Дело №2-2872/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ                             13 декабря 2011 года

Советский районный суд г.Владикавказа Республики Северная Осетия - Алания в составе:

председательствующего судьи Цахилова Т.Э.-О.,

при секретаре судебного заседания Хуадоновой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виногеева А.И. к АМС г.Владикавказа РСО-Алания о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Виногеев А.И. обратился в суд с иском к АМС г.Владикавказа о признании права собственности на нежилое помещение литер ...., расположенное по <адрес>.

В обоснование заявленного требования Виногеев А.И. в судебном заседании пояснил, что ... Комитет по управлению имуществом г.Владикавказа заключил с ним договор купли-продажи на нежилое встроенное помещение, расположенное по <адрес>, литер ..., ... этаж, состоящее из помещений с № по № включительно, общей площадью ... кв.м. и был подписан акт приема-передачи помещения от .... Что касается указанного в договоре купли-продажи и акте приема-передачи помещения о том, что ему были проданы помещения с № по №, то это ошибка, поскольку помещения с № по № ранее, ... были проданы гражданке Гизоевой З.Х. и находятся в ее владении и пользовании. В связи с тем, что АМС г.Владикавказа в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом в договоре купли-продажи и акте приема-передачи помещений №, расположенных по <адрес> этаж, неправильно указало помещения №, ранее, проданные гражданке Гизоевой З.Х., и это является препятствием для государственной регистрации за ним права собственности на помещения №.

Ранее он обратился в Управление Росреестра по РСО-Алания с заявлением о государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества. Однако, ему было отказано и указано на то, что на регистрацию не представлены документы о государственной регистрации ранее возникшего права собственности муниципального образования г.Владикавказа. В связи с этим он обратился в АМС г.Владикавказа за разъяснением возможности дальнейшей регистрации права собственности на объект недвижимого имущества. От Комитета по управлению муниципальным имуществом АМС г.Владикавказа он получил ответ с приложением копии постановления Правительства РСО-Алания от 29.08.1994 года №123 «О передаче жилищного фонда в муниципальную собственность г.Владикавказа», куда включен и дом <адрес>.

Он обращался к ответчику с просьбой исправить ошибку в договоре купли-продажи, но ему посоветовали обратиться в суд.

Сланова А.Т., представляющая интересы АМС г.Владикавказа по доверенности, исковые требования Виногеева А.И. не признала, просила суд отказать в иске, пояснив, что Виногеев А.И. в Комитет по управлению имуществом письменно об исправлении ошибки не обращался.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований Гизоева З.Х. и ее представитель Самаева Т.М. исковые требования признали полностью, просили суд их удовлетворить. Гизоева З.Х. претензий к истцу никаких не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Виногеева А.И. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Согласно статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества № от ... истец купил у АМС г.Владикавказ нежилое встроенное помещение, находящее по <адрес>, ... этаж, помещения с № по № включительно, общей площадью ... кв.м. за ... рублей, о чем ... был составлен Акт приема-передачи.

Как видно из кадастрового паспорта от ... фактическая площадь помещений №, которыми пользуется истец, составляет ... кв.м..

Истец произвел оплату наличными в размере ... рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру без номера и даты.

... Виногееву А.И. председателем Комитета по управлению имуществом г.Владикавказ было выдано свидетельство о праве собственности № на указанное нежилое помещение.

Как видно из письма Управления Росреестра по РСО-Алания № от ..., истцу было отказано в регистрации права собственности нежилое помещение ..., расположенное по <адрес>, и указана причина - не представлены документы ранее возникшего права собственности муниципального образования г.Владикавказ.

Согласно постановления Правительства РСО-Алания № от ... года в муниципальную собственность передано указанное нежилое встроенное помещение, расположенное по <адрес>.

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества № от ... Гизоева З.Х. купила у АМС г.Владикавказ нежилое встроенное помещение, находящее по <адрес>. Как указано в Акте приема-передачи, Гизоева З.Х. приняла ... помещения с №, общей площадью ... кв.м..

Как видно из кадастрового паспорта от ..., представленного третьим лицом, помещения № согласно технической планировки состоят во взаимосвязи с помещениями принадлежащими Гизоевой З.Х..

Суд полагает установленным приведенными доказательствами, что указанные в договоре купли-продажи № от ... помещений №, как приобретенные истцом, является ошибкой, которую ответчик в добровольном порядке исправить не может, и данное обстоятельство является препятствием для регистрации права собственности за Виногеевым А.И., и тем самым нарушает его прав.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что иск Виногеева А.И. следует удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Виногеева А.И. к АМС г.Владикавказа РСО-Алания о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за Виногеевым А.И. право собственности на нежилые помещения ..., № общей площадью ... кв.м, № общей площадью ... кв.м, № общей площадью ... кв.м, № общей площадью ... кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав, подлежит внесению запись о праве собственности на нежилые помещения литер ..., № общей площадью ... кв.м, № общей площадью ... кв.м, № общей площадью ... кв.м, № общей площадью ... кв.м. за Виногеевым А.И.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                      Цахилов Т.Э.-О.