Дело № 2-3013/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2011 года       г. Владикавказ

Советский районный суд г. Владикавказ РСО-Алания в составе:

Председательствующего судьи Тотровой Е.Б.

При секретаре Рудаковой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цаболовой М.М., Дзугкоевой З.Д. к Администрации Местного Самоуправления г. Владикавказа, Комитету Жилищно-Коммунального Хозяйства Энергетики о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

У с т а н о в и л :

Цаболова М.М., Дзугкоева З.Д. обратились в суд с исковым заявлением, которым просят сохранить квартиры <адрес> в перепланированном состоянии, присвоить объединенным квартирам единый номер №, признать право собственности на квартиру <адрес> за Цаболовой М.М. и Дзугкоевой З.Д. в равных долях.

В судебном заседании истец Цаболова М.М. исковые требования поддержала и пояснила, что она с матерью Дзугкоевой З.Д. проживала в квартире № и № соответственно по <адрес>. В ... году для рационального и удобного использования квартиры они объединили их, т.к. мама Дзугкоева З.Д. преклонного возраста, проживает одна и ей необходим уход. В результате перепланировки получилась одна трехкомнатная квартира, была демонтирована кухня в квартире №, а в квартире № кухня была расширена за счет санузла и ванной комнаты. Строительно-ремонтные работы проведены с учетом всех норм, угрозу для жизни и здоровья гражданам не представляют, не нарушили конструкцию квартиры, основные несущие стены не тронуты. Соседи не возражают против перепланировки квартир. На обращение в АМС г. Владикавказ им был дан ответ, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии решается в судебном порядке. Просит удовлетворить их требования.

Представитель истца Дзугкоевой З.Д., Багаева В.В., действующая по доверенности № от ..., исковые требования поддержала и пояснила, что Дзугкоевой З.Д. на праве собственности принадлежала однокомнатная квартира <адрес>. На одной площадке с ней в ... квартире № проживает ее дочь Цаболова М.М., которой квартира принадлежит на праве собственности по договору приватизации. Дзугкоева З.Д. пожилого возраста, ... года рождения, нуждается в уходе, проживает одна. Поэтому в ... году они объединили обе квартиры в одну, и получилась одна ... квартира с кухней, ванной, коридором и санузлом. Строительные, санитарно-гигиенические нормы не нарушены, соседи не возражают. Общая площадь квартиры не нарушена, осталась прежняя, жилая увеличилась, изменилась площадь вспомогательных помещений. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель АМС г. Владикавказ Бузоева А.В., действующая по доверенности № от ..., исковые требования не признала и пояснила, что истцы самовольно произвели объединение квартир и их перепланировку, что противоречит действующему законодательству, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель КЖКХиЭ АМС г. Владикавказ Касаев Т.С., действующий по доверенности № от ... не признал исковые требования, пояснив, что при обращении Дзугкоевой З.Д. в Комитет ЖКХ с заявлением о согласовании перепланировки и объединения квартир № и № по <адрес>, ей было отказано на основании п. 4 ст. 29 ЖК РФ, поскольку в переустроенном или перепланированном состоянии квартира может быть сохранена на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Привлеченный к участию в деле супруг истца Цаболовой М.М. - Цаболов Ю.С., обратился к суду с заявлением, которым указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, претензий по перепланировке квартир 16 и 17 предъявлять не будет.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950г. каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из договоров на передачу квартир в собственность граждан от 1992г. следует, что Цаболова М.М. приобрела ... квартиру <адрес> ...., из них жилой - ....м., состав семьи один человек, Дзугкоева З.Д. ... квартиру <адрес>, общей площадью ...., в том числе жилой ....

Из письма председателя КЖКХиЭ АМС г. Владикавказ № от ... следует, что Дзугкоевой З.Д. отказано в удовлетворении заявления о согласовании самовольной перепланировки.

Согласно заключению эксперта № от ..., квартира № в жилом доме <адрес> соответствует действующим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью гражданам.

Из письма зам.начальника ГУ МЧС России по РСО-Алания от ... следует, что в ходе обследования квартир по <адрес>, нарушений, которые могут повлечь за собой возникновение пожара, не выявлено.

В судебном заседании установлено, что в ходе объединения квартиры № и квартиры №, переоборудования ... квартиры № в ... и произведенной перепланировки были выполнены следующие работы: закладка входного дверного проема из общего коридора в квартиру №, разборка перегородок между помещениями (поз. 1,2,3,4) и объединение их в помещение (поз. 1-3), пробивка дверного проема в помещении (поз. 1-3) квартиры №, пробивка дверного проема из помещения (поз. 4) квартиры № в помещение (поз. 1) квартиры №, переоборудование помещения (поз. 2) из кухни в жилое в квартире №, разборка и возведение перегородки между помещениями (поз. 1 и 3), расширение помещения (поз. 1) на 2,6кв.м. за счет части общего коридора и части жилого помещения (поз. 4) квартиры №, пробивка дверного проема из помещения (поз. 1) квартиры № в помещение (поз. 4) квартиры №. Демонтаж газовой плиты и раковины выполнен без нарушений.

В материалах дела имеется нотариально заверенное согласие соседей истцов ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на перепланировку, объединение квартир № и № Цаболовой М.М. и Дзугкоевой З.Д.

Суд полагает установленным приведенными доказательствами, что осуществленные Цаболовой М.М. и Дзугкоевой З.Д. объединение и перепланировка квартир были произведены с соблюдением строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и может быть сохранена в существующем виде с признанием на нее права собственности за истцами.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Цаболовой М.М. и Дзугкоевой З.Д. к АМС г. Владикавказ, КЖКХиЭ АМС г. Владикавказ удовлетворить.

Сохранить квартиры № и № по <адрес> в перепланированном состоянии.

Присвоить объединенным квартирам № и № по <адрес> единый номер №.

Признать право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью .... за Цаболовой М.М. и Дзугкоевой З.Д. в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья          Е.Б.Тотрова