дело № 2 - 2303/11

                                                              Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2011 года              г.Владикавказ

Советский районный суд г.Владикавказ РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Колобковой В.В.,

с участием адвоката Коноплина Ю.В., действующего на основании ордера № от ...,

при секретаре судебного заседания Белековой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Погосян Е.К. к Романовой О.Н. о взыскании долга по оплате договора найма жилого помещения, оплате услуг представителя и компенсации морального вреда,

       установил:

Погосян Е.К. обратилась в суд с исковым заявлением к Романовой О.Н., ФИО1 о взыскании долга по оплате договора найма жилого помещения, оплате услуг представителя, компенсации морального вреда и выселении.

Заявленные требования мотивировала тем, что согласно договору социального найма жилого помещения от ... ответчик Романова О.Н. заключила с ней договор о найме жилого помещения - ... квартиры <адрес> для своей семьи из № человек. Согласно указанному договору квартиросъемщик вносит за 2 месяца вперед по 10 тысяч рублей в месяц плюс оплата за телефон, домофон и электроэнергию. Расчет производится за 2 месяца вперед с 25 по 30 число текущего месяца. Однако с ... ответчик Романова О.Н., предусмотренную договором оплату не вносит и на ... задолженность Романовой О.Н. по оплате договора найма составила 50 тысяч рублей. Задолженность по оплате коммунальных платежей на ... составила 5901 рубль. В настоящее время в квартире проживает совершенно посторонний человек ФИО1, она также ничего не оплачивает. ... ФИО1 дала письменное обязательство освободить квартиру, но не выполнила его. Она обращалась к участковому инспектору, в другие инстанции, но безрезультатно. Считает, что данная ситуация возникла в связи с недобросовестным поведением ответчика Романовой О.Н., и её действия вызывают у неё страдания, стресс и сильные душевные волнения. Она находится временно в другой стране, не может принять участия в разрешении данной проблемы, и вынуждена оплачивать услуги представителя.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела представитель истца Коноплин Ю.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности отказался от исковых требований к ФИО1 о выселении, поскольку на момент судебного заседания ответчик ФИО1 выехала с квартиры, сын истца сменил замок и отпала необходимость выселять ответчика ФИО1 в принудительном порядке. Данный отказ был принят судом и определением от ... производство по делу, в части отказа истца от исковых требований о выселении к ответчику ФИО1, прекращено. ФИО1 была освобождена от участия в деле в качестве ответчика.

В судебное заседание истец Погосян Е.К. не явилась, выдала нотариально удостоверенную доверенность на представление своих интересов Коноплину Ю.В.

В соответствии со ст.167, ч.1 ст.48 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Погосян Е.К., с участием её представителя.

В судебном заседании представитель истца Коноплин Ю.В., действующий на основании доверенности от ... исковые требования дополнил и уточнил, просил суд расторгнуть договор найма жилого помещения от ..., заключенный между истцом Погосян Е.К. и ответчиком Романовой О.Н., взыскать с ответчика Романовой О.Н. задолженность по найму жилого помещения в сумме 50 тысяч рублей, задолженность по коммунальным платежам за электроэнергию в сумме 4663,20 рублей, что подтверждается квитанциями, вместо заявленных 5901 рубля, а также взыскать с ответчика Романовой О.Н. расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, что подтверждается имеющимися в деле документами, а именно квитанцией на 5000 рублей, ордером и соглашением. Также просил взыскать с Романовой О.Н. в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 100 тысяч рублей. Пояснил суду, что договор найма жилого помещения был заключен ... между истцом Погосян Е.К. и ответчиком Романовой О.Н. До ... претензий к ответчику Романовой О.Н. у истца не было, по указанную дату ответчик расплатилась за найм квартиры, однако впоследствии оплата прекратилась, кроме того, в квартире стал проживать совершенно посторонний человек ФИО1, съезжать добровольно она отказывалась, за квартиру также не платила, хотя пользовалась всеми коммунальными услугами и жильем. Считает, что данная ситуация возникла по вине ответчика Романовой О.Н., впустившей постороннего человека в квартиру истца. Истец вынуждена была ..., заниматься вопросами освобождения квартиры от посторонних лиц, все это доставляло ей страдания и заставляло нервничать. В настоящее время истец находится за пределами страны и вынуждена оплачивать услуги представителя, для того, чтобы освободить свою квартиру от посторонних лиц и получить задолженность по договору найма жилого помещения. В настоящее время ответчик ФИО1 выехала с квартиры истца, они сменили замок, однако задолженность по договору найма жилья осталась. Считает, что поскольку договор найма жилого помещения, квартиры <адрес> заключался с ответчиком Романовой О.Н., то бремя ответственности перед истцом лежит на ней. Если судом будет установлено, что в указанной квартире в определенный период проживала без оплаты ФИО1, то ответчик Романова имеет право в регрессном порядке взыскивать с неё сумму долга. Просил удовлетворить дополненные и уточненные требования истца.

В судебном заседании ответчик Романова О.Н. исковые требования признала частично и пояснила, что не возражает против расторжения договора найма жилого помещения от ..., заключенного между ней и истцом, остальные исковые требования не признала и пояснила, что действительно ... заключила договор найма жилого помещения-квартиры <адрес> с Погосян Е.К. Указанную квартиру снимала для семьи дочери, снимала её сама, поскольку истец заключала договор найма жилого помещения при условии, что сторона договора найма является ..., а она на тот момент действительно являлась .... В указанную квартиру вселилась мать зятя ФИО1, создала семье её дочери невыносимые условия проживания и она вынуждена была забрать их со съемной квартиры в конце .... Дети собрали деньги и рассчитались с Погосян Е.К. по ... за квартиру и более ни она, ни её дети в квартире Погосян Е.К. не жили, там осталась проживать ФИО1, которая обещала оплачивать жилье. Пока дети проживали в квартире Погосян Е.К., их постоянно тревожили люди, которые приходили к ФИО1 за деньгами, так как она должна всему городу. Расторгнуть договор найма Погосян Е.К. отказывалась, говорила, что видела ФИО1 и та обещала выселиться. Кто проживает в квартире, истец знала, и она не скрывала от истца данный факт. Считает, что требования истца в части взыскания суммы долга по договору найма жилого помещения в размере 50 тысяч рублей, задолженности за электроэнергию в сумме 4663,20 рублей, расходов на оплату услуг адвоката в сумме 5 000 рублей и компенсации морального вреда в сумме 100 тысяч рублей, заявлены истцом необоснованно и не подлежат удовлетворению.

    Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст.56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования Погосян Е.К. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основе закона. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируются. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьёй 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В силу статьи 46 (часть 1) Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, статьи 6 (пункт 1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также статьи 14 (пункт 1) Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

         Таким образом, Погосян Е.К. воспользовалась данным ей правом и обратилась в суд с указанным иском.

Согласно статье 671 Гражданского Кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пункта 1 статьи 673 Гражданского Кодекса РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии со статьей 674 Гражданского Кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Судом установлено, что ... между истцом Погосян Е.К. и ответчиком Романовой О.Н. был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого стороны договорились, что истец Погосян Е.К. передает ответчику Романовой О.Н. во временное пользование квартиру <адрес>, принадлежащую ей на праве личной собственности для семьи, состоящей из трех человек. Оплату за аренду жилья несёт квартиросъемщик за 2 месяца вперед по 10 тысяч рублей в месяц, плюс оплата за телефон, домофон и электроэнергию. Остальные коммунальные услуги оплачиваются за счет арендодателя (хозяйки). В случае повышения тарифов на жилищно-коммунальные услуги, оплата за аренду жилья будет повышаться соответственно. Расчет производить за 2 месяца вперед с 25 по 30 число текущего месяца. В квартире имеются вещи хозяйки: мебельная стенка, диван, спальня, 2 шифоньера, комод, кухня, холодильник «...», стиральная машина «...», 2 стола, 2-х спальная деревянная кровать, палас. Хозяйка оставляет за собой право периодически проверять состояние своей квартиры, предварительно поставив в известность квартиросъемщика и обговорив время посещения. Договор составлен сроком на три года и вступает в силу со дня подписания.

Из свидетельства о государственной регистрации права № от ... усматривается, что Погосян Е.К. является собственником двухкомнатной <адрес>, ....,расположенной в <адрес>.

Согласно статье 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требовании закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и

одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со статьёй 431 Гражданского Кодекса РФ, при толковании условия договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела, суд установил, что ответчик Романова О.Н. рассчиталась с истцом Погосян Е.К. по ..., что не оспаривалась в судебном заседании ни представителем истца, ни самим ответчиком.

Данный вывод суда подтверждается и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО2 и ФИО3, пояснившими суду, что с ... года они в указанной квартире не проживают, в ней осталась проживать ФИО1, которая добровольно не выселяется. В конце марта они рассчитались с Погосян Е.К. за наем жилого помещения и более в квартире не появлялись, сама же Романова О.Н в квартире истца никогда не проживала, с ней был только заключен договор найма жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела было также установлено, что в квартире истца Погосян Е.К. без законных на то оснований, проживала ФИО1, которая пользовалась указанной жилой площадью и коммунальными услугами с .... Выехала она с указанной квартиры только за день до рассмотрения дела судом и сын истца ФИО4 сменил в квартире замок, что он и подтвердил в судебном заседании, будучи допрошенным в качестве свидетеля. Незаконное проживание в квартире истца ФИО1 подтверждается и имеющимся в материалах дела постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ... в отношении ФИО5 Поскольку ответчик ФИО1 выехала из квартиры истца, представитель истца Коноплин Ю.В. отказался от исковых требований в части выселения ФИО1

Однако суд считает, что факт проживания в квартире ФИО1 не освобождает ответчика Романову О.Н. от исполнения обязательств перед истцом, поскольку договор найма жилого помещения заключен между истцом и ответчиком Романовой О.Н.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что факт неуплаты ответчиком Романовой О.Н. истице Погосян Е.К. суммы найма жилого помещения в период с ... по ... является доказанным, поскольку суду не представлены доказательства, опровергающие данный вывод суда. Оснований для освобождения ответчика от оплаты за наем жилого помещения истицы в период действия договора найма от ... не имеется, так как ответчиком суду не представлены доказательства расторжения указанного договора.

Доводы ответчика Романовой О.Н. о том, что ни она, ни её дети не пользовались квартирой истицы в период с апреля 2011 года не освобождает её от обязанности оплатить сумму найма жилого помещения, поскольку, ответчик не ставил истицу в известность в письменном виде о расторжении договора, не передал истице ключи от ее квартиры, что свидетельствует о том, что квартира истицы на период действия договора находилась в распоряжении ответчика.

Суд приходит к выводу о законности и обоснованности, заявленных истицей требований к ответчику Романовой О.Н. о взыскании суммы долга по договору найма жилого помещения от ..., за период с ... по ... в размере 50 000 рублей (5 месяцев x 10 000 рублей (оплата за 1 месяц).

Удовлетворяя исковые требования истца о взыскании с ответчика Романовой О.Н. суммы долга по коммунальным платежам за электроэнергию в сумме 4663,20 рублей, суд исходил из того, что данный вид платежей предусмотрен договором найма жилого помещения от ... и подтверждается представленными истцом квитанциями, приобщенными к материалам дела. Кроме того, суд установил, что не проживание ответчика в указанной квартире не освобождает её от исполнения обязательств.

В силу пункта 3 статьи 678 Гражданского Кодекса РФ, наниматель обязан вносить плату за жилое помещение в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить и коммунальные платежи.

Как видно из материалов дела, плата за предоставленные коммунальные услуги в виде электроэнергии, нанимателем не производилась.

Удовлетворяя требования истца о взыскании в его пользу расходов на оплату услуг представителя (адвоката) в сумме 5 000 рублей, суд исходил из того, что они непосредственно связаны с рассмотрением данного гражданского дела в суде, являются разумными и согласуются с основными подходами Европейского Суда по правам человека, которыми он руководствуется при решении вопроса о возмещении судебных расходов. В материалах дела имеется соглашение на оказание юридических услуг от ... и квитанция № на сумму 5 000 рублей. Согласно статьям 88, 94 ГПК РФ, расходы на оплату услуг представителей отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела. В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Удовлетворяя требования Погосян Е.К. о расторжении договора найма жилого помещения от ..., суд руководствовался положениями статьи 687 Гражданского Кодекса РФ, в соответствии с которой, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме, в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, что и было установлено в судебном заседании.

Кроме того, ответчик Романова О.Н. не возражала против расторжения договора найма жилого помещения от ....

Суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда, поскольку причинение Погосян Е.К. нравственных и физических страданий какими-либо действиями Романовой О.Н. не подтверждается материалами дела, а силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования Погосян Е.К. нашли свое подтверждение в суде как частично доказанные.

       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Погосян Е.К. к Романовой О.Н. о взыскании долга по оплате договора найма жилого помещения, оплате услуг представителя и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Романовой О.Н. в пользу Погосян Е.К. сумму долга по договору найма жилого помещения в размере 54 663 (пятьдесят четыре тысячи шестьсот шестьдесят три) рубля 20 копеек, по оплате услуг представителя 5 000 (пять тысяч) рублей, а всего 59 663 (пятьдесят девять тысяч шестьсот шестьдесят три) рубля 20 копеек.

Расторгнуть заключенный ... между Погосян Е.К. и Романовой О.Н. договор найма жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по <адрес>.

В части взыскания компенсации морального вреда исковые требования Погосян Е.К. к Романовой О.Н. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО - Алания в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Советский районный суд г.Владикавказ.

Судья       В.В. Колобкова