Дело № 2-2247/1120 сентября 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Цахилова т.Э.-О.,                                     при секретаре судебного заседания Хуадоновой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кцоева Э.Г. к АМС г. Владикавказа о признании права собственности на самовольную пристройку,

установил:

Кцоев Э.Г. обратился в суд с иском к АМС г. Владикавказа РСО - Алания о признании права собственности на жилое помещение №, площадью 6,1 кв.м., № площадью 8,0 кв.м. и лоджии, площадью 11,4 кв.м., пристроенных к квартире <адрес>.

В обоснование иска Кцоев Э.Г. указал, что ... им по договору купли-продажи, заключенным с ФИО1 была приобретена квартира <адрес>. На основании свидетельства о государственной регистрации права от ... он является собственником данной квартиры. На основании Распоряжения Совета Министров СОАССР от 14.11. 1991 года № 487 в целях организации ремонтно-реконструктивных работ жилых домов, построенных в г. Владикавказе по проектам первых массовых серий, в 1993 году было начато строительство пристройки к дому, расположенному по <адрес>. Но в 1994 году стройка приостановилась за отсутствием денег. Впоследствии строительство продолжилось за счет сил и средств собственников квартир. Однако Администрация города Владикавказа отказывает в узаконении пристройки, в связи с тем, что данная пристройка является самовольной в виду отсутствия документов на реконструкцию. Просил суд удовлетворить его исковые требования.

В судебном заседании Кцоев Э.Г. поддержала доводы, указанные в исковом заявлении и пояснил, что согласно технического паспорта жилого помещения- квартиры <адрес> состоит из прихожей (позиция 1), ванной (позиция 2), кухни (позиция 3), жилой комнаты (позиция 4). Пристройка к квартире № (Лит.А) состоит из: подсобного помещения (позиция 5), площадью 6,10 кв.м., жилой комнаты площадью 6,10 кв.м., помещения 8.00 кв.м., лоджии площадью 11,4 кв.м. Из представленного им технического заключения следует, что на момент обследования состояния конструкций элементов постройки- удовлетворительное. Строительные работы по пристройке не ухудшают эксплуатационных и прочностных характеристик квартиры, соседних с ней квартир, а также жилого дома в целом. Кроме того, все конструктивные решения выполнены согласно действующим нормами правилам с соблюдением санитарно-гигиенических требований. Сохранение самовольной пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан., тем более, что собственник соседних квартир не возражают против узаконения постройки истца. Ответчик на совершение действий по узаконению незаконной постройки в до судебном порядке не согласен, не смотря на то, что администрацией были узаконены пристройки к квартирам №. Просил признать за ним право собственности на возведенную пристройку в виде жилого помещение №, площадью 6,1 кв.м., №, площадью 8,0 и лоджию, площадью 11,4 кв.м., пристроенных к квартире № по <адрес>.

Представитель ответчика АМС г. Владикавказа РСО - Алания, Ряшко И.В., действующий на основании доверенности № от ... года, в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что истцом не были представлены разрешительные документы на осуществление пристройки.

Представитель третьего лица, председатель ТСЖ «...» (ранее ЖСК - 31), Каргалиева М.Д., против удовлетворения исковых требований не возражала и пояснила, что действительно в 1993-1995 годах производилась реконструкция их дома за счет государственных средств, производимая фирмой «...». Но после возведения второго этажа, в финансировании было отказано и далее строительство продолжалось за счет жильцов ЖСК-№. В настоящее время никаких разрешительных документов не сохранилось и найти их в архивах нет возможности. Жильцы дома по <адрес> против узаконения пристройки не возражают.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Кцоева Э.Г. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Материалами дела установлено, что Кцоев Э.Г. является собственником квартиры <адрес>. К указанной квартире в уровне третьего этажа литера «А» возведена пристройка в виде жилого помещения №, площадью 6,1 кв.м., № площадью 8,0 кв.м. и лоджии площадью 11,4 кв.м.

Как следует из Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденного приказом № 312 Государственного Комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года, Положением устанавливается состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения по перечню согласно СНиП 2.08.02-85 независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности и настоящее Положение является обязательным для всех организаций, учреждений и предприятий, осуществляющих реконструкцию, капитальный и текущий ремонт, техническое обслуживание зданий.

Из распоряжения Совета Министров Северо-Осетинской АССР № от ... следует, что в целях организации ремонтно-реконструктивных работ жилых домов, построенных в <адрес> по проектам первых массовых серий, Министерству жилищно-коммунального хозяйства республики предложено создать ремонтно-строительное управление по реконструкции, модернизации и капитальному ремонту указанных жилых домов. Исполкому Владикавказского горсовета предписывалось обеспечить реконструкцию домов за счет государственных капвложений и средств граждан.

Распоряжением Совета Министров СОАССР № 432 от 12 марта 1993 года в целях обеспечения реконструкции старого жилого фонда заказчиком определено Министерство жилищно-коммунального хозяйства, а подрядчиком - Арендное Управление фирмы "...".

Судом установлено, что строительство спорной пристройки к дому по <адрес> было начато в рамках осуществления программы по реконструкции старого жилого фонда и производилось трестом "..." за счет государственных средств, а в последствии, в виду отказа в выделении средств, была достроена за счет средств жильцов.

Указанное подтверждается помимо объяснений председателя ЖСК-№ Каргалиевой М.Д., материалами дела, письмом директора Департамента жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РСО-Алания № от ..., из которого усматривается следующее.

Арендное ремонтно-строительное управление действительно было образовано в составе треста "..." в соответствии с распоряжением Совета Министров Северо-Осетинской ССР от 14 ноября 1991 года № 487. На становление вновь созданной организации за 1992-1993 годы из республиканского бюджета были выделены денежные средства. Объемы работ по реконструкции жилых домов первых массовых серий ей определялись городской администрацией исходя из финансовых возможностей и доли этих домов в общем объеме, подлежащих капитальному ремонту домов. Руководство республики распоряжением от ... № возложило на Министерство ЖКХ функции заказчика по реконструкции указанных домов, которые сохраняются в отношении домов, реконструкция которых начата в 1993 году. Что касается дома по <адрес> - дома ЖСК, оплата должна производиться за счет кооператива.

Таким образом, дом истца действительно являлся частью программы по реконструкции старого жилого фонда, и спорная пристройка возводилась в соответствии с проектной документацией муниципальных образований города, частично из средств республиканского бюджета, частично из средств граждан членов ЖСК.

Как следует из технического заключения ООО «...», произведенного ..., по результатам обследования квартиры <адрес> Кцоева Э.Г., в связи с возведением помещений (позиция №) и лоджии, техническое состояние квартиры удовлетворительное. Строительные работы по пристройке не ухудшают эксплуатационных и прочностных характеристик квартиры, соседних с ней квартир, а так же жилого дома в целом.

Истцом также представлена заключение строительно-технической экспертизы эксперта ФИО2, согласно выводам которой фундамент пристройки к дому № по п<адрес>, соответствует строительным нормам и правилам и ширина принятых бетонных блоков является достаточным под нагрузкой от 5-ти этажной пристройки. В целом пристройка отвечает требованиям строительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеются согласования на возведение пристройки к квартире Кцоева Э.Г. из ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания» от ..., ОГПН Северо-Западного МО г.Владикавказа УГПН МЧС РСО-Алания № от ..., которые не находят несоответствий возведенной пристройки требованиям санитарных норм и требований пожарной безопасности.

Так же установлено, что жильцы дома по <адрес> против узаконения пристройки не возражают.

Таким образом, истцом возведена пристройка с соблюдением строительных норм и правил, не нарушая прав и законных интересов граждан и не создавая угрозу их жизни или здоровью.

В удовлетворении исковых требований Кцоева Э.Г. о признании права собственности на лоджию, площадью 11,4 кв. метра следует отказать, так как из материалов дела следует, что проектом проведения работ по реконструкции жилого дома по <адрес> возведение лоджий не предусматривалось. Следовательно, в соответствии со ст. 222 ГК РФ данная лоджия является самовольной пристройкой и на неё не может быть признано право собственности за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

суд

решил:

Иск Кцоева Э.Г. к АМС г. Владикавказа РСО-Алания о признании права собственности на самовольную пристройку удовлетворить частично.

Признать за Кцоевым Э.Г. право собственности на возведенную пристройку к квартире, расположенной по <адрес>, квартира №, находящуюся в уровне третьего этажа литера «А» в виде жилых помещений №, площадью 6,1 кв.м. и № площадью 8,0 кв.м.

В удовлетворении иска Кцоева Э.Г. к АМС г. Владикавказа в части признании права собственности на лоджию, площадью 11,4 кв.м., отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                      Т.Э.-О. Цахилов