дело № 2406/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 9 ноября 2011 года г.Владикавказ Советский районный суд г. Владикавказ РСО-Алания в составе: председательствующей судьи Колобковой В.В., при секретаре судебного заседания Белековой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гутиевой Л.М., Гутиева Б.М., Гутиева В.М. к АМС г.Владикавказ о признании недействительным договор на передачу квартиры в собственность, признании недействительным регистрационное удостоверение, признании права на приватизацию, установил: Гутиева Л.М., Гутиев Б.М., Гутиев В.М. обратились в суд с иском к Владикавказской КЭЧ района, с привлечением в качестве третьего лица АМС г.Владикавказ о признании права на приватизацию квартиры, признании недействительными договора на передачу квартиры в собственность и регистрационного удостоверения. Заявленные требования мотивировали тем, что ФИО1 являлся основным квартиросъемщиком ... квартиры <адрес>. Квартира была выделена на состав семьи из № человек. ... ФИО1. умер. В конце ... года начальник КЭЧ предложил жильцам их дома приватизировать всем вместе свои квартиры, для чего сказал представить в КЭЧ ордер. Они представили, и в январе 1994 года был выдан договор на передачу квартир в собственность граждан, а ... за № было выдано регистрационное удостоверение на имя ФИО1. Они не обратили внимания на тот факт, что договор приватизации квартиры и регистрационное удостоверение было выдано на имя ФИО1., который на тот момент уже умер и не думала, что это может иметь правовые последствия. Супруга ФИО1. постоянно проживает в квартире, как при жизни мужа, так и после его смерти, зарегистрирована по указанному адресу, т.е. фактически приняла наследство, однако юридически оформить квартиру не может, поскольку на момент смерти супруга, квартира его собственностью не являлась, а была приватизирована, когда мужа уже не было в живых. Определением Советского районного суда г.Владикавказ от ... по ходатайству истцов Гутиевой Л.М., Гутиева Б.М. и Гутиева В.М., суд заменил ненадлежащего ответчика ФГУ «Владикавказская КЭЧ района» на надлежащего ответчика АМС г.Владикавказ. В судебное заседание истцы Гутиева Л.М., Гутиев Б.М., Гутиев В.М., надлежаще извещенные о его времени и месте, не явились. Выдали нотариальные доверенности на представление своих интересов Остаевой И.Т. В соответствии со ст.167, ч.1 ст.48 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов Гутиевой Л.М., Гутиева Б.М., Гутиева В.М., с участием их представителя. В ходе рассмотрения дела представитель истцов Остаева И.Т., действующая на основании нотариально удостоверенных доверенностей № от ..., № от ..., № от ..., дополнила исковые требования Гутиевой Л.М., Гутиева В.М., Гутиева Б.М. требованием о признании за истцами право на приватизацию указанной квартиры. Определением Советского районного суда г.Владикавказ от ... дополнительные требования истцов были приняты к производству суда и приобщены к материалам гражданского дела для рассмотрения по существу. В судебном заседании представитель истцов Остаева И.Т., действующая на основании нотариально удостоверенных доверенностей поддержала дополненные требования истцов и пояснила, что в силу статьи 168 ГК РФ, сделка не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна. Согласно свидетельству о смерти, ФИО1 умер ... года, а договор на приватизацию квартиры был заключен с ним уже после его смерти ... года, регистрационное свидетельство выдано на его имя .... В настоящее время возник вопрос о переоформлении квартиры на имя истца Гутиевой Л.М., но из-за указанных обстоятельств не представляется возможным. Кроме того, возникает вопрос, кто подписал договор приватизации от имени ФИО1. Её доверители не отказывались от приватизации квартиры, однако квартира приватизирована только на имя ФИО1 Просила признать недействительным договор от ... на передачу квартиры <адрес> в собственность граждан, заключенный между ЖЭУ ... в лице начальника ... и ФИО1., регистрационное удостоверение № от ..., а также просила признать за истцами право на приватизацию указанной квартиры в установленном законом порядке. Представитель ответчика АМС г.Владикавказ - Бузоева А.Т., действующая на основании доверенности № от ... исковые требования не признала и пояснила, что у ответчика отсутствуют сведения о том, при каких условиях проходила передача указанной квартиры в собственность ФИО1. Жилой дом <адрес> был передан на баланс АМС г.Владикавказ только в 1997 году на основании постановления АМС г.Владикавказ № от .... Какими либо иными сведениями о приватизации ФИО1. указанной квартиры они не располагают. Просила отказать в иске. Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, проверив и изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст.56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования Гутиевой Л.М. подлежащими удовлетворению в полном объеме, требования Гутиева Б.М., Гутиева В.М. подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям. Согласно статье 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основе закона. В соответствии со статьёй 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом. Таким образом, истцы воспользовались данным им правом и обратились в суд с указанным иском. Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ). Материалами гражданского дела установлено. Согласно свидетельству о смерти №, выданному ... ... райотделом ЗАГС г.Владикавказ СОССР, ФИО1 умер .... Как усматривается из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного ... между ЖЭУ ... в лице начальника ... и ФИО1, последний приобрел в собственность квартиру <адрес>, ...м. Указанный договор от ... на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан был зарегистрирован в БТИ, и на имя ФИО1 было выдано регистрационное удостоверение № от .... Таким образом, судом достоверно установлено, что договорна передачу и продажу квартиры <адрес> в собственность ФИО1 был оформлен после смерти ФИО1. и неизвестно, кем подписан данный договор от имени ФИО1. В силу части 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно части 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Удовлетворяя исковые требования о признании недействительным договор на передачу квартиры в собственность от ... и признании недействительным регистрационное удостоверение, суд исходил из того, что истцами доказан факт несоответствия сделки требованиям закона, а именно ст.168 ГК РФ. На договор передачи жилого помещения в собственность граждан (договор приватизации) распространяются нормы гражданского законодательства о признании сделки недействительной по основаниям, установленным гражданским законодательством. Существенным условием договора передачи жилого помещения в собственность является подписание указанного договора лицом, которому данное жилое помещение передается. Нарушение этого условия влечет признание сделки недействительной. Рассматривая вопрос о признании за истцами право на приватизацию квартиры, суд исходил из следующего. Согласно справке ГУП «Аланиятехинвентаризация» № от ... усматривается, что <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1 на основании договора приватизации жилья ... от .... Жилой дом по указанному адресу числился за «...» на основании постановления Исполкома Владикавказского горсовета от ..., №. Постановлением АМС г.Владикавказ от ... № указанный жилой дом был передан на баланс АМС г.Владикавказ. Из постановления АМС г.Владикавказ № от ... усматривается, что АМС г.Владикавказ приняла на баланс № квартирный жилой дом, <адрес>. В соответствии со статьей 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. В соответствии со статьей 2 Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым уполномоченными органами с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 7 Закона). Договор на приватизацию квартиры <адрес> от ... на имя ФИО1 признан судом недействительным. В указанной квартире, согласно домовой книге для прописки граждан, зарегистрирована и постоянно проживает истец Гутиева Л.М., которая зарегистрирована на данной жилой площади с .... Истец Гутиев Б.М. снят с регистрационного учета в ... году, а Гутиев В.М. на указанной площади не зарегистрирован. При таких обстоятельствах, суд считает, что право на приватизацию квартиры <адрес> имеют не все истцы, а только Гутиева Л.М.. На основании изложенного, руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Гутиевой Л.М. удовлетворить. Исковые требования Гутиева Б.М., Гутиева В.М. удовлетворить частично. Признать недействительным договор от ... на передачу квартиры <адрес> в собственность граждан, заключенный между ЖЭУ ... в лице начальника ... и ФИО1. Признать недействительным регистрационное удостоверение № от ..., выданное на имя ФИО1 на квартиру <адрес>. Признать за Гутиевой Л.М. право на приватизацию квартиры <адрес>. Исковые требования Гутиева Б.М. и Гутиева В.М. о признании права на приватизацию оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания через Советский районный суд г.Владикавказ в течение десяти дней со дня изготовления судом решения в окончательном варианте. Судья В.В.Колобкова