Дело №2-1819/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Владикавказ 17 августа 2011 года Советский районный суд г.Владикавказа Республики Северная Осетия - Алания в составе: председательствующего судьи Цахилова Т.Э.-О., при секретаре судебного заседания Хуадоновой Ф.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вишневской С.Н. к Администрации местного самоуправления г.Владикавказа РСО-Алания о признании действий об отказе в передаче квартиры незаконными, признании права собственности на квартиру, о возложении обязанности передать в собственность квартиру, установил: Вишневская С.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновывая требования тем, что ... между Администрацией местного самоуправления (далее - АМС) г.Владикавказа и Коммандитным товариществом «...» (далее - Товарищество) был заключен Инвестиционный контракт № по строительству жилых комплексов в г.Владикавказе. Согласно п.2.1. Инвестиционного контракта № от ... предметом контракта является реализация Инвестиционного проекта по строительству в г.Владикавказе. ... между Товариществом и истицей был заключен Договор инвестиционного вклада №. Согласно п. 1.1 Договора инвестиционного вклада истица передала Товариществу денежные средства в виде взноса в складочный капитал Товарищества в сумме российских рублей эквивалентных ... долларов США. ... истица перевела денежные средства на сумму в ... рублей Товариществу, тем самым полностью исполнив условия Договора № от .... Между Товариществом и истицей ... было заключено дополнительное соглашение № к Договору инвестиционного вклада № от ..., согласно п.1 которого, при выходе из товарищества Вкладчик имеет право получить свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде ... квартиры общей площадью 64 кв.м. в строящемся доме по <адрес>. В мае 2005 г. строительство строящегося дома по <адрес> достигло 4 этажа и было прекращено из-за финансовых проблем Товарищества. ... между АМС г.Владикавказа и Товариществом было заключено Соглашение о расторжении Инвестиционного договора № от ... В соответствии с п.4 данного Соглашения АМС г.Владикавказа при расторжении договора брала на себя права и обязательства «Инвестора-застройщика» по всем договорам, заключенным Товариществом с целью реализации инвестиционного договора № от .... Далее в п.5 Соглашения сказано, что АМС г.Владикавказа компенсирует Товариществу произведенные инвестиционные затраты по вышеуказанному контракту, принимая на себя обязательства Товарищества перед физическими лицами, принявшими участие в финансировании строительства жилья в г.Владикавказе согласно Приложения №, а также перед физическими лицами, заключившими договора с Товариществом договор, согласно приложению №, и подрядными организациями (приложение №) по строительству жилья в г.Владикавказе, согласно актам оценки независимого оценщика. Таким образом, АМС г.Владикавказа взяла на себя все предусмотренные обязательства от Товарищества. ... Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания вынес Решение по делу № А61-1962/06-12 о признании право собственности АМС г.Владикавказа на имущество в виде незавершенного строительством жилых домов, в том числе и на дом указанный в Договоре инвестиционного вклада № от ... по <адрес>. Она узнала о том, что данный дом, на который у нее был заключен Договор инвестиционного вклада был сдан в эксплуатацию. ... Она направила заявление главе АМС г.Владикавказа ...., где просила АМС г.Владикавказа предоставить полагающуюся ей квартиру по договору инвестиционного вклада № от ... в связи с тем, что АМС г.Владикавказа взяла на себя все обязательства Товарищества. Однако, АМС г. Владикавказа уведомила её о том, что ей будет выплачена только сумма денежного вклада по Договор инвестиционного вклада № от ..., в предоставлении квартиры ей было отказано. С данным решением АМС г.Владикавказа не согласна по следующим основаниям: Согласно заключенного Договора инвестиционного вклада № от ... с Товариществом в соответствии с п.2.1.1. ею были переведены Товариществу денежные средства в сумме ... рублей, эквивалентной сумме в ... долларов США. В соответствии с п.3.2.в. Договора № от ... при выходе «Вкладчика» из «Товарищества» по его желанию возвратить ему вклад в денежном или натуральной форме. В соответствии с условиями Дополнительного соглашением № к Договору инвестиционного вклада № от ..., являющегося неотъемлемой частью договора, при выходе из Товарищества Вкладчик имеет право получить свой вклад в денежной или натуральной форме в виде ... квартиры общей площадью 64 кв.м в строящемся, на тот момент, доме, расположенном по <адрес> при условии внесения в складочный капитал Товарищества 100% стоимости указанной квартиры. После окончания строительства указанная квартира передается в собственность Вкладчика. Предельный срок предоставления жилья в собственность Вкладчику составляет не более 24 месяцев со дня внесения полной суммы инвестиционного вклада в складочный капитал Товарищества. В случае нарушения п.2. Дополнительного соглашения № Товарищество обязуется предоставить Вкладчику в течение шести месяцев с момента истечения срока (24 месяцев), по его письменному заявлению готовую равноценную квартиру, соответствующую размеру, уровню и качеству, из жилого фонда по выбору Вкладчика без каких-либо доплат с его стороны. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства... - в данном случае таким обязательством является предоставление ... квартиры истице. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются... Таким образом, АМС г.Владикавказа взяв на себя все предусмотренные обязательства от Коммандитного товарищества «Социальная ...» по Соглашению о расторжении Инвестиционного договора № от ... обязана в соответствии с договором по выбору физического лица, либо вернуть ему деньги, либо предоставить квартиру. Однако, предоставить истице квартиру предусмотренную Договором инвестиционного вклада № от ..., Дополнительным соглашением № к Договору инвестиционного вклада № от ..., п.4 и п. 5 Соглашения о расторжении Инвестиционного договора № от ... в нарушении ст.309, 310 ГК РФ АМС г.Владикавказа ей отказало, сообщив об этом в своем ответе № от ... подписанное заместителем главы АМС .... Данные действия АМС г.Владикавказа противоречат ГК РФ и Конституции РФ. Таким образом, своими действиями АМС г. Владикавказа лишает её права, предоставленного Конституцией РФ, а именно - права на жилище. Истица в судебном заседании исковые требования уточнила, и просила суд: - признать действия АМС г.Владикавказа об отказе в передаче в собственность Вишневской С.Н. ... квартиры по условиям Договора инвестиционного вклада № от ..., Дополнительного соглашения № к Договору инвестиционного вклада № от ..., п.4 и п.5 Соглашения о расторжении Инвестиционного договора № от ... незаконными, - признать за Вишневской С.Н. право собственности в виде жилой квартиры, состоящей из двух комнат и подсобных помещений общей площадью 64 кв.м, расположенной по <адрес> жилой комплекс <адрес>, либо предоставить в силу п.3 Дополнительного соглашения № к Договору инвестиционного вклада № от ... готовую равноценную квартиру соответствующую размеру, уровню и качеству из жилого фонда АМС г.Владикавказа без каких-либо доплат с ее стороны, - обязать АМС г.Владикавказа передать из собственности АМС г.Владикавказа в собственность Вишневской С.Н. ... квартиру расположенную по <адрес> (по договору инвестиционного вклада № от ... ) в настоящий момент <адрес>. Представитель истицы Вишневской С.Н. по доверенности Рыбаков С.В. поддержал исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме. В судебное заседание представитель ответчик АМС г.Владикавказа не явился, причину неявки суду не сообщил, о дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав истицу и ее представителя, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим оставлению без удовлетворения. Как следует из материалов дела, ... между истицей и Товариществом был заключен договор инвестиционного вклада №, в соответствии, с условиями которого истица внесла в складочный капитал товарищества взнос в сумме ... долларов США. Согласно пункту 2.2 договора истице было предоставлено право получать часть прибыли товарищества, причитающуюся на её долю в складочном капитале, выйти из товарищества и получить свой вклад в натуральной или денежной форме и т.д. Дополнительным соглашением от ... № к договору инвестиционного вклада от ... № стороны договорились, что при выходе из товарищества истица имеет право получить свой вклад в денежном выражении или натуральной форме в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 64 кв.м. в строящемся доме по <адрес> при условии внесения в складочный капитал товарищества 100% стоимости указанной квартиры. Истица исполнила взятые на себя обязательства и внесла в складочный капитал товарищества взнос в сумме ... долларов США. ... между АМС г.Владикавказа и КТ «...» было заключено Соглашение о расторжении инвестиционного контракта № от ... по строительству жилых домов в г. Владикавказе. Согласно пунктам 2, 4, 5 указанного Соглашения АМС г. Владикавказа перешли все права и обязанности КТ «...» в отношении строительных объектов товарищества, расположенных в г.Владикавказе. в том числе АМС г.Владикавказа приняла на себя обязательства Товарищества перед физическими лицами, принявшими участие в финансировании строительства жилья в г.Владикавказе. Таким образом, администрация приняла на себя обязательства товарищества по возвращению уплаченных Вишневской С.Н. денежных средств, но не по исполнению договора инвестиционного вклада от ... №. В соответствии с пунктом 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (третьих лиц). Однако этой же нормой установлено, что в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства. В связи с этим у Вишневской С.Н., не являющейся стороной соглашения о расторжении от ..., возникли по отношению к администрации те права и в том объеме, какие соответствуют добровольно принятым администрацией обязанностям. Отношения между Вишневской С.Н. и администрацией не являются отношениями между кредитором и новым должником, возникающие вследствие перевода должником долга на другое лицо (статья 391 Кодекса), поскольку нормы главы 24 Кодекса о перемене лиц в обязательстве регулируют порядок и условия замены лиц в одном и том же обязательстве. В данном случае администрация не заменила коммандитное товарищество в договоре инвестиционного вклада от ... №, а в целях выполнения свойственных государственным и муниципальным органам функций по защите прав граждан приняла на себя иные обязательства, основанные на другом договоре - соглашении от ..., в котором Вишневская С.Н. не являлась стороной. Соглашение от ... не нарушало права Вишневской С.Н., так как предоставляло ей новые права взамен тех, которые она не смогла реализовать в споре с коммандитным товариществом. При таких обстоятельствах исковые требования Вишневской С.Н. основанные не на соглашении от ..., а на договоре от ... №, не подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: В иске Вишневской С.Н. к Администрации местного самоуправления г.Владикавказа РСО-Алания о признании действий об отказе в передаче квартиры незаконными, признании права собственности на квартиру, о возложении обязанности передать в собственность квартиру, отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Цахилов Т.Э.-О.