется полностью завершить строительство и передать Дольщику указанную квартиру в срок: четвертый квартал 2009г.

Согласно договора цена за 1 кв.м. общей площади квартиры составляет ... руб.

В соответствии с п.3.1 договора дольщик в течение трех календарных дней с момента подписания договора оплачивает стоимость ... кв.м. предоставляемой ему квартиры, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заказчика или внесения в кассу.

... в пользу ООО Производственно строительное объединение «Эстетика» Багаевой Л.Н. выплачена денежная сумма в размере 1.247.300 руб.

После окончания строительных работ и сдачи здания в эксплуатацию, при условии полной оплаты Дольщиком своей доли, застройщик обязуется передать Дольщику указанную в договоре квартиру и оказать содействие в оформлении права собственности на неё.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательства по указанному договору со стороны Багаевой Л.Н. исполнены.

Со стороны ООО Производственно строительное объединение «Эстетика» допущено нарушение принятых им обязательств по договору, т.к. соответствующее жилое помещение, право требования, на которое приобрела Багаева Л.Н. на основании договора на участие в долевом строительстве объекта недвижимости, ей со стороны ООО Производственно строительное объединение «Эстетика» передано не было.

Установлено, что из-за финансовых трудностей строительство дома Застройщиком до настоящего времени не завершено.

По смыслу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору, последний вправе потребовать возмещения убытков.

Таким образом, имеются законные основания для взыскания с ООО Производственно строительное объединение «Эстетика» в пользу Багаевой Л.Н. понесенных убытков.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку(пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей часть неустойки(пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, имеются законные основания для взыскания с ООО Производственно строительное объединение «Эстетика» в пользу Багаевой Л.Н. денежных средств в счет соответствующих процентов за нарушение предусмотренного договором срока.

На дату рассмотрения дела размер пени, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истицы в соответствии с п.2 ст.6 Закона «Об участии в долевом строительстве…» за нарушение сроков договора составляет 460.316 руб. (1.247.300 руб. х 8,25% / 300 х 671дн. х 2). При расчете размера неустойки применена ставка рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых, действующая с 3.05.2011г.

Доводы истицы и её представителя о том, что в данном случае неустойка(пени) должны быть взысканы с ответчика в соответствии с требованиями Закона «О защите прав потребителей» суд считает несостоятельными.

В соответствии с п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей только в части, не урегулированной этим Законом. Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве…» предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей, ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов(п.3 ст,3, п.2 ст.9, ст.10).

Но компенсация морального вреда, причиненного гражданам -участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве…» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Поскольку со стороны ООО Производственно строительное объединение «Эстетика» допущено нарушение прав Багаевой Л.Н. как потребителя, постольку с ООО Производственно строительное объединение «Эстетика» в пользу Багаевой Л.Н. подлежит взысканию денежная сумма в счет компенсации морального вреда, размер которой должен быть определен в соответствии с требованиями принципов справедливости, разумности и соразмерности, фактических обстоятельств настоящего дела, характера и степени физических и нравственных страданий истицы.

С учетом указанных требований, суд считает, что в счет компенсации морального вреда с ООО Производственно строительное объединение «Эстетика» в пользу Багаевой Л.Н. подлежит взысканию 50.000 руб.

При этом судом учитывается баланс имущественных интересов сторон. И без того ухудшившееся финансовое положение застройщика повлечет невозможность завершения строительства начатого объекта и нарушение прав других дольщиков.

При изложенных обстоятельствах суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика о том, что компенсация морального вреда ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» не предусмотрена и не может быть взыскана.

Кроме того, с ответчика должна быть взыскана госпошлина, т.к. между сторонами был заключен договор об участии в долевом строительстве и закон «О защите прав потребителей», по которому потребители освобождаются от уплаты госпошлины по искам, связанным с нарушением их прав, на указанные правоотношения не распространяется, в связи с чем при подаче данного искового заявления истица обязана была уплатить государственную пошлину.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Багаевой Л.Н. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Производственно строительное объединение «Эстетика» в пользу Багаевой Л.Н. 1.247.300 руб.(один миллион двести сорок семь тысяч триста рублей) по договору долевого участия в строительстве жилого дома, 460.316 руб. (четыреста шестьдесят тысяч триста шестнадцать рублей) неустойки, 50.000 руб.(пятьдесят тысяч рублей) в счет компенсации морального вреда.

Взыскать с ООО Производственно строительное объединение «Эстетика» госпошлину в доход муниципального образования в размере 16.738 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней.

Судья -                         Амбалова Ж.Х.