Дело №2-2369/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 сентября 2011год г.Владикавказ Советский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Урумова С.М., при секретаре Хохоевой Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабуловой Ц.Х. к Жилищно-строительному кооперативу № к третьим лицам: Администрации местного самоуправления г.Владикавказа, Управлению Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности на квартиру, у с т а н о в и л: Кабулова Ц.Х. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу № (далее ЖСК №) к третьим лицам: Администрации местного самоуправления г.Владикавказа, Управлению Росреестра по РСО-Аланияо признании права собственности на квартиру <адрес>. В обоснование своих исковых требований Кабулова Ц.Х. указала, что она вступила в ... в члены ЖСК № и ей исполком ... на состав из № человек предоставил квартиру <адрес>. Стоимость квартиры в ... в сумме ... рублей полностью выплачена. В настоящее время она желает продать указанную квартиру, однако в Управлении Росреестра по РСО-Алания, ей было отказано в этом, по причине отсутствия регистрационного удостоверения на квартиру, которое ей обязано было выдать Бюро технической инвентаризации. Обратившись в Бюро технической инвентаризации, там она получила устный отказ с объяснением, что такие удостоверения в настоящее время не выдаются, поскольку они выдавались лишь до 1999 года, и ей было предложено обратиться в суд. В судебном заседании Кабулова Ц.Х. свои исковые требования поддержала, обосновав их указанными в исковом заявлении обстоятельствами. Кроме того добавила, что на основании ордера № от ... ей с дочерью и сестрой была предоставлена ... квартира № в доме ЖСК № по <адрес> (ныне <адрес>), .... С 1989 года по настоящее время она с дочерью ФИО1 постоянно проживает в указанной квартире, зарегистрирована в ней, своевременно оплачивает жилищно-коммунальные и иные платежи по содержанию указанной квартиры, то есть с момента её приобретения и по настоящее время владеет и пользуется ею. Несёт бремя её содержания. В настоящее время,она желает продать квартиру,обратившись в Управление Росреестра по РСО-Алания с тем, чтобы зарегистрировать свое право собственности на квартиру, ей было отказанов этомв связи с тем, что в ЕГРП сведений о ЖСК № не зарегистрировано. Поэтому она вынуждена обратиться в суд. Считает, что квартира является её собственностью, поскольку она полностью в 1991 году выплатила её стоимость. Никаких претензий со стороны ЖСК № с момента её вселения в квартиру к ней никогда не предъявлялось. Также сообщила, что ЖСК № уже давно прекратил свою деятельность, однако по каким причинам, она этого не знает, правопреемство у ЖСК № отсутствует. Просит удовлетворить её требования, признать за ней право собственности на квартиру <адрес>, .... Представитель АМС г.Владикавказа Бузоева А.Т. действующая по доверенности № от ... исковые требования Кабуловой Ц.Х. не признала, мотивировав свою позицию тем. что истцом не представлены доказательства, подтверждающие факт полной оплаты стоимости квартиры. Просила в удовлетворении иска отказать. Представитель УправленияРосреестра по РСО-Алания,действующий по доверенности № от ...Басиев З.К. в судебном заседании не присутствовал.В письменном заявлении, направленном в адрес суда просил дело рассмотреть в его отсутствие. Решение оставил на усмотрение суда. Представитель ЖСК № при надлежащим уведомлении в суд не явился, согласно почтового уведомления такой организации нет. По данным МИФНС России по г.Владикавказу полученным по запросу суда ЖСК № в базе данных не значится. Из ответа начальника отдела по жилищным вопросам АМС г.Владикавказа следует, что какой либо информацией в отношении ЖСК № указанный отдел не располагает. При таких обстоятельствах суд полагает рассмотреть дело в отсутствии ответчика. Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Кабуловой Ц.Х. о признании за ней права собственности на квартиру обоснованны и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами» ( п. 2 ст. 35 Конституции РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ «Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом». Из справки № выданной по состоянию на ... Владикавказским муниципальным унитарным предприятием «Единый расчётно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства» следует, чтоКабуловой Ц.Х. принадлежит ... квартира <адрес> в ЖСК № .... Стоимость квартиры в сумме ... рублей в 1991году выплачена полностью. Настоящий документ принят на учёт ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания, записан ... в реестровую книгу .... Из ордера № выданного ... решением ... № от ... следует, что Кабуловой Ц.Х.предоставлена на состав из № человек квартира <адрес> состоящая из № комнат, жилой площадью 28,6 кв.м. Из выписки ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания от ... за исх.№ следует, что квартира <адрес> на праве собственности принадлежит Кабуловой Ц.Х. Из копии лицевого счета, выданного Владикавказским муниципальным автономным учреждением «...» ..., на имя Кабуловой Ц.Х. проживающей в квартире <адрес> состоящей из № жилых комнат .... следует, что она Кабулова Ц.Х. является основным квартиросъемщиком, а в состав ее семьи входит дочь ФИО1 Из домовой книги для прописки граждан проживающих в <адрес>, видно, что Кабулова Ц.Х. с ..., а ФИО1 с ... зарегистрированы по вышеуказанному адресу, о чем также свидетельствуют копии их паспортов. В соответствии с представленными квитанциями Кабулова Ц.Х. регулярно оплачивает платежи по жилищно-коммунальным услугам за квартиру <адрес>. Из п. 4 ст.218 ГК следует, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражно-строительного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В силу ст. 129 Жилищного кодекса РФ «Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью». По смыслу указанной нормы Закона право собственности на жилое помещение в домах ЖСК возникает с момента полной выплаты паевого взноса. При определении права истицы необходимо исходить из того, что право пользования жилым помещением в доме ЖСК основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса- на праве собственности на квартиру. В данном случае переход права собственности осуществляется производным способом, т.к. имущество находилось в собственности кооператива. Однако после внесения полного паевого взноса за объект недвижимости он автоматически меняет собственника. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения. Поскольку материалами дела подтверждено, что истица является лицом, полностью внесшим свой паевой взнос за квартиру, предоставленную кооперативом, требование истицы о признании за ней права собственности на квартиру суд находит законным и обоснованным. Кабулова Ц.Х. в судебном заседании пояснила, что она в 1991году выплатила стоимость своей квартиры и поэтому бесспорно является собственником квартиры. По независящим от неё причинам она не может зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ей квартиру, поэтому вынуждена в судебном порядке признать право собственности на квартиру. Согласно ч.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Поскольку стоимость спорной квартиры в настоящее время истицей полностью выплачена, а ЖСК № уже не существует, право Кабуловой Ц.Х. на квартиру и регистрацию права собственности может быть восстановлено судом путем признания за ней права собственности на эту квартиру. Сам по себе отказ Управления Росреестра по РСО-Алания в регистрации права по заявлению истицы не исключает возможности признания за ней права собственности на квартиру в судебном порядке, что вытекает из содержания ст.165 ГК РФ и ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как причиной отказа в регистрации являлось отсутствие зарегистрированного в установленном Федеральным законом порядке права собственности лица, выдавшего правоустанавливающий документ на недвижимое имущество. Суд приходит к выводу, что в предусмотренном законом порядке регистрации прав на недвижимое имущество, вины Кабуловой Ц.Х. нет. Довод представителя АМС г.Владикавказ о том, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие факт полной оплаты стоимости квартиры суд считает несостоятельным, поскольку Кабулова Ц.Х. выплатила стоимость предоставленной ей квартиры в доме ЖСК, все её действия были направлены на приобретение жилого помещения в собственность, будучи уверенной в том, что её право собственности на квартиру неоспоримо и будет оформлено надлежащим образом. Данных о том, что кто-либо ещё претендует на спорную квартиру или кем-либо право Кабуловой Ц.Х. на квартиру оспорено, суду не представлено. При таких обстоятельствах, суд считает, что Кабулова Ц.Х. приобрела право собственности на квартиру <адрес> и её требования не содержат ничего противозаконного. Вывод суда основан на имеющихся в деле доказательствах. Таким образом, в судебном заседании установлено, что Кабулова Ц.Х. приобрела в собственность кооперативную квартиру <адрес>, стоимость которой в размере 9 015 рублей была выплачена Кабуловой Ц.Х. В настоящее время задолженности по оплате стоимости указанного жилья она не имеет. Данное обстоятельство является основанием для регистрации права собственности за Кабуловой Ц.Х. на указанный объект недвижимости. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Кабуловой Ц.Х. удовлетворить. Признать за Кабуловой Ц.Х. право собственности на квартиру <адрес>, .... Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Кабуловой Ц.Х. права собственности на квартиру <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья Урумов С.М.