Дело № 2-2855-2011 Решение Именем Российской Федерации 12 декабря 2011 года г. Владикавказ Советский районный суд г.Владикавказ РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Губакиной Н.В., при секретаре Качмазовой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хадоновой Л.С. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказ о признании права собственности, сохранении нежилого помещения в перепланированном виде, у с т а н о в и л: Хадонова Л.С. обратилась в суд с иском к Администрации местного самоуправления г. Владикавказ о признании права собственности на перепланированное нежилое помещение № по <адрес>. В обосновании иска указала, что ей на праве собственности принадлежит ... квартира <адрес> на основании договора купли-продажи от .... Распоряжением АМС г. Владикавказ за Хадоновой Л.С. закреплена часть помещения колясочной площадью ... кв.м., расположенную рядом с квартирой №, которая принадлежит Хадоновой Л.С. на праве личной собственности. Ею проведена перепланировка помещения, то есть произведена пробивка дверного проема из помещения № в помещение части колясочной, а чем свидетельствует акт приемочной комиссии от ... №. Постановлением АМС г. Владикавказ № от ... Хадоновой Л.С. разрешено перевести жилую комнату № по <адрес> общей площадью ... кв.м. в нежилое помещение. Управление Росреестра по РСО-Алания отказало Хадоновой Л.С. в государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, поскольку Хадоновой произведена реконструкция объекта недвижимости с увеличением площади за счет помещения №. просила исковые требования удовлетворить, признать за Хадоновой Л.С. право собственности на перепланированное нежилое помещение № по <адрес>. В судебном заседании Хадонова Л.С. уточнила свои исковые требования и просила суд признать за ней право собственности на помещение № площадью ...., прилегающее к нежилому помещению № по <адрес> и включить помещение № в общую площадь нежилого помещения №, сохранить нежилое помещение № площадью ... кв.м., расположенное по <адрес> в перепланированном виде. Исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить. Представитель ответчика Сланова А.Т., действующая на основании доверенности № от ..., в судебном заседании иск не признала, просила суд отказать в его удовлетворении, поскольку АМС г. Владикавказ не должно являться ответчиком по данному иску, так как ответчик выдал все необходимые документы для перевода объекта из жилого помещения в нежилое, принял помещение в перепланированном виде, в связи с чем действиями АМС г. Владикавказ не нарушены права Хадоновой Л.С. Представитель третьего лица Управления Росреестра Ревазова Л.К. вынесение решения оставила на усмотрение суда. При этом пояснила, что в связи с тем, что Хадоновой Л.С. не были представлены все необходимые документы для проведения регистрации, а именно, не представлен новый технический паспорт, представление которого Управление Росреестра признало необходимым, поскольку из технического паспорта за 2008 год усматривается наличие самовольного переустроенного помещения общей площадью ... кв.м. Также указала, что при наличии таких обстоятельств, регистратору Росреестра необходимо было приостановить регистрацию документов и предложить представить необходимые документы. Поскольку регистратором этого сделано не было, необходимые документы представлены не были, Хадоновой Л.С. было отказано в регистрации права. Не возражала против удовлетворения иска. Выслушав стороны, мнение третьего лица относительно заявленных требований, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. Из Распоряжения АМС г. Владикавказ № от ... следует, что указанным распоряжением за Хадоновой Л.С., проживающей по <адрес> закреплена часть помещения колясочной площадью ... кв.м. на праве личной собственности. Согласно п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка представляет из себя совершение действий в отношении самого помещения, его внешней формы (стен), в том числе устройство дверных проемов. Из кадастрового паспорта на объект недвижимости литер ... дома <адрес> по состоянию на ... усматривается, что между помещением № (присоединенная часть помещения колясочной к кв. №) и помещением № установлен дверной проем. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 (п.17) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом п.1.7.1. установлено, что переоборудование, перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Согласно указанным Правилам, переустройство, перепланировка (переоборудование), недопустимы, если они нарушают прочность или разрушают несущие конструкции здания; нарушают работу инженерных систем и установленного оборудования; ухудшают сохранность и внешний вид фасадов, нарушают противопожарные устройства. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Из акта приемочной комиссии о произведенном устройстве и (или) перепланировке помещений в жилом доме, утвержденным Зам. главы АМС г. Владикавказ ... от ..., следует, что установка дверного проема из помещения № в помещение части колясочной произведена в соответствии с согласованным проектом и требованиями законодательства. Указанный акт является основанием для внесения изменений в технический паспорт ГУП «Аланиятехинвентаризация» по г. Владикавказ. Согласно ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно ч.3 ст.22 ЖК РФ перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но в помещении, расположенном непосредственно над квартирой, переводимой в нежилое помещение, не является жилым. В соответствии со ст.23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... Хадоновой Л.С. на праве собственности принадлежит ... квартира общей площадью ... кв.м. на первом этаже по <адрес>. Согласно постановлению АМС г. Владикавказ № от ... Хадоновой Л.С. разрешен перевод жилой квартиры <адрес> в нежилое помещение под магазин, о чем имеется уведомление Хадоновой Л.С. от .... Из акта приемочной комиссии о произведенном переустройстве и (или) перепланировке при переводе жилого помещения в нежилое от ... №, утвержденного Зам. главы АМС г. Владикавказ ... от ... следует, что жилое помещение литер ... общей площадью ... кв.м. соответствует статусу «нежилое» и требованиям законодательства. Указанный акт подтверждает завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в нежилое и является основанием для внесения изменений в технический паспорт ГУП «Аланиятехинвентаризация» по г. Владикавказ. Таким образом, судом установлено, что общая площадь помещения №, расположенного по <адрес> и принадлежащее Хадоновой Л.С. на праве собственности, увеличилась за счет присоединения к кв.№ части колясочной общей площадью ... кв.м., и составила ... кв.м. Помещение № ранее имевшее статус жилого в настоящий момент имеет статус нежилого помещения, перевод которого произведен в установленном законом порядке, что не отрицалось ответчиком в судебном заседании. Из материалов дела также усматривается, что Хадонова Л.С. предпринимала меры для регистрации права собственности на нежилое помещение № по <адрес> общей площадью ... кв.м. <адрес> однако орган, осуществляющий регистрацию таких помещений отказал ей в этом, что усматривается из сообщения об отказе в государственной регистрации Управления Росреестра № от .... На основании вышеуказанного суд приходит к выводу о том, что требования Хадоновой Л.С. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.тс.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Хадоновой Л.С. удовлетворить. Признать за Хадоновой Л.С. право собственности на помещение № площадью ... кв.м., примыкающее к нежилому помещению № по <адрес> общей площадью ... кв.м. и включить помещение № в общую площадь нежилого помещения №. Сохранить нежилое помещение № общей площадью ... кв.м., расположенное по <адрес> в перепланированном виде. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания через Советский районный суд в течение 10 дней. Судья Губакина Н.В.