Дело № 2-2734/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2011 года       г. Владикавказ

Советский районный суд г. Владикавказ РСО-Алания в составе:

Председательствующего судьи Тотровой Е.Б.

При секретаре Рудаковой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степанчиковой В.Н. к АМС г. Владикавказа, товариществу собственников жилья «...», Управлению Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности

У с т а н о в и л :

Степанчикова В.Н. обратилась в суд с исковыми требованиями, которыми просит признать за ней право собственности на квартиру <адрес>.

В судебном заседании истец Степанчикова В.Н. пояснила, что в .... ей был выдан ордер на квартиру <адрес>, как члену ЖСК-№. Пай за квартиру полностью выплачен, однако из-за того, что ЖСК-№ распалось, она не может зарегистрировать свое право собственности. При обращении за свидетельством о государственной регистрации права собственности Управление Росреестра по РСО-Алания ей отказало, и было разъяснено, что причиной отказа явилось отсутствие документов, выданных уполномоченным органом о полной выплате пая, а также отсутствие документов, подтверждающих полномочия указанного органа. Считает отказ неправомерным, поскольку квартира принадлежит ей на праве собственности, пай за квартиру выплачен полностью, ее вины в том, что ЖСК-№ не существует, нет. Просит признать за ней право собственности на квартиру <адрес>.

Представитель АМС г. Владикавказ Ряшко И.В., действующий по доверенности № от ..., исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, т.к. у Степанчиковой В.Н. отсутствует справка ЖСК-№ о выплате пая.

Представитель ТСЖ «...» председатель Мельникова Л.Б. пояснила, что многоквартирный дом по <адрес> находится на обслуживании ТСЖ. ЖСК-№ распался, документы не сохранились. Дом так и остался значиться за ЖСК-№. После распада ЖСК-№ все документы были переданы в ЭО ЖСК «...», где и была выдана справка о выплате пая Степанчиковой. Многие жильцы не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиры из-за отсутствия справки о выплате пая ЖСК-№.

Представитель Управления Росреестра по РСО-Алания Цидаев В.В., действующий по доверенности № от ..., оставил разрешение требований на усмотрение суда, и пояснил, что основанием к отказу регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру за Степанчиковой В.Н. явилось отсутствие документов, выданных уполномоченным органом о полной выплате пая, а также отсутствие документов, подтверждающих полномочия указанного органа.

Выслушав объяснение истца Степанчиковой В.Н., представителя АМС г. Владикавказ Ряшко И.В., представителя ТСЖ «...» Мельниковой Л.Б., представителя Управления Росреестра по РСО-Алания Цидаева В.В., исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного кооператива, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное помещение.

В силу ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации от ... следует, что основанием к отказу послужило отсутствие документов, выданных уполномоченным органом (ТСЖ или иного органа) о полной выплате пая, а также отсутствие документов, подтверждающих полномочия указанного органа.

Из ордера № от ... следует, что Дмитриевой В.Н. выделена ... квартира <адрес> на состав семьи четыре человека: Дмитриева В.Н., дочь ФИО2, сын ФИО3 и мать ФИО4

Согласно свидетельству о браке ФИО1 и Дмитриева В.Н. зарегистрировали брак ... После регистрации брака Дмитриевой В.Н. присвоена фамилия Степанчикова.

Согласно справке ЭО ЖСК «...» от ... Дмитриева В.Н. полностью выплатила пай за квартиру <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается и квитанциями, представленными Степанчиковой В.Н., из которых следует, что пай в сумме ... рубля полностью выплачен.

Истцом Степанчиковой В.Н. представлен также лицевой счет квартиросъемщика № по ЭО ЖСК «...» из которого усматривается, что Дмитриева В.Н. является членом ЖСК, ей принадлежит <адрес>, стоимость квартиры ... рубля.

Из справки ТСЖ «...» от ... № усматривается, что в квартире <адрес> зарегистрирована Степанчикова В.Н.. Стоимость квартиры в ... рубля выплачена полностью в ... году.

Как пояснили стороны в судебном заседании, <адрес> переименовали в проспект, поменялась нумерация дома, с № на №.

Представитель ТСЖ «...» Мельникова Л.Б. представила суду следующие документы, согласно которым многоквартирный дом по <адрес> находится на обслуживании ТСЖ: Устав ТСЖ «...», общее собрание собственников жилья, выписка из протокола об избрании Мельниковой Л.Б. председателем, свидетельства о постановке на учет, выписку из ЕГРЮЛ.

Согласно справке ГУП «Аланиятехинвентаризация» № от ... квартира <адрес> на праве собственности не зарегистрирована, и числится за ЖСК-№.

Из письма АМС г. Владикавказ от ... № следует, что документ, подтверждающий существование ЖСК-№ за период 1973-1974гг в архиве администрации не имеется.

Истец Степанчикова В.Н. представила суду свидетельство о смерти своего супруга ФИО1 от ..., свидетельство о смерти своей матери от ..., адресные справки на дочь ФИО2 и сына ФИО3 о том, что в указанной квартире они не зарегистрированы, а также домовую книгу на многоквартирный дом, из которой следует, что в квартире <адрес> зарегистрирована Степанчикова В.Н.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец Степанчикова В.Н. является собственником квартиры <адрес>, ее требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Степанчиковой В.Н. удовлетворить.

Признать за Степанчиковой В.Н. право собственности на квартиру <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект за Степанчиковой В.Н..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней.

Судья          Е.Б.Тотрова