дело № 2-2278/11

Р Е Ш Е Н И Е

22 сентября 2011 года                      г.Владикавказ

Советский районный суд г.Владикавказ Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Колобковой В.В.,

при секретаре судебного заседания Белековой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ревазовой И.Е. к АМС г.Владикавказ о признании права собственности на домовладение, прекращении общей долевой собственности,

    установил:

Ревазова И.Е. обратилась в суд с иском к АМС г.Владикавказ с привлечением в качестве 3-х лиц Мамиева В.К., Луценко Е.М., Бедоева О.П., Габараевой И.А., Бедоева Д.О., Бедоевой М.О., Бедоева Б.О. о признании права собственности на домовладение.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит № доли в праве собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ..., № от ..., № от .... АМС г.Владикавказ ей было выдано разрешение на строительство жилого дома по указанному адресу на месте старого, составляющего указанные № доли в праве собственности, что подтверждается Постановлением АМС г.Владикавказ № от .... На основании разрешения № АМС г.Владикавказ был введен в эксплуатацию построенный ею жилой дом ..., общей площадью 481,7 кв.м. Она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания для регистрации её права на указанный жилой дом литер ..., на что получила отказ от ... в связи с тем, что в представленных на государственную регистрацию документах, отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

В судебное заседание истец Ревазова И.Е., будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась. Выдала нотариальную доверенность на представление своих интересов Каирову М.М., в порядке передоверия доверенность выдана Кулову Д.С.

В соответствии со ст.167, ч.1 ст.48 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Ревазовой И.Е., с участием её представителя.

В судебном заседании представитель ответчика - АМС г.Владикавказ Ряшко И.В., действующий на основании доверенности № от ... исковые требования Ревазовой И.Е. не признал, пояснив суду, что истцом не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок. Просил в иске отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Мамиев В.К., Луценко Е.М., Бедоев О.П., Бедоев Д.О., Габараева И.А., Бедоева М.О., Бедоев Б.О. в судебное заседание не явились, представили суду нотариально удостоверенные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие и не возражали против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело без участия третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора Мамиева В.К., Луценко Е.М., Бедоева О.П., Бедоева Д.О., Габараевой И.А., Бедоевой М.О., Бедоева Б.О.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст.56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования Ревазовой И.Е. о признании права собственности на домовладение подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского Кодекса РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

Согласно статье 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основе закона.

В соответствии со статьёй 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В силу статьи 46 (часть 1) Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, статьи 6 (пункт 1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также статьи 14 (пункт 1) Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

        Таким образом, Ревазова И.Е. воспользовалась данным ей правом и обратилась в суд с указанным иском.                       

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского Кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьёй 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Материалами гражданского дела установлено.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ... Ревазова И.Е. является собственником № доли в общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ... Ревазова И.Е. является собственником № доли в общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ... Ревазова И.Е. является собственником № доли в общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>.

Как усматривается из Постановления АМС г.Владикавказ № от ... Ревазовой И.Е. разрешено строительство жилого дома в домовладении по <адрес> по согласованному главным архитектором проекту.

Из справки ГУП «Аланиятехинвентаризация» № от ... усматривается, что Ревазовой И.Е. на праве собственности принадлежит № доли домовладения по <адрес>. Остальные № доли указанного домовладения принадлежат совладельцам - третьим лицам, указанным в иске.

Как усматривается из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ... - АМС г.Владикавказ РСО-Алания, руководствуясь статьей 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилого дома в ... - ..., ... - ... этаж, общей площадью 481,7 кв.м., возведенного на основании постановления АМС г.Владикавказ от ... №, расположенного по <адрес>. Указанное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подписано начальником Управления архитектуры и градостроительства АМС г.Владикавказ ...

Согласно кадастровому паспорту, изготовленному ГУП «Аланиятехинвентаризация» от ..., Ревазовой И.Е. построены следующие помещения в доме ....

Как усматривается из заключения эксперта № от ..., имеющегося в материалах дела, возведенное здание жилого дома <адрес> соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что истец возвел домовладение по <адрес> на законных основаниях, с учетом требований Градостроительного Кодекса РФ. Права и законные интересы третьих лиц не нарушены, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и согласием совладельцев на узаконение Ревазовой И.Е. домовладения в <адрес>.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца в части признания право собственности на домовладение в <адрес> законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Требования истца в части прекращения право собственности на 0,10, 0,17 и 0,21 доли в праве собственности на жилой дом <адрес> также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

     Согласно статье 252 Гражданского Кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

          Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности.

        Выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путем соответствующего переоборудования.

Как усматривается из вышеуказанных свидетельств о государственной регистрации права, Ревазовой И.Е. принадлежит в общей долевой собственности, доля в праве №, № и №, состоящие из жилого дома в ....

Из представленного суду техпаспорта домовладения по <адрес> усматривается, что принадлежащие Ревазовой И.Е. доли домовладения представляют собой отдельное изолированное строение в ....

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Ревазовой И.Е. требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ревазовой И.Е. к АМС г.Владикавказ о признании права собственности на домовладение, прекращении общей долевой собственности удовлетворить.

Признать за Ревазовой И.Е. право собственности на индивидуальный жилой дом в ...., расположенный по <адрес>, №, выделив ей в собственность из общего имущества № доли.

Прекратить право общей долевой собственности Ревазовой И.Е. на № доли в общей долевой собственности в домовладении № по <адрес>.

Настоящее решение является основанием к регистрации в Управлении Росреестра по РСО-Алания за Ревазовой И.Е. право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания через Советский районный суд г.Владикавказ в течение десяти дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья         В.В. Колобкова