Дело № 2-2867-2011 Решение Именем Российской Федерации 6 декабря 2011 года г. Владикавказ Советский районный суд г.Владикавказ РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Губакиной Н.В., при секретаре Качмазовой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Элбакиева А.Б. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказ, третьему лицу Кусаевой М.М. о признании права собственности на переоборудованное помещение, у с т а н о в и л: Элбакиев А.Б. обратился в суд с иском к Администрации местного самоуправления г. Владикавказ, третьему лицу Кусаевой М.М. о признании права собственности на переоборудованное помещение из кухни в жилую комнату ... дома <адрес>. В обосновании иска указал, что ему на праве собственности принадлежит № доли в домовладении по <адрес> на основании свидетельства о праве собственности от .... Прежним собственником было начато переоборудование кухни в жилую комнату ..., который также принадлежит ему, Элбакиеву А.Б. Впоследствии переоборудование помещения в жилую комнату было завершено самим Элбакиевым А.Б. Данное переоборудование согласовано со службой ОАО «...», МЧС РФ, МЖКХ, получено заключение строительно-технической экспертизы о том, что переоборудованное помещение из кухни в жилую комнату соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц. Совладелец № долей домовладения № по <адрес> никаких претензий к произведенному переоборудованию не имеет. С просьбой узаконить самовольно произведенное переоборудование кухни в жилую комнату Элбакиев А.Б. обращался в АМС г. Владикавказ, однако в просьбе ему было отказано, в связи с чем Элбакидзе обратился в суд с требованиями о признании за ним право собственности жилую комнату площадью 21 кв.м. в <адрес>, переоборудованную из кухни в жилую. В судебном заседании Элбакиев А.Б. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить и пояснил, что домовладение № по <адрес> было им приобретено в ... году, когда он, Элбакиев А.Б., переехал из .... Впоследствии право собственности на данное домовладение за Элбакиевым А.Б. было признано решением Советского районного суда г. Владикавказ от .... До приобретения указанного домовладения Элбакиевым А.Б. предыдущий хозяин домовладения начал самовольное переоборудование кухни в жилое помещение, на момент заключения сделки в помещении ... стояла раковина, по стенам проведены трубы отопительные и водяные, имелся водосток, стены оштукатурены, указанное помещение от ванной комнаты отделяла шторная занавес. Он, Элбакиев А.Б., убрал трубы, провел отопительную систему, демонтировал раковину и водосток, провел электропроводку и переоборудовал данное помещение в жилое. Данное помещение согласно представленным им справкам и заключению экспертизы соответствует всем нормам и правилам и не нарушает права совладельца Кусаевой М.М. При переоборудовании помещения из кухни в жилую комнату площадь данного помещения не изменилась, перепланировка не производилась, отдельные выходы не пробивались, какие-либо помещения между собой не объединялись. Несмотря на все представленные документы ответчик отказал ему, Элбакиеву А.Б., в узаконении переоборудования помещении ... из кухни в жилую комнату. Представитель ответчика Сланова А.Т., действующая на основании доверенности № от ..., в судебном заседании иск не признала, просила суд отказать в его удовлетворении, поскольку переоборудование вспомогательного помещения в жилое было произведено истцом без соответствующего разрешения в установленном законом порядке. Третье лицо Кусаева М.М. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена судом о дне, времени и месте рассмотрения дела, на имя суда представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, указала, что с исковыми требованиями Элбакиева А.Б. согласна. Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, с учетом мнения специалиста, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. Согласно ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности. Из п.4 данной нормы закона усматривается, что перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... Элбакиеву А.Б. на праве собственности принадлежит № доли в домовладении по <адрес>, помещение ..., .... Согласно выписке об объекте капитального строительства, расположенного по <адрес> № от ..., следует, что по данным ГУП «Аланиятехинвентаризация» домовладении по <адрес> на праве собственности принадлежит Кусаевой М.М.-№ долей и Элбакиеву А.Б.- № доли домовладения. Из заявления Кусаевой М.М. на имя суда усматривается, что она не возражает против удовлетворения иска Элбакиева А.Б., с требованиями согласна. Таким образом, установлено, что жилое помещение, принадлежащее Элбакиеву А.Б., не обременено правами каких-либо лиц. Из выписки об объекте капитального строительства, расположенного по <адрес> № от ..., следует, что по данным ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания жилая комната № в ... переоборудовано из кухни без разрешения АМС г. Владикавказ. Из кадастрового паспорта на домовладение по <адрес> следует, что на переоборудование помещения № из кухни в жилую ... разрешение не представлено. Из указанного следует, что помещение № в ... не является самовольной постройкой, а является самовольным переоборудованным помещением из кухни в жилую, что не отрицалось истцом в судебном заседании. Согласно п.6 ст.26, п.1 ст.29 ЖК Российской Федерации, самовольными являются переустройство (переоборудование) или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании, выданного органом, осуществляющим такое согласование, или с нарушением проекта. При этом в соответствии с ч.1 ст.25 ЖК Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлены условия и порядок таких работ. Перечень работ и устройств включает в себя перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и проч. Из показаний Элбакиева А.Б. следует, что он убрал трубы, провел отопительную систему, демонтировал раковину и водосток, провел электропроводку и переоборудовал данное помещение в жилое. Согласно указанным Правилам, переустройство (переоборудование), перепланировка недопустимы, если они нарушают прочность или разрушают несущие конструкции здания; нарушают работу инженерных систем и установленного оборудования; ухудшают сохранность и внешний вид фасадов; нарушают противопожарные устройства. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 (п.17) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом п.1.7.1. установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. В целях обоснования требований о том, что переоборудованное помещение № в жилое не нарушает строительных норм и правил и соответствует прочим техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, истцом было предоставлено заключение экспертизы от ..., выполненное экспертом ФИО1 Согласно заключению экспертизы одноэтажное здание № куда входит ... по <адрес> отвечает требованиям, предъявляемым к жилым зданиям действующими нормами: СНиП 31-02-2011 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 32-05-95 «Естественное и искусственное освещение», СанПин 2....10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания СанПин 2....-10. Основные требования, предъявляемые к жилым домам при переоборудовании помещения в жилом доме ... по <адрес>, не нарушены. Работы по переоборудованию выполнены согласно действующим строительным нормам и правилам с соблюдением санитарно-гигиенических требований и не нарушает права и интересы других лиц. Заключение экспертизы составлено в соответствии с требованиями ст.86 ГПК РФ, ответчиком не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих недостоверность выводов заключения экспертизы, либо ставящих ее выводы под сомнение. Из представленных истцом материалов дела судом установлено, что несмотря на то, что в домовладении было осуществлено переоборудование нежилого помещения в жилое без соблюдения установленного законом порядка, однако работы по переоборудованию помещения размером 21,0 кв. м. в вышеуказанном домовладении выполнены в соответствии с требованиями действующих санитарных, пожарных строительных норм и правил, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствуют требованиям законодательства, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование данного помещения по его прямому назначению, а потому имеются основания для сохранения комнаты размером 21,0 кв. м в переоборудованном виде. Таким образом, переоборудование выполнено в соответствии с действующими нормами и правилами. Как таковой термин "благоустройство квартиры" нормативно не определен, но подразумевает под собой повышение условий проживания граждан, ввиду выполненного переоборудования помещения № повысились эстетические удобства для жизни, работы и отдыха проживающих людей в данной комнате, выполненное переоборудование повысило "благоустройство квартиры" и улучшило условия для проживания проживающих граждан. Из материалов дела также усматривается, что Элбакиев А.Б. предпринимал меры для легализации перевода нежилого помещения (вспомогательного помещения) кухни № ... в жилое, однако орган, осуществляющий перевод таких помещений отказал ему в этом, что усматривается из письма АМС г. Владикавказ № от .... На основании вышеуказанного суд приходит к выводу о том, что требования Элбакиева А.Б. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.тс.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Элбакиева А.Б. удовлетворить. Сохранить жилую комнату № .... в домовладении № по <адрес> в переоборудованном виде и признать за Элбакиевым А.Б. право собственности на жилую комнату № ... в домовладении № по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания через Советский районный суд в течение 10 дней. Судья Губакина Н.В.