Дело № 2-2248/1120 сентября 2011 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Цахилова т.Э.-О., при секретаре судебного заседания Хуадоновой Ф.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кокойты Д.А. к АМС г. Владикавказа о признании права собственности на самовольную пристройку, установил: Кокойты Д.А. обратился в суд с иском к АМС г. Владикавказа РСО - Алания о признании права собственности на жилое помещение №, площадью 15,4 кв.м. и балкона, площадью 1,4 кв.м., пристроенных к квартире <адрес>. В обоснование иска Кокойты Д.А. указал, что ... им по договору купли-продажи, заключенным с ФИО1 была приобретена квартира <адрес>. На основании свидетельства о государственной регистрации права от ... он является собственником данной квартиры. На основании Распоряжения Совета Министров СОАССР от 14.11. 1991 года № 487 в целях организации ремонтно-реконструктивных работ жилых домов, построенных в г. Владикавказе по проектам первых массовых серий, в 1993 году было начато строительство пристройки к дому, расположенному по <адрес> подрядчиком «...», было возведено два с половиной этажа и стройка приостановилась за отсутствием денег. Впоследствии строительство продолжилось за счет сил и средств собственников квартир. Однако Администрация города Владикавказа отказывает в узаконении пристройки, в связи с тем, что данная пристройка является самовольной в виду отсутствия документов на реконструкцию. Просил суд удовлетворить его исковые требования. В судебном заседании представитель истца, на основании надлежаще оформленной доверенности Каргалиева М.Д. поддержала доводы, указанные в исковом заявлении и пояснила, что согласно технического паспорта жилого помещения- квартиры <адрес> состоит из коридора(позиция 1), жилой комнаты (позиция 2), кухни (позиция 3), ванной (позиция 3). Пристройка к квартире № (Лит.А) состоит из: жилого помещения (позиция 5), площадью 15,4 кв.м. и возведенного балкона, площадью 1,4 кв.м. Из представленного истом технического заключения следует, что на момент обследования состояния конструкций элементов постройки- удовлетворительное. Строительные работы по пристройке не ухудшают эксплуатационных и прочностных характеристик квартиры, соседних с ней квартир, а также жилого дома в целом. Кроме того, все конструктивные решения выполнены согласно действующим нормами правилам с соблюдением санитарно-гигиенических требований. Сохранение самовольной пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан., тем более, что собственник соседних квартир не возражают против узаконения постройки истца. Ответчик на совершение действий по узаконению незаконной постройки в до судебном порядке не согласен, не смотря на то, что администрацией были узаконены пристройки к квартирам №. Просила признать за Кокойты Д.А. право собственности на жилое помещение №, площадью15,4 кв.м. и балкон, площадью 1,4 кв.м., пристроенных к квартире <адрес>. Представитель ответчика АМС г. Владикавказа РСО - Алания, Ряшко И.В., действующий на основании доверенности № от ... года, в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что истцом не были представлены разрешительные документы на осуществление пристройки. Представитель третьего лица, председатель ТСЖ «...» (ранее ЖСК - №), Каргалиева М.Д., против удовлетворения исковых требований не возражала и пояснила, что действительно в 1993-1995 годах производилась реконструкция их дома за счет государственных средств, производимая фирмой «...». Но после возведения второго этажа, в финансировании было отказано и далее строительство продолжалось за счет жильцов ЖСК-31. В настоящее время никаких разрешительных документов не сохранилось и найти их в архивах нет возможности. Жильцы дома по <адрес> против узаконения пристройки не возражают. Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Кокойты Д.А. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Материалами дела установлено, что Кокойты Д.А. является собственником квартиры <адрес> РСО-Алания. К указанной квартире в уровне пятого этажа литера «А» возведена пристройка в виде жилого помещения №, площадью 15,4 кв.м., балкона площадью 1,4 кв.м. Как следует из Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденного приказом № 312 Государственного Комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года, Положением устанавливается состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения по перечню согласно СНиП 2.08.02-85 независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности и настоящее Положение является обязательным для всех организаций, учреждений и предприятий, осуществляющих реконструкцию, капитальный и текущий ремонт, техническое обслуживание зданий. Из распоряжения Совета Министров Северо-Осетинской АССР № 487 от 14 ноября 1991 года следует, что в целях организации ремонтно-реконструктивных работ жилых домов, построенных в г.Владикавказе по проектам первых массовых серий, Министерству жилищно-коммунального хозяйства республики предложено создать ремонтно-строительное управление по реконструкции, модернизации и капитальному ремонту указанных жилых домов. Исполкому Владикавказского горсовета предписывалось обеспечить реконструкцию домов за счет государственных капвложений и средств граждан. Распоряжением Совета Министров СОАССР № 432 от 12 марта 1993 года в целях обеспечения реконструкции старого жилого фонда заказчиком определено Министерство жилищно-коммунального хозяйства, а подрядчиком - Арендное Управление фирмы "...". Судом установлено, что строительство спорной пристройки к дому по <адрес> было начато в рамках осуществления программы по реконструкции старого жилого фонда и производилось трестом "..." за счет государственных средств, а в последствии, в виду отказа в выделении средств, была достроена за счет средств жильцов. Указанное подтверждается помимо объяснений председателя ЖСК-№ Каргалиевой М.Д., материалами дела, письмом директора Департамента жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РСО-Алания № от ..., из которого усматривается следующее. Арендное ремонтно-строительное управление действительно было образовано в составе треста "..." в соответствии с распоряжением Совета Министров Северо-Осетинской ССР от 14 ноября 1991 года № 487. На становление вновь созданной организации за 1992-1993 годы из республиканского бюджета были выделены денежные средства. Объемы работ по реконструкции жилых домов первых массовых серий ей определялись городской администрацией исходя из финансовых возможностей и доли этих домов в общем объеме, подлежащих капитальному ремонту домов. Руководство республики распоряжением от ... № возложило на Министерство ЖКХ функции заказчика по реконструкции указанных домов, которые сохраняются в отношении домов, реконструкция которых начата в 1993 году. Что касается дома по <адрес> - дома ЖСК, оплата должна производиться за счет кооператива. Таким образом, дом истца действительно являлся частью программы по реконструкции старого жилого фонда, и спорная пристройка возводилась в соответствии с проектной документацией муниципальных образований города, частично из средств республиканского бюджета, частично из средств граждан членов ЖСК. Как следует из технического заключения ООО «...», произведенного ..., по результатам обследования квартиры <адрес> Кокойты Д.А., в связи с возведением помещения (позиция 5) и устройством балкона, техническое состояние квартиры удовлетворительное. Строительные работы по пристройке не ухудшают эксплуатационных и прочностных характеристик квартиры, соседних с ней квартир, а так же жилого дома в целом. Истцом также представлена заключение строительно-технической экспертизы эксперта ФИО2, согласно выводам которой фундамент пристройки к дому № по <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам и ширина принятых бетонных блоков является достаточным под нагрузкой от 5-ти этажной пристройки. В целом пристройка отвечает требованиям строительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В материалах дела имеются согласования на возведение пристройки к квартире Кокойты Д.А. из ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания» от ..., ОГПН Северо-Западного МО г.Владикавказа УГПН МЧС РСО-Алания № от ..., которые не находят несоответствий возведенной пристройки требованиям санитарных норм и требований пожарной безопасности. Так же установлено, что жильцы дома по <адрес> против узаконения пристройки не возражают. Таким образом, истцом возведена пристройка и осуществлена перепланировка принадлежащей ему квартиры с соблюдением строительных норм и правил, не нарушая прав и законных интересов граждан и не создавая угрозу их жизни или здоровью. В удовлетворении исковых требований Кокойты Д.А. о признании права собственности на балкон, площадью 1,4 кв. метра следует отказать, так как из материалов дела следует, что проектом проведения работ по реконструкции жилого дома по <адрес> возведение балкона не предусматривалось. Следовательно, в соответствии со ст. 222 ГК РФ данный балкон является самовольной пристройкой и на него не может быть признано право собственности за истцом. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд решил: Иск Кокойты Д.А. к АМС г. Владикавказа РСО-Алания о признании права собственности на самовольную пристройку удовлетворить частично. Признать за Кокойты Д.А. право собственности на возведенную пристройку к квартире в домовладении по <адрес>, квартира №, находящуюся в уровне пятого этажа литера «А» в виде жилого помещения №, площадью 15,4 кв.м. В удовлетворении иска Кокойты Д.А. к АМС г. Владикавказа о признании права собственности на балкон, площадью 1,4 кв.м., отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Т.Э.-О. Цахилов