дело № 2-2751/11 Р Е Ш Е Н И Е 22 ноября 2011 года г.Владикавказ Советский районный суд г.Владикавказ РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Колобковой В.В., при секретаре судебного заседания Белековой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Габеева В.Д. к Афанасьевой А.Д., АМС г.Владикавказ о признании права собственности на самовольную постройку, установил: Габеев В.Д. обратился в суд с иском к Афанасьевой А.Д., АМС г.Владикавказ о признании права собственности на самовольную постройку. Заявленные требования обосновал тем, что согласно договору купли-продажи, заключенному ... он является собственником ... доли жилого дома ...., расположенного по <адрес>, Его право собственности зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от .... На основании договора купли-продажи № от ... и акта приема-передачи земельного участка от ..., он является собственником ... доли общей долевой собственности земельного участка, .... Его право собственности на данный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от .... После приобретения доли домовладения, выявилась сырость, что отрицательно сказывалось на его здоровье и здоровье членов семьи, в связи с чем он вынужден был улучшить свои жилищные условия путем возведения надстройки литера ..., над принадлежащей ему частью домовладения .... Возведенная им без соответствующего разрешения надстройка состоит из жилой комнаты №, ...., общая площадь надстройки составляет 41,7 кв.м. Его совладельцем является Афанасьева А.Д., которая его просьбу о предоставлении согласия на узаконение самовольной надстройки, оставила без удовлетворения. Считает, что возведенная им надстройка второго этажа не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью. В судебное заседание истец Габеев В.Д. не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Выдал нотариально удостоверенную доверенность на представление своих интересов Сабаевой Э.М. Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца Габеева В.Д., с участием его представителя Сабаевой Э.М. В судебном заседании представитель истца Сабаева Э.М., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ... исковые требования Габеева В.Д. поддержала и пояснила, что истец является собственником ... доли домовладения и земельного участка, расположенных по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, имеющимися в деле. С целью улучшения жилищных условий им была возведена без соответствующих разрешительных документов надстройка второго этажа ...., состоящая из двух жилых комнат, коридора и балкона. Истец обращался с просьбой о даче согласия на узаконения данной надстройки к совладельцу Афанасьевой А.Д., ответчику по данному делу, но согласия не получил. Считает, что возведенная истцом надстройка второго этажа не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Её выводы подтверждаются письмом начальника ОГПН ... МО г.Владикавказ № от ... о том, что помещения частного домовладения, принадлежащего Габееву В.Д. ... выполнены без нарушений требований ППБ; согласно акту санитарно-эпидемиологического обследования от ... ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания» нарушений санитарного законодательства РФ в домовладении по <адрес> выявлено не было; согласно техническому заключению специалиста ООО «...» от ... конструкции состояния первого этажа и надстройки второго этажа капитальные и устойчивые, техническое состояние надстройки второго этажа в жилом доме <адрес> удовлетворительное, здание жилого дома расположено с северо-западной стороны участка внутри двора, высотой 6,0 метров и не нарушает инсоляцию существующего здания жилого дома ..., не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Жилой дом ... по <адрес> годен к дальнейшей эксплуатации. В АМС г.Владикавказ истцу было отказано во вводе в эксплуатацию самовольной надстройки в ..., .... и рекомендовано обратиться в суд в соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ. Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Просила удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на самовольную надстройку ..., .... в домовладении №, расположенном по <адрес>. Ответчик Афанасьева А.Д., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. Выдала нотариально удостоверенную доверенность на представление своих интересов Сауляк Е.А. Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика Афанасьевой А.Д., с участием её представителя Сауляк Е.А. В судебном заседании представитель ответчика Сауляк Е.А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ... исковые требования Габеева В.Д. признала и не возражала против признания за истцом права собственности на возведенную самовольную постройку по <адрес>, о чем представила письменное заявление и пояснила, что истец компенсировал ей причиненные неудобства в размере 30 000 рублей. В судебном заседании представитель ответчика - АМС г.Владикавказ Гутиева В.В., действующая на основании доверенности № от ... исковые требования Габеева В.Д. не признала и просила отказать в их удовлетворении, пояснив суду, что у истца отсутствует разрешение на строительство, к получению которого лицо не предприняло меры до начала строительства, а потому данная постройка является самовольной и не подлежит узаконению. Выслушав объяснения представителя истца, представителей ответчиков, проверив и изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст.56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования Габеева В.Д. о признании права собственности на самовольно возведенную надстройку обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно статье 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основе закона. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируются. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Таким образом, Габеев В.Д. воспользовался данным ему правом и обратился в суд с указанным иском. Статьей 12 Гражданского Кодекса РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект. Пунктом 1 статьи 222 Гражданского Кодекса РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно пункту 2 статьи 222 Гражданского Кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом. Пунктом 3 статьи 222 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Материалами гражданского дела установлено. Согласно договору купли-продажи доли жилого дома от ..., Габеев В.Д. приобрел у ФИО1 ... доли домовладения по <адрес>. Данный договор зарегистрирован в ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания .... Право собственности Габеева В.Д. на указанную долю домовладения зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним РСО-Алания, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права № от .... Из договора купли-продажи № от ..., заключенного между Фондом имущества АМС г.Владикавказ в лице председателя ФИО2 и Габеевым В.Д. усматривается, что Габеев В.Д. приобрел в общую долевую собственность земельный участок из земель населенных пунктов, ... без раздела в натуре за плату по <адрес>. Право собственности Габеева В.Д. на указанные ... доли в общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по РСО-Алания, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от .... Управление архитектуры и градостроительства АМС г.Владикавказ за № от ... отказало Габееву В.Д. во вводе самовольной надстройки ..., в связи с непредставлением документов и сообщило, что надстройка произведена самовольно. Право собственности на самовольную постройку согласно ч.3 ст.222 ГК РФ может быть признано судом, куда и следует обратиться для решения вопроса. Из представленного суду кадастрового паспорта от ... жилого здания по <адрес>, выданного ГУП «Аланиятехинвентаризация», усматривается наличие самовольно возведенного строения ..., состоящего из жилой комнаты №, ...., жилой комнаты №, ...., коридора №, ... и балкона, .... Согласно справке ГУП «Аланиятехинвентаризация» № от ... - домовладение № по <адрес> на праве собственности принадлежит Габееву В.Д., доля в праве ... и Афанасьевой А.Д., доля в праве .... На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Материалами дела установлено, что истец обращался к совладельцу Афанасьевой А.Д. за согласием на узаконение возведенной постройки, но данного согласия не получил, однако в ходе судебного заседания представитель ответчика Сауляк Е.А. признала исковые требования Габеева В.Д., о чем представила суду письменное заявление. Право представителя ответчика на признание иска оговорено в доверенности.Представителю ответчика под роспись были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ. Данное признание ответчиком иска соответствует требованиям ст.ст.39,173 ГПК РФ, так как не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому подлежит принятию его судом. Судом также достоверно установлено, что Габеев В.Д., возведя самовольную постройку, предпринимал надлежащие меры к её легализации, обращаясь за узаконением. Также установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. В подтверждение того, что произведенная в домовладении №, расположенном по <адрес> самовольно возведенная надстройка второго этажа не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом представлены следующие документы: Техническое заключение ООО «...» от ..., из которого усматривается, что по результатам обследования конструкций надстройки второго этажа ..., конструкции усиления первого этажа и надстройки второго этажа капитальные и устойчивые. В дальнейшем демонтаж второго этажа повлечет за собой нарушение всей конструктивной схемы несущей способности здания. Определено, что техническое состояние надстройки второго этажа в жилом доме <адрес> удовлетворительное. Здание жилого дома расположено с северо-западной стороны участка внутри двора, высотой 6,0 метров и не нарушает инсоляцию существующего здания жилого дома ... и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Жилой дом ... по <адрес> признан пригодным к дальнейшей эксплуатации. Заключение начальника ОГПН ... МО г.Владикавказ УГПН ГУ МЧС РСО-Алания ФИО3 за № от ..., согласно которому при обследовании помещений частного домовладения ..., расположенном по <адрес>, принадлежащего Габееву В.Д., нарушений требований ППБ не выявлено. Доводы представителя ответчика о том, что в иске следует отказать ввиду того, что истцом не представлено разрешение на строительство, суд находит необоснованными, поскольку в соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Как следует из п.25 указанного Постановления, в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права № от ... - Габеев В.Д. имеет в собственности (доля в праве ...) земельный участок, .... для содержания и эксплуатации жилого дома по <адрес>. Согласно п.31 указанного постановления признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. При таких обстоятельствах, с учетом всех исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Габеева В.Д. к Афанасьевой А.Д., АМС г.Владикавказ о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. Признать за Габеевым В.Д. право собственности на самовольную постройку в литере ..., ...., состоящую из коридора №, ...., жилой №, ...., жилой №, ...., балкона, ...., расположенную по <адрес>. Настоящее решение является основанием к регистрации в Управлении Росреестра по РСО-Алания за Габеевым В.Д. право собственности на указанный объект недвижимого имущества. ГУП «Аланиятехинвентаризация» внести соответствующие изменения в кадастровый паспорт жилого здания, расположенного по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания через Советский районный суд г.Владикавказ в течение десяти дней со дня изготовления судом решения в окончательном варианте. Судья В.В. Колобкова