дело № 2-2212/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 октября 2011 года г.Владикавказ Советский районный суд г.Владикавказ РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Колобковой В.В., с участием помощника прокурора Северо-Западного МО г.Владикавказ Шаталовой Н.В., при секретаре судебного заседания Белековой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шотаевой Т.А. к Козыревой К.Т. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, установил: Шотаева Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Алагову Л.Л., Козыревой К.Т. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. Заявленные требования мотивировала тем, что ей на основании договора купли-продажи от ..., заключенного между ней и ФИО3, а также свидетельства о государственной регистрации права собственности принадлежит квартира №, расположенная по <адрес>. Данная квартира была приобретена ею с целью вложения денежных средств. Перед покупкой указанной квартиры её сын ФИО2 проехал вместе с предыдущим собственником для осмотра квартиры и ФИО3 пояснил ему, что в квартире проживают ФИО1. и его супруга Козырева К.Т., но если квартира продастся, то они в течение месяца выедут. После осмотра квартиры, они решили её приобрести. Через несколько дней их нашёл ФИО3 и сообщил, что он прописывает ФИО1 и Козыреву К.Т. в квартире, которую они собираются приобрести. Они не стали возражать, так как договор между ними ещё не был оформлен и собственником оставался ФИО3, тем более, что он их заверил, что ФИО1 и Козырева К.Т. выпишутся через три недели, максимум через месяц. Они не стали уточнять, с какой целью он их прописал, однако поставили условие, что передадут деньги и заключат договор только после того, как они выпишутся. Заключив договор купли-продажи, и оформив право собственности на указанную квартиру, она разрешила ответчикам по их просьбе пожить в приобретенной квартире на протяжении двух месяцев, пока они не подыщут себе квартиру, после чего они обещали выселиться и сняться с регистрационного учета. Однако ответчики не снялись с регистрационного учета в добровольном порядке и не выселились из принадлежащей ей на праве собственности квартиры, несмотря на неоднократные требования, в связи с чем она вынуждена была обратиться в суд. В ходе рассмотрения данного гражданского дела было установлено, что ответчик ФИО1 умер ..., что подтверждается свидетельством о смерти № от ..., выданного Управлением записи актов гражданского состояния РСО-Алания, актовая запись № от .... Определением Советского районного суда г.Владикавказ от ... производство по гражданскому делу по иску Шотаевой Т.А. к ФИО1., Козыревой К.Т. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, в части исковых требований, предъявленных к ФИО1 было прекращено, в связи с тем, что спорное правоотношение не допускает правопреемство. В судебное заседаниеистец Шотаева Т.А., надлежаще извещенная о его времени и месте, не явилась. Представила суду заявление, с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие и выдала нотариальную доверенность на представление своих интересов ФИО4 В соответствии со ст.167, ч.1 ст.48 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Шотаевой Т.А., с участием её представителя. В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ... исковые требования Шотаевой Т.А. поддержал в полном объеме и пояснил, что на основании договора купли-продажи, заключенного между его доверительницей и ФИО3 ей выдано свидетельство о государственной регистрации права. Указанную квартиру истец приобрела с целью вложения денежных средств. Они дали ФИО3 задаток с условием, что он выдаст доверенность на продажу и правоустанавливающие документы, чтобы проверить их подлинность. Впоследствии Черчесов заявил, что хочет прописать в квартиру ФИО1 и Козыреву, пока является собственником. Впоследствии собственник Шотаева Т.А. вынуждена была обращаться к ответчикам с требованием, чтобы они освободили принадлежащую ей квартиру, и направляла им письменное требование об освобождении в срок до ..., но ответчики квартиру не освободили, в связи с чем, Шотаева Т.А. вынуждена была обратиться в суд. Просил удовлетворить исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. Ответчик Козырева К.Т. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела. Направила в суд заявление, с просьбой рассмотреть дело без её участия, с участием её представителя. Выдала нотариальную доверенность на представление своих интересов Козонову В.Л. В соответствии со ст.167, ч.1 ст.48 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Козыревой К.Т., с участием её представителя. Представитель ответчика Козыревой К.Т. - Козонов В.Л., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ..., в судебном заседании требования истца не признал и пояснил, что истец хочет ввести суд в заблуждение. Сделка купли-продажи мнимая, так как была прикрыта договором купли-продажи сделка залога, что могут подтвердить её участники. Условия займа были такими, чтобы под залог были выданы деньги, но оформлено все было как договор купли-продажи. Условия, при которых были даны деньги, это оформление договора купли-продажи. Также пояснил, что договор залога не оформлялся. Переговоры по данной сделке как залоге, вели сын ответчика Козыревой К.Т. и сын истца Шотаевой Т.А. Просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Представитель третьего лица - УФМС России по РСО-Алания Галаова З.В., действующая на основании доверенности № от ... в судебное заседание не явилась, представила суду письменный отзыв, из которого следует, что УФМС России по РСО-Алания осуществляет в соответствии с законодательством регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. В соответствии с п.«е» п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», а также п.13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утв. приказом ФМС России от 20.09.2007 г. №208, снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ УФМС России по РСО-Алания просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления с направлением копии решения, результат рассмотрения дела оставила на усмотрение суда. Суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя УФМС России по РСО-Алания в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, согласно которой стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Выслушав представителей сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования Шотаевой Т.А. обоснованными, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно статье 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основе закона. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируются. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со статьёй 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом. Таким образом, Шотаева Т.А. воспользовалась данным ей правом, и обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении. В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ и частью 1 статьи 288 Гражданского Кодекса РФ, а также из части 1 статьи 209 Гражданского Кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Положениями статьи 304 Гражданского Кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно части 2 статьи 292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи предыдущего собственника, если иное не установлено законом. Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов. Допрошенный в судебном заседании ФИО5 пояснил, что спорная квартира принадлежала его матери Козыревой К.Т. и была как залоговый инструмент. Он её закладывал, для того, чтобы делать свои дела в .... Он договорился с ФИО2 о том, что возьмет у него деньги в долг в сумме один миллион двести рублей под залог квартиры. Официально договор займа между ними не заключался, расписки не брались. Деньги он взял под проценты, один раз отдал ему под новый год ..., а сейчас Шотаеву срочно понадобились деньги, а он не может ему их отдать, в связи с чем, они и обратились в суд. Из материалов дела следует и судом установлено, что спорная жилая площадь представляет собой отдельную ... квартиру № общей площадью 61,7 кв.м., расположенную по <адрес>, которая принадлежит по праву собственности истцу Шотаевой Т.А. на основании договора купли-продажи от ..., заключенного с ФИО3, акта приема-передачи от ... и свидетельства о регистрации права собственности, выданного Управлением Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания ... №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации №. В указанной квартире зарегистрирован ответчик Козырева К.Т., что подтверждается домовой книгой для прописки граждан, проживающих в доме <адрес>. Ранее данная квартира принадлежала по праву собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от ..., зарегистрированного в установленном законом порядке. В указанной квартире с ... зарегистрирована ответчик Козырева К.Т. В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Рассматривая настоящее дело, суд, на основании оценки собранных по делу доказательств, пришел к выводу об удовлетворении заявленных Шотаевой Т.А. исковых требований, поскольку установил, что ответчик Козырева К.Т. была зарегистрирована предыдущим собственником ФИО3, соглашение относительно пользования квартирой №, расположенной по <адрес>, между предыдущим собственником квартиры ФИО3 и ответчиком Козыревой К.Т. отсутствует. Отсутствует такое соглашение и между новым собственником-истцом Шотаевой Т.А. и ответчиком Козыревой К.Т. Членом семьи, как предыдущего собственника, так и нового собственника ответчик Козырева К.Т. не является. Договора найма, договора безвозмездного пользования также отсутствуют. Ответчик Козырева К.Т. в соответствии со статьями 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ не представила доказательства своего законного занятия спорной жилой площади, кроме показаний свидетеля ФИО5, которые опровергаются исследованными в судебном заседании доказательствами. В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного Кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В судебном заседании установлено, что истец письменно предупредил ответчика о необходимости освободить принадлежащее ему жилое помещение до ..., что подтверждается письменным уведомлением от .... Учитывая то обстоятельство, что ответчик добровольно отказался выселиться из занимаемого им жилого помещения - квартиры <адрес>, в срок установленный собственником помещения Шотаевой Т.А. и не освободил квартиру, суд считает, что ответчик подлежит выселению в принудительном порядке. Таким образом, суд оценил представленные доказательства в соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса РФ в их совокупности и взаимной связи по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и пришел к выводу, что требования Шотаевой Т.А. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Шотаевой Т.А. к Козыревой К.Т. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить. Признать Козыреву К.Т. утратившей право пользования жилым помещением и обязать УФМС России по РСО-Алания снять Козыреву К.Т. с регистрационного учета по <адрес>. Выселить Козыреву К.Т. из квартиры №, расположенной по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания через Советский районный суд г.Владикавказ в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья В.В.Колобкова