Дело № 2-2696/11       

г.Владикавказ                                                           15 ноября 2011 года

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Урумова С.М.,

при секретаре Хохоевой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Северо-Осетинского отделения № Сбербанка России к Кокаеву Т.Х. о взыскании суммы долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО) в лице Северо-Осетинского отделения № Сбербанка России (далее АК СБ РФ ОАО в лице Северо-Осетинского ОСБ №) обратился в суд с иском к                     Кокаеву Т.Х. о взыскании суммы долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований истец указал, что по кредитному договору № от ... Кокаевым Т.Х. был получен кредит в сумме 560 000 рублей на приобретение жилья (ипотека) сроком до ... под 14,50 % годовых.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору истцом был принят залог недвижимого имущества-... квартира .... расположенной по <адрес>.

По состоянию на ... за заемщиком образовалась задолженность по уплате суммы основного долга, процентов за пользование кредитом и сумм штрафных санкций, что в соответствии с п.5.2.4. кредитного договора № от ... является основанием для досрочного расторжения договора и взыскания всех причитающихся сумм.

На ... сумма взыскания составляет 585 225 рублей       89 копеек с учетом неустойки. Неустойка начислена в соответствии с п. 4.4. кредитного договора.

В судебном заседании представитель истца Секинаев З.В., действующий на основании доверенности № от ..., исковые требования поддержал и просил взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору № от ... на день рассмотрения дела судом, то есть по состоянию на ... - 585 225 рублей 89 копеек и расходы по уплате госпошлины в размере 9 052 рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество - ... квартиру №, расположенную по <адрес>, принадлежащей на праве собственности Кокаеву Т.Х.

Ответчик Кокаев Т.Х. в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещён о времени и месте слушания дела. О причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с согласия представителя истца, рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из кредитного договора № от ... следует, что Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО) в лице Северо-Осетинского ОСБ № предоставил Кокаеву Т.Х. ипотечный кредит в размере 560 000 рублей на приобретение объекта недвижимости сроком до ... под 14,50 % годовых, а Кокаев Т.Х. обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Погашение кредита производится заемщиком ежемесячно, не позднее               10 числа месяца, следующего за платежным. Уплата процентов производится заемщиком одновременно с погашением основного долга по кредиту ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным.            

Из п. 4.4. кредитного договора следует, что при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной настоящим договором в размере двукратной процентной ставки по настоящему договору с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

Согласно п.2.1. указанного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им заемщик предоставляет кредитору в залог имущество - ... квартиру ...., расположенной по <адрес>.

Согласно п. 7.1. договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

Из истории операций по кредитному договору № от ... видно, что Кокаев Т.Х. ... получил в АК СБ РФ ОАО в лице Северо-Осетинского ОСБ № сумму кредита в размере 560 000 рублей.

На основании ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из ст. 811 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлен факт просрочки уплаты ответчиком суммы основного долга и процентов по кредитному договору № от ..., из чего следует, что ответчиком не были выполнены условия кредитного договора по погашению задолженности, на основании чего задолженность по настоящему кредитному договору подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Из расчета задолженности на ... следует, что сумма долга Кокаева Т.Х. составляет 585 225 рублей 89 копеек, из которой 550 470 рублей 04 копейки - просроченная оплатой сумма основного долга, 34 725 рублей 37 копеек - просроченные проценты за пользование кредитом, 9 рублей 19 копеек - неустойка за просрочку оплаты суммы основного долга, 21 рубль 26 копеек - неустойка за просрочку оплаты процентов.

Как следует из материалов дела, между АК СБ РФ ОАО в лице Северо-Осетинского ОСБ № и Кокаевым Т.Х. в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ... истцом был принят залог недвижимого имущества согласно которому Кокаев Т.Х. передал в залог принадлежащую ему ... квартиру № по <адрес> согласно п.2.1.2. кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с предварительным договором купли-продажи от ....

Из договора купли-продажи следует, что продавец ФИО1 продал покупателю Кокаеву Т.Х. объект недвижимого имущества - квартиру №, находящийся по <адрес> состоящий в целом из одной жилой комнаты общеполезной площадью 31 кв.м., в том числе жилой-18 кв.м. Объект недвижимого имущества продан за 700 000 рублей. Часть объекта недвижимого имущества в размере 140 000 рублей, оплачиваются покупателем за счёт собственных средств. Часть стоимости объекта недвижимого имущества в размере 560 000 рублей оплачивается покупателем за счёт кредитных средств, предоставляемых ему в рублях Северо-Осетинского отделения № Сбербанка России в соответствии с кредитным договором № от .... Кредит, согласно кредитному договору, предоставляется покупателю для целей приобретения в собственность недвижимости. В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, объект недвижимого имущества, считается находящимся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на объект недвижимого имущества в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору. При этом покупатель становится залогодателем, а кредитор залогодержателем. Настоящий договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РСО-Алания за номером регистрации №.

Согласно акта приема-передачи от ..., продавец ФИО1 передал, а покупатель Кокаев Т.Х. принял в собственность объект недвижимого имущества <адрес>, согласно договору купли-продажи. Часть стоимости объекта недвижимого имущества в размере 140 000 рублей оплачивается покупателем за счёт собственных средств. Часть стоимости объекта недвижимого имущества в размере 560 000 рублей оплачивается покупателем за счёт кредитных средств предоставляемых ему в рубляхСеверо-Осетинским отделением № Сбербанка России в соответствии с кредитным договором № от ....

Из свидетельства о государственной регистрации права № от ... следует, что за Кокаевым Т.Х. зарегистрировано право собственности на квартиру № по <адрес>. Обременения права ипотеки в силу закона о чём в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации №.

В соответствии со ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно Федеральному закону от 16 июля 1998 года №102-ФЗ (редакция от 17 июня 2010 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Статьей 50 указанного Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судом не установлено.

Таким образом, определяя порядок обращения взыскания на заложенное имущество по кредитному договору № от ..., стороны пришли к соглашению по его стоимости. Как следует из п. 2.1.2. кредитного договора, указав, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с предъявленным договором купли-продажи, то есть 700 000 рублей и эта стоимость заложенного имущества может быть определена судом в качестве начальной продажной цены при его реализации посредством публичных торгов.

Из материалов дела также следует, что истцом при обращении в суд была уплачена государственная пошлина в размере 9 052 рублей, которая также, в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Северо-Осетинского отделения № Сбербанка России к Кокаеву Т.Х. о взыскании суммы долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Кокаева Т.Х. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Северо-Осетинского отделения № Сбербанка России сумму задолженности по кредитному договору в размере 585 225 (пятисот восьмидесяти пяти тысяч двухсот двадцати пяти) рублей 89 копеек и сумму уплаченной госпошлины в размере 9 052 (девяти тысяч пятидесяти двух) рублей, а всего 594 277(пятьсот девяносто четыре тысячи двести семьдесят семь) рублей 89 копеек.

В счет погашения задолженности Кокаева Т.Х. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Северо-Осетинского отделения № Сбербанка России обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору № от ... в виде квартиры № расположенной по <адрес> принадлежащий на праве собственности Кокаеву Т.Х..

Определить порядок реализации заложенного имущества, квартиры № находящейся по <адрес>, принадлежащей на праве собственности Кокаеву Т.Х., через публичные торги. Начальную продажную цену заложенного имущества определить согласно 100% от стоимости в соответствии с предъявленным договором купли-продажи, то есть 700 000 (семьсот тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение десяти дней со дня ознакомления с решением в окончательной форме.

Судья       Урумов С.М.