Дело № 2-2982/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2011 года       г. Владикавказ

Советский районный суд г. Владикавказ РСО-Алания в составе:

Председательствующего судьи Тотровой Е.Б.

При секретаре Рудаковой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Доева А.Р. к Хачировой И.С., Управлению Росреестра по РСО-Алания о признании недействительными договора купли-продажи квартиры и свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру

У с т а н о в и л :

Доев А.Р. обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Свои требования Доев А.Р. мотивировал тем, что его матери ФИО1, умершей ..., на праве собственности принадлежала квартира <адрес>. При обращении в Управление Росреестра по РСО-Алания, ему ... была выдана выписка о том, что на основании договора купли-продажи от ... квартира <адрес> принадлежит Хачировой И.С.

В судебном заседании истец Доев А.Р., впоследствии просивший о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал и пояснил, что ему было известно, что его мать ФИО1 приобрела квартиру в ... году, никому ее не продавала и договор купли-продажи не подписывала, если квартира была продана, то денег за нее она не получала. При этом Доев А.Р. указал, что с ... года он проживает в <адрес>, приезжает в гости к своим родителям, которые ... проживали вместе по <адрес>. В квартире по <адрес> он никогда не был, ему известно не было, какую конкретно квартиру купила его мать, но после ее смерти были обнаружены ключи от квартиры, которые ни к одному дверному замку не подходили. После обращения в нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, он оформил на себя и сестру ФИО2, опекуном которой является его отец ФИО3, наследство в виде квартиры <адрес>. При получении справки с ГУП «Аланиятехинвентаризация» о собственности, было указано, что на праве собственности за ФИО1 значится квартира <адрес>. Он сопоставил все данные и решил проверить наличие денежных средств в банке, на которые также было выдано свидетельство о праве на наследство. Однако крупной суммы денег на счету не было. Просит признать договор купли-продажи квартиры <адрес> заключенный ... между его матерью ФИО1 и Хачировой И.С. и свидетельство о государственной регистрации права собственности за Хачировой И.С. недействительными.

Представитель истца ФИО3, действующий по доверенности № от ..., исковые требования поддержал и пояснил, что брак с ФИО1 был расторгнут в ... году. Однако они продолжали проживать вместе в одной квартире по <адрес>. После смерти ФИО1 он обнаружил связку ключей и при оформлении наследственных прав дочери ФИО2, опекуном которой он является, ему стало известно, что ФИО1 в .... приобрела квартиру по <адрес>

<адрес>, которая значилась за ней по сведениям ГУП «Аланиятехинвентаризация». При обращении в Управление Росреестра РСО-Алания ему выдали сведения о том, что квартира ФИО1 ... была продана Хачировой И.С.. Тогда он обратился к Хачировой И.С. с просьбой объяснить ситуацию, как Хачирова И.С. стала собственником квартиры. Хачирова И.С. пояснила, что она приобрела квартиру у ФИО1 в ...., и после разговора с ним сразу обратилась в ГУП «Аланиятехинвентаризация», где были зарегистрированы текущие изменения, а именно внесены сведения о Хачировой И.С., как о собственнике квартиры. Определить принадлежность обнаруженных ключей квартире <адрес> не представилось возможным, т.к. Хачирова И.С. сменила дверные замки. При этом ФИО3 пояснил, что несмотря на то, что они жили «душа в душу» с бывшей супругой, но о покупке квартиры ему ничего известно не было, т.к. покупка хранилась в секрете от членов семьи. О квартире ему стало известно из справки ГУП «Аланиятехинвентаризация».

Представитель истца Хайманов В.С., действующий по доверенности № от ... по праву передоверия, исковые требования поддержал и пояснил, что Доеву А.Р. было известно о приобретении его матерью квартиры. После ее смерти при оформлении наследственных прав ему стало известно, что купленная квартира расположена по <адрес>. После истребования сведений по данной квартире, им стало известно, что квартира приобретена была ФИО1 в ... году, а в ... году продана Хачировой И.С., однако ему о продаже ничего известно не было, деньги на счета не поступили, и не были принесены в дом, в семью. Считает, что сделка недействительна и просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик Хачирова И.С. исковые требования не признала и пояснила, что по объявлению в ... году она приобрела квартиру <адрес> у ФИО1. Они вместе обратились в Управление Росреестра по РСО-Алания, куда были представлены все необходимые документы. После подписания документов Хачирова И.С. отдала деньги ФИО1 в сумме ... рублей и сразу заселилась в квартиру. После продажи квартиры ей известно, что ФИО1 выехала к своим дочерям в <адрес>. Место нахождение ФИО1 в настоящее время ей неизвестно, но она знает, что ФИО1 жива и здорова.

Представитель Управления Росреестра по РСО-Алания Цаболов В.Ф., действующий по доверенности от ... № исковые требования не признал и пояснил, что согласно имеющимся сведениям квартира <адрес> принадлежала ФИО8 на основании ордера, и впоследствии была приватизирована. После смерти ФИО8, квартира на основании завещания, перешла к ФИО4, который продал квартиру ... ФИО1 В последующем к ним обратились ФИО1 и Хачирова И.С. с заявлением об отчуждении квартиры по договору купли-продажи ... Все документы прошли правовую экспертизу, после взаиморасчета был зарегистрирован переход права собственности на указанную квартиру Хачировой И.С. и договор купли-продажи был зарегистрирован ...       

Выслушав объяснения сторон, нотариуса ВНО, специалиста ГУП «Аланиятехинвентаризация», допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Доева А.Р. подлежат отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Протокола № 1 в редакции Протокола № 11 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» - право каждого физического и юридического лица на уважение принадлежащей ему собственности и ее защиту не ущемляет право государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами.

Конституцией РФ гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст.ст. 8 и 35).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 549, 550, 551, 558 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, договор заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.

Из представленных истцом документов, его мать ФИО1, ... года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрированная по <адрес>, умерла ...

У ФИО1 в браке рождено было двое детей: сын Доев А.Р., истец по делу, и дочь ФИО2, опекуном которой является отец ФИО3, состоящий в разводе с ФИО1

После смерти ФИО1 ее детям ... было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру <адрес> и ....

Согласно сведениям ГУП «Аланиятехинвентаризация» № от ... ФИО1 на праве собственности принадлежит № долей квартиры <адрес>.

Из выписки об объекте капитального строительства, расположенного по <адрес> от ... за № следует, что указанная квартира продана Хачировой И.С. ...

Как пояснил представитель истца ФИО3, после получения сведений из ГУП «Аланиятехинвентаризация» и Управления Росреестра по РСО-Алания о том, что квартира продана Хачировой И.С., он имел беседу с Хачировой И.С., пытаясь выяснить каким образом ей была продана квартира и куда делись деньги. После разговора ответчиком были внесены сведения в ГУП «Аланиятехинвентаризация» о том, что квартира числится за ней - Хачировой И.С.

Ответчик Хачирова И.С. пояснила, что когда к ней обратился ФИО3, выясняя, как и кто продал ей квартиру, ФИО3 было обращено внимание на то, что по сведениям ГУП «Аланиятехинвентаризация» квартира значится за ФИО1 При этом Хачирова И.С. пояснила, что после оформления купли-продажи квартиры, она не подавала сведения в БТИ, считая, что достаточно сведений в Управлении Росреестра по РСО-Алания. Однако после разговора с ФИО3, она подала сведения в БТИ о том, что является собственником квартиры.

При этом ответчик Хачирова И.С. представила договор купли-продажи и акт приема передачи квартиры <адрес>, от ..., расписку ФИО1 в получении денег за квартиру в размере ... рублей и свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру от .... Как пояснила Хачирова И.С., прежний собственник квартиры ФИО1 жива, проживает за пределами РСО-Алания, ....

В судебном заседании была опрошена нотариус ВНО ФИО5, которая пояснила, что к ней обратились с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону Доев А.Р. и ФИО3, действующий в интересах дочери ФИО2 как опекун, после смерти матери ФИО1. Ими были представлены документы, подтверждающие родство с умершей, а также правоустанавливающие документы на имущество. При этом ими была представлена справка ГУП «Аланиятехинвентаризация», из которой следовало, что ФИО1 принадлежит № доли квартиры по <адрес> и квартира <адрес>. Поскольку на квартиру по <адрес> были представлены все необходимые документы, а именно: договор приватизации, техпаспорт, домовая книга, то на эту квартиру было выдано свидетельство. На квартиру <адрес> документы представлены не были, заявление по ней не подавалось, в связи с чем в отношении этой квартиры свидетельство не выдавалось. Сами нотариусы поиском имущества и его установлением не занимаются.

Представителем Управления Росреестра по РСО-Алания Цаболовым В.Ф. представлены правовые дела на квартиру <адрес>, из которых усматривается, что прежний собственник квартиры ФИО1, ... года рождения, уроженка <адрес>, проживающая в <адрес>. В то время как умершая ФИО1 - ... года рождения, уроженка <адрес>.

Ответчик Хачирова И.С. представила суду, полученные ею средствами факсимильной связи паспорт ФИО1, у которой была приобретена спорная квартира, свидетельство о браке с ФИО6, в котором указана девичья фамилия ..., и свидетельство о смерти ее супруга ФИО6

При этом Цаболов В.Ф. пояснил, что паспортные данные ФИО1, имеющиеся в правовом деле, совпадают между собой по документам, а именно при приобретении квартиру у ФИО4 и последующем отчуждении этой же квартиры Хачировой И.С.. Регистрационный номер, указанный в справке ГУП «Аланиятехинвентаризация» о принадлежности квартиры, совпадает с регистрационным номером Управления Росреестра по РСО-Алания.

В судебном заседании был опрошен в качестве специалиста техник-инвентаризатор ГУП «Аланиятехинвентаризация» ФИО7, действующая по доверенности № от ..., которая пояснила, что согласно представленным документам к ним в бюро поступил запрос адвоката Хайманова В.С. с просьбой выдать сведения об имуществе ФИО1, проживающей в <адрес>. По имеющимся сведениям за ФИО1 значились № доли квартиры <адрес>, о чем было сообщено адвокату ... При этом если бы в первоначальном запросе была указана дата рождения ФИО1, то проверялась бы информация по ФИО1 именно ... года рождения. В последующем адвокатом Хаймановым В.С. был направлен новый запрос, в котором он просил выдать информацию о <адрес>, в котором была указана дата рождения ФИО1. Но в запросе излагалась просьба о выдаче информации именно по квартире, и был дан ответ ... о том, что квартира продана Хачировой И.С. Сведения о прежнем собственнике ФИО1 уже не уточнялись. Может пояснить, что согласно инвентаризационному делу на квартиру <адрес>, первым собственником квартиры был ФИО8, который приватизировал квартиру на основании ордера. После его смерти по завещанию квартира была оформлена на ФИО4, который впоследствии продал ее ФИО1 в ... году. В ... году квартира продана была Хачировой И.С., однако сведения об этом были получены в БТИ только лишь в 2011 году, когда к ним обратилась Хачирова И.С. с просьбой внести текущие изменения. При этом ФИО7 показала, что ГУП «Аланиятехинвентаризация» регистрирует текущие изменения по недвижимости, но не является контролирующим органом, гражданин, приобретая ту или иную собственность, может представлять сведения к ним в бюро, а может не представлять, как было в случае с Хачировой И.С.

Ссылка представителя Хайманова В.С. о том, что Хачирова И.С. не вносила сведения в ГУП «Аланиятехинвентаризация» о том, что она является новым собственником квартиры с ... года, не является подтверждением незаконности действий Хачировой И.С., поскольку в ГУП «Аланиятехинвентаризация» вносятся текущие изменения по желанию собственника, и не являются обязательными. В соответствии с Гражданским законодательством и ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственная регистрация недвижимого имущества производится в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Судом были выявлены противоречия в объяснениях истца Доева А.Р. и его представителя ФИО3. Так Доев А.Р. пояснил, что ему было известно о покупке квартиры его матерью в ... году, хотя адрес квартиры он не знал и никогда в ней не был, с ... года постоянно проживает в <адрес>, где работает. ФИО3 пояснил, что хотя он со своей бывшей супругой ФИО1 жил «душа в душу», но о приобретенной квартире ему ничего известно не было, ФИО1 ничего ему не говорила. О квартире ему стало известно из сведений ГУП «Аланиятехинвентаризация» о собственности, что подтвердили его догадки обнаруженная связка ключей, не подходящая ни к одному дверному замку.

По ходатайству представителей истца, в судебном заседании был допрошен свидетель ФИО9, который показал, что он составляет родословную фамилии Доевых. Ему знаком ФИО3, у которого была супруга ФИО1. Они проживали по <адрес>, дома он у них бывал. ... года они похоронили ФИО1. Другую ФИО1 он не знает, но не может с полной ответственностью заявить, что другая ФИО1 не существует. Всех Доевых он не знает, возможно, что в других городах России и за ее пределами живут Доевы, вполне возможно с одинаковыми именами и отчествами. Тем более, что всех невесток, снох, племянников, зятьев Доевых он не знает.

Суд сопоставил данные, имеющиеся в правовом деле Управления Росреестра по РСО-Алания, инвентаризационном деле ГУП «Аланиятехинвентаризация», и установил, что в ГУП «Аланиятехинвентаризация» в выписке об объектах капитального строительства <адрес> содержатся те же сведения, что и в Управлении Росреестра РСО-Алания. При этом нарушения при составлении договора купли-продажи спорной квартиры между ФИО1 и Хачировой И.С. судом не выявлены.

Довод представителя Хайманова В.С. о том, что в спорной квартире ФИО1 ... года не была зарегистрирована, что является сомнительным, несостоятелен, поскольку в соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, и не обязательна регистрация гражданина по месту его жительства. Судом установлено и то обстоятельство, что умершая ФИО1 ... года рождения, также никогда не была зарегистрирована в квартире <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании не нашли своего подтверждения требования истца Доева А.Р., не установлено нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца, суд установил, что квартира <адрес> принадлежала ФИО1, ... года рождения, уроженке <адрес>, и впоследствии была продана Хачировой И.С. Бывший собственник спорной квартиры ФИО1 отношения к истцу Доеву А.Р. не имеет, поскольку матерью истца была ФИО1, ... года рождения, уроженка <адрес>. По этим основаниям исковые требования Доева А.Р. необоснованны и подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Доеву А.Р. о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, заключенного между ФИО1 и Хачировой И.С. ..., зарегистрированного в Управлении Росреестра по РСО-Алания ..., отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья          Тотрова Е.Б.