Дело № 2-2631/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2011 года       г. Владикавказ

Советский районный суд г. Владикавказ РСО-Алания в составе:

Председательствующего судьи Тотровой Е.Б.

При секретаре Рудаковой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козыревой З.Ш. к ЖСК-121 о признании недействительным в части решения правления ЖСК-121, и о признании права собственности на объект незавершенного строительства

У с т а н о в и л :

Козырева З.Ш. обратилась в суд с исковым заявлением, которым просит признать недействительным решение правления ЖСК-121 от ... в части признания недействительным договора, заключенного между ЖСК-121 и Козыревой З.Ш. на право пользования ... квартирой № по <адрес> и признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства на указанную выше квартиру.

В судебном заседании истец Козырева З.Ш. свои исковые требования поддержала и пояснила, что в ... года ее родная сестра ФИО1. ..., была включена в члены ЖСК-121, как малоимущая и ею был внесен вступительный взнос. ... ФИО1 умирает и в соответствии с разделом 7 Устава ЖСК-121 истец Козырева З.Ш. вступила в члены ЖСК-121 на основании Протокола № от ..., которым переоформлена очередь на ... квартиру по <адрес> на Козыреву З.Ш. Со стороны истца условия договора выполнены полностью и пай за кооперативную квартиру выплачен. В ... году состоялось распределение квартир, и по договору от ... на право пользования кооперативной квартирой Козыревой З.Ш. была предоставлена ... квартира <адрес>. Новым правлением ЖСК от ... договор на право пользования квартирой Козыревой З.Ш. от ... был признан недействительным. Просит признать решение правления ЖСК-121 от ... о признании недействительным протокола от ..., которым был заключен договор на право пользования Козыревой З.Ш. ... квартиры <адрес>, незаконным и признать за ней право собственности на указанную квартиру как на объект незавершенного строительства.

Представитель истца Цогоева В.Т., действующая по доверенности № от ..., исковые требования поддержала и пояснила, что Решением правления ЖСК-121 ... было признано недействительным предоставление Козыревой З.Ш. право пользования квартирой № по <адрес>. На заседание Правления Козырева З.Ш. приглашена не была, исключение из членов ЖСК было совершено в нарушение ч. 3 ст. 130 ЖК РФ и ст. 40 Конституции РФ. Односторонний отказ от исполнения обязательства и изменение его условий не допускается, в то время как со стороны Козыревой З.Ш. все условия договора были выполнены, пай за квартиру полностью внесен. Со стороны ЖСК-121 обязательства не выполнены, дом в эксплуатацию не сдается, откладывается на неопределенный срок, во время проведения Правления .... не были определены владельцы квартир. Просит удовлетворить исковые требования Козыревой З.Ш.в полном объеме.     

Представитель ЖСК-121 Каболов В.В., действующий по доверенности от ..., исковые требования Козыревой З.Ш. признал в полном объеме и просил их удовлетворить. При этом он пояснил, что во время заседания Правления ... не были выявлены все владельцы квартир при распределении, не были приглашены на заседание, в связи с чем были нарушены права Козыревой З.Ш. Признает, что Козырева З.Ш. была включена в члены ЖСК-121 после смерти ее сестры, договором ... было закреплено за ней право на пользование квартирой № по <адрес>, и пай за ... квартиру .... полностью выплачен. Дом в эксплуатацию на сегодняшнее время не сдан по уважительным причинам. Однако Козырева З.Ш. имеет право собственности на ... квартиру <адрес> как на объект незавершенного строительства.

Выслушав объяснение истца Козыревой З.Ш., ее представителя Цогоеву В.Т., представителя ЖСК-121 Каболова В.В., исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Признание исковых требований представителя ЖСК-121 Каболова В.В. занесены в протокол судебного заседания и заявление приобщено к материалам дела.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд принять признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного кооператива, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное помещение.

В силу ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ч. 3 ст. 130 ЖК РФ исключение члена кооператива из кооператива за грубое неисполнение им без уважительных причин своих обязанностей допускается только на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).

В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В отличие от общего правила, установленного ст. 131 ГК РФ по отношению к возникновению права на недвижимое имущество, право собственности на кооперативную квартиру возникает не с момента государственной регистрации, а с момента завершения выплаты паевого взноса.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которые в соответствии со ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав и признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Решением АМС г. Владикавказ № от ... утверждено решение общего собрания членов ЖСК-121 от ... о приеме в члены ЖСК-121 на строительство ... квартир ФИО1.

Согласно свидетельству о смерти № от ... ФИО1 умерла ...

Из заявления Козыревой З.Ш. от ... председателю ЖСК-121 следует просьба о переоформлении двухкомнатной квартиры на ее имя в связи со смертью сестры ФИО1.

Протоколом №г. заседания правления ЖСК-121 от ... постановлено переоформить двухкомнатную квартиру с ФИО1 на сестру Козыреву З.Ш. в связи со смертью ФИО1.

Договором от ... ЖСК-121 предоставил Козыревой З.Ш. в пользование (без права собственности и без права распоряжения) ... квартиру № на № этаже ... по <адрес>.

Истец Козырева З.Ш. представила суду квитанции, из которых следует, и это не отрицалось представителем ЖСК-121 Каболовым В.В., что пай за двухкомнатную квартиру выплачен полностью.

Протоколом заседания правления ЖСК-121 от ... решено признать выданные Правлением ЖСК-121 Договора на право пользования кооперативной квартирой в подъездах № и № недействительными и расторгнуть договора на право пользования кооперативными квартирами с нижеследующими пайщиками: кв. № Козырева З.Ш.. Справки, выданные председателями Правления ЖСК-121 вышеперечисленным пайщикам о том, что они являются членами ЖСК-121 и им предоставлены в пользование квартиры, а также об отсутствии задолженности по оплате 30% части паевого взноса признать недействительными. О принятых решениях уведомить заинтересованных лиц.

В судебном заседании достоверно установлено, что на заседание Правления Козырева З.Ш. не приглашалась, о принятом решении известно ей не было. В нарушение ч. 3 ст. 130 ЖК РФ исключение из членов кооператива было без общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, право собственности, на которые подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней согласно ст. 131 ГК РФ.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 2 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства так же подлежат государственной регистрации.

Учитывая, что жилой многоквартирный дом по <адрес> не сдан в эксплуатацию, то этот дом является объектом незавершенного строительства, следовательно, право собственности на квартиры как на объекты незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Козыревой З.Ш. удовлетворить.

Признать недействительным протокол заседания правления ЖСК-121 от ..., в части признания недействительным договора, заключенного между ЖСК-121 и Козыревой З.Ш. на право пользования двухкомнатной квартирой № ...., расположенной по <адрес>.

Признать за Козыревой З.Ш. право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект за Козыревой З.Ш..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней.

Судья          Е.Б.Тотрова