Дело №2-2561/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ                                                      25 октября 2011 года

Советский районный суд г.Владикавказа Республики Северная Осетия - Алания в составе:

председательствующего судьи Цахилова Т.Э.-О.,

при секретаре судебного заседания Хуадоновой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Алдатова М.Х. об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации права собственности,

установил:

Алдатов М.Х. обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновывая требования тем, что согласно регистрационного удостоверения от ... за №, выданного БТИ УЖКХ г.Владикавказа, ему принадлежит домовладение расположенное по <адрес>. В целях улучшения своих жилищно-бытовых условий обратился с заявлением в АМС г.Владикавказа с просьбой выдать разрешение на строительство дома в виде пристройки к указанному дому, которое было выдано ... После того как был построен дом, ему выдали разрешение на ввод построенного дома в эксплуатацию датированное ... г. Он обратился в Регистрационную службу РСО -Алания по вопросу государственной регистрации права собственности построенного дома. Однако консультант данной службы, ознакомившись с его документами, объяснил, что их служба в данном случае может принять на регистрацию документы, однако в государственной регистрации права собственности ему будет отказано, ссылаясь на то, что предъявленное разрешение на строительство и разрешение ввода объекта в эксплуатацию были выданы якобы в неправильной форме. В чем заключается их неправильность ему не стали объяснять. Кроме того, сотрудник данной службы не смотря на это выдал ему реквизиты расчетного счета, на который он должен был оплатить госпошлину в размере одной тысячи рублей с пояснением, что без оплаты этой суммы у него не примут документы, а если он оплатит, то сможет сдать документы и в последствии получить отказ в регистрации, и тем самым им будет соблюден досудебный порядок урегулирования спора связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, согласно чего он имеет право дальнейшего обращения в суд с иском о признании этих документов действительными. Поняв ситуацию, он не стал оплачивать госпошлину ради того, чтобы ее потерять, так как это для него является большой суммой денег, поскольку он пенсионер. В дальнейшем пришлось обратиться с соответствующим заявлением на имя руководителя Росреестра по РСО-Алания с просьбой оказать ему содействие в государственной регистрации право собственности. ... он получил ответ датированный от .... В данном ответе ему было сообщено об отказе в регистрации со ссылкой на то, что данный объект недвижимости был построен якобы им на не принадлежащем земельном участке ссылаясь на ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, ст.16 и п.1 ст.36 ЖК РФ, что является неправильным, поскольку домовладение, к которому пристроили пристройку, является типичным одноэтажным домом ранее приватизированным, что никак не является квартирой расположенной в многоэтажном доме. В данном ответе очередной причиной на отказ в регистрации идет ссылка на самовольную постройку в соответствии ст.222 ГК РФ, что является так же неправильным, поскольку дом построен согласно выданного разрешения на строительство. Таким образом, имея на руках разрешение на строительство дома, и акт ввода в эксплуатацию он по настоящее время не может зарегистрировать свое право собственности. Решение регистрационной службы об отказе в Государственной регистрации от ... за № противоречит ст. 131 ГК РФ, п. 5 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Просит суд признать незаконным решение об отказе в государственной регистрации права собственности, вынесенное Управлением Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания за № от ..., и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания осуществить государственную регистрацию право собственности.

Алдатов М.Х. в судебном заседании поддержал заявленные требования, и просил суд их удовлетворить, в обоснование привел доводы изложенные в заявлении.

В судебном заседании Тедеев М.Е., представляющий интересы Алдатова М.Х. по доверенности, заявленные требования поддержал.

В судебном заседании Цидаев В.В., представляющий интересы заинтересованного лица Управления Росреестра по РСО-Алания по доверенности, заявленные требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении, в обоснование чего привел доводы, изложенные в письменном возражении.

Гиоев Ю.Ю., представляющий по доверенности интересы заинтересованного лица АМС г.Владикавказа, в судебном заседании пояснил, что к заявителю у администрации никаких претензий нет, и поэтому разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим оставлению без удовлетворения.

Согласно ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 №122-ФЗ года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее-Закон) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об уплате государственной пошлины. В соответствии с п.2 ст.16 Закона, заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является план данного объекта недвижимого имущества (кадастровый паспорт). Согласно п. 4 ст. 13 Закона отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается.

Как видно из заявления от ... Алдатов М.Х. обратился к руководителю Управления Росреестра по РСО-Алания ... с просьбой оказать содействие в государственной регистрации права собственности на построенный объект недвижимости расположенный по <адрес>. В заявлении также указано, что в случае оказании Алдатову М.Х. такого содействия со стороны руководителя Управления Росреестра по РСО-Алания ...., оригиналы документов и квитанция об оплате госпошлины для государственной регистрации Алдатовым М.Х. будут представлены в дополнительной форме в надлежащем виде.

В судебном заседании Алдатов М.Х. пояснил, что первоначально он обратился к консультанту Управления Росреестра по РСО-Алания. Заявление для государственной регистрации права установленного образца он не подавал.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Алдатов М.Х. фактически с заявлением для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном главой ... Федерального закона от 21 июля 1997 №122-ФЗ года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке в Управление Росреестра по РСО-Алания не обращался.

Доводы заявителя и его представителя о том, что ответ на его заявление фактически является отказом в государственной регистрации, суд считает не состоятельными, поскольку заявление Алдатова М.Х. от ... не отвечает форме заявления, установленного Административным регламентом исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а в письме от ... за № содержится разъяснение о порядке государственной регистрации, какие документы надо представить, и что делать, если отсутствуют те или иные документы. В указанном письме отсутствуют сведения, указывающие на то, что Алдатову М.Х. отказано в государственной регистрации права.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявление Алдатова М.Х. не подлежит удовлетворению, поскольку ему в государственной регистрации права Управление Росреестра по РСО-Алания не отказывало.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении заявления Алдатова М.Х. об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                    Цахилов Т.Э.-О.