решение о взыскании суммы



Дело №2-2389/11

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          

                                                                РЕШЕНИЕ

                                                 Именем Российской Федерации

г. Владикавказ         7 ноября 2011 года.

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Макоевой Э.З.,

при секретаре Скодтаевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чшиевой Е.Н. к Закрытому акционерному обществу «Промжилстрой» о расторжении договора долевого участия от ... №, заключенного с ЗАО «Промжилстрой», взыскании с ответчика денежных средств уплаченных в счет цены договора, включая проценты на сумму этих средств, компенсации морального вреда

У С Т А Н О В И Л:

           Чшиева Е.Н. обратилась в Советский районный суд с вышеуказанным иском.

Из иска следует, что в соответствии с условиями договора №, заключенного между истицей и ЗАО «Промжилстрой» от ..., ответчик обязался в срок до ... завершить строительство ... квартиры в строящемся жилом доме <адрес> и передать ей указанную квартиру. В счет цены договора ею уплачена сумма в размере ... рублей, что подтверждается квитанциями. В соответствии с п. 1.2 указанного договора застройщик взял на себя обязательство полностью завершить строительство и передать ей квартиру во втором квартале 2009 года. По настоящее время Застройщик не выполнил обязательства, предусмотренные договором. В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Кроме того, согласно указанного закона, в случае прекращения или приостановления строительства, по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке и застройщик обязан возвратить уплаченные участником долевого строительства денежные средства, а также уплатить на эту сумму проценты. Согласно представленным расчетам сумма задолженности с учетом процентов составляет 1 365 613 руб. 65 коп. Согласно ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей», моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. Компенсация вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Моральный вред истица оценивает в 10 000 рублей. Кроме того, просит взыскать расходы по оплате услуг представителя в соответствии со ст. 100 ГПК РФ в размере 30 000 рублей.

Представитель истицы - Габачиев С.А.. действующий на основании надлежаще оформленной доверенности в судебном заседании поддержал исковые требования и просил суд удовлетворить их, дав приведенное в иске обоснование. Кроме того, пояснил, что по вине ответчика, нарушившего сроки исполнения обязательства по передаче истице квартиры, истица испытывала моральные и нравственные переживания, поскольку стоимость квартиры была почти полностью ею оплачена, а квартиру, необходимую для проживания ей и членам ее семьи она не получила.

Истица Чшиева Е.Н. исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их, подтвердив основания и доводы изложенные в иске.

Представитель ответчика ЗАО «Промжилстрой» Джиоев Г.С., действующий на основании надлежаще оформленной доверенности исковые требования не признал и пояснил, что денежные средства, внесенные Чшиевой Е.Н. были использованы по назначению, Строительство многоэтажного дома начато, однако, завершить строительство дома в срок не представилось возможным из-за ряда объективных причин. Требование о взыскании процентов за пользование денежными средствами законно только вследствие их неправомерного удержания. Кроме того, истица не представил суду доказательств причинения ей нравственных или физических страданий, а также наличия причинно-следственной связи между действиями ответчика и наступившими последствиями. Поэтому во взыскании компенсации морального вреда ей следует отказать. Сумма в размере 30 000 рублей в счет оплаты услуг представителя также считает необоснованной.

Суд выслушав лиц, принимавших участие в заседании, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Чшиевой Э.Н. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно договора № от... ЗАО «Промжилстрой» именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава и лицензии на строительную деятельность № от ..., сроком до ... с одной стороны и Чшиевой Э.Н. с другой стороны, именуемый в дальнейшем «Дольщик», заключили договор о том, что «Застройщик» обязуется от имени «Дольщика» выступить заказчиком по строительству двухкомнатной квартиры на 2 этаже во втором подъезде общей площадью 67,45 кв.м. в строящемся жилом доме <адрес>. «Застройщик» обязуется полностью завершить строительство и передать «Дольщику» указанную в п. 1.1 квартиру в срок - 2 квартал 2009 года.

Согласно квитанций к приходно-кассовым ордерам ЗАО «Промжилстрой» принято от Чшиевой Э.Н. ... рублей в счет взноса за квартиру.

Истица являясь стороной договора (Дольщик) внесла в кассу ЗАО «Промжилстрой» деньги в размере ... рублей в соответствии с п. 3.1. и 3.2 указанного договора.

Судом установлено, что ответчик прекратил (приостановил) строительство многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства.

Согласно имеющейся в материалах дела претензии от ..., истица Чшиева Е.Н. предложила ответчику с связи с неисполнением им условий договора, в добровольном прядке расторгнуть договор и вернуть ей внесенные деньги с процентами, предусмотренными ФЗ «О долевом строительстве многоквартирных домов».

Несмотря на это, ответчик уклонился от расторжения договора.

Представитель ответчика в судебном заседании не смог пояснить по какой причине договор с Чшиевой Е.Н. расторгнут не был.

Между тем, договор участия в долевом строительстве может быть расторгнут по любому из оснований, предусмотренных ст. 450 ГК РФ, в соответствии с которой, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Кроме этого, Законом об участии в долевом строительстве предусмотрены специальные основания изменения или расторжения договора, одними из которых является односторонний отказ от исполнения договора со стороны застройщика, или расторжение договора в судебном порядке по требованию участника долевого строительства.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Затягивание застройщиком строительства является прямым основанием для расторжения договора. Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если застройщик не исполнит свои обязательства по передаче объекта в срок, предусмотренный в договоре. ( п.1. ч.1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве). Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1.1 ст. 9 указанного Закона в течение 10 дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные денежные средства начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере ( ч.2 ст.9 вышеназванного Закона).

Статья 18 Закона о долевом участии в строительстве указывает на то, что застройщик использует денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору исключительно для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией.

При этом, представитель ответчика в судебном заседании не привел ни одного доказательства, свидетельствующего о целевом использовании внесенных Чшиевой Е.Н. денежных средств.

Следовательно, имеет место неправомерное удержание денежных средств уплаченных ответчику Чшиевой Е.Н.

Согласно представленного стороной истца расчета проценты за пользование денежными средствами составили 546 613 руб. 65 коп. Указанный расчет сторонами в судебном заседании не оспаривался.

Учитывая указанные обстоятельства договор, заключенный ... между Чшиевой Е.Н. и ЗАО «Промжилстрой» подлежит расторжению. В пользу истицы с ответчика подлежат взысканию денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также проценты за пользование ответчиком указанными денежными средствами, всего в общей сумме 1 365 613 руб. 65 коп.

Согласно ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей», моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. Компенсация вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Общей нормой права регулирующей основания ответственности за причинение вреда является ст. 1064 ГК РФ, согласно п.1 которой вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежи возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Моральный вред истица оценивает в 10 000 рублей. Суд считает возможным взыскать указанную сумму с ответчика, поскольку обязательства, принятые по договору ответчик не исполнил, уважительных причин неисполнения принятого на себя обязательства суду не представил. Суд находит виновным поведение ответчика в причинении морального вреда истцу, выразившегося в моральных и нравственных переживаниях по поводу неполучения оплаченного в срок объекта недвижимости, необходимого истице и членам ее семьи для проживания. Кроме того, с ответчика следует взыскать расходы по оплате услуг представителя в соответствии со ст. 100 ГПК РФ в размере 30 000 рублей. Суд при этом учитывает сложность спора, количество судебных заседаний, фактический объем оказанной истцу юридической помощи со стороны представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

                                  р е ш и л :

Исковые требования Чшиевой Е.Н. к Закрытому акционерному обществу «Промжилстрой» удовлетворить.

Расторгнуть договор от ... №, заключенный между ЗАО «Промжилстрой» и Чшиевой Е.Н..

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Промжилстрой» в пользу Чшиевой Е.Н. денежные средства, в размере 1 365 613 ( один миллион триста шестьдесят пять тысяч шестьсот тринадцать ) руб.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Промжилстрой» в пользу Чшиевой Е.Н. денежные средства, в размере 10 000 ( десяти тысяч) руб. в счет компенсации морального вреда.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Промжилстрой» в пользу Чшиевой Е.Н. денежные средства, в размере 30 000 ( тридцати тысяч) руб. в счет оплаты услуг представителя.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья               Э.З.Макоева