Дело № 2-2980/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 декабря 2011 года г. Владикавказ Советский районный суд г. Владикавказ РСО-Алания в составе: Председательствующего судьи Тотровой Е.Б. При секретаре Рудаковой Е.С. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дзидзоева Д.С. к АМС г. Владикавказ, к Комитету по Управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам г. Владикавказ о признании права собственности У с т а н о в и л : Дзидзоев Д.С. обратился в суд с исковым заявлением, которым просит признать за собой право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенный по <адрес>. Свои требования Дзидзоев Д.С. мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежат строения, ... на земельном участке по <адрес> без номера. Также на данном земельном участке им в ... году было самовольно возведено нежилое строение литер ..... При обращении в АМС г. Владикавказ с просьбой выделить земельный участок, находящийся под строениями ему в собственность, необходимый ему для обслуживания своих помещений, ему было отказано с указанием причины о несоразмерности площади земельного участка и расположенного на нем строения. Считает, отказ немотивированным и незаконным, поскольку такого понятия в действующем законодательстве не существует. Ограничений, связанных с признанием права собственности на земельный участок за ним, не установлено. Кадастровым паспортом земельного участка подтверждается согласование границ с соседними земельными участками. Просит удовлетворить его требования и признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью .... Представитель АМС г. Владикавказ Каиров М.М., действующий по доверенности, он же представляющий интересы Комитета по Управлению имуществом и земельным ресурсам г. Владикавказ по доверенности, исковые требования не признал и пояснил, что Дзидзоеву Д.С. отказано в передаче в собственность земельного участка, расположенного на пересечении улиц <адрес> из-за несоразмерности площади земельного участка и расположенного на нем строения. При этом Каиров М.М. не отрицал, что на указанный земельный участок никто не претендует, и согласно сведениям Управления архитектуры и градостроительства застройка указанного района не планируется. На указанном земельном участке имеется два строения литеры ...., находящиеся в собственности Дзидзоева Д.С. и самовольно возведенное Дзидзоевым Д.С. строение литер ... общей площадью .... Требование о сносе самовольно возведенного строения не ставится. Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950г. каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45). В соответствии со ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности… Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом». Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. В соответствии с п. 59 вышеуказанного постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. В силу пункта 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с пунктом 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом. При этом, установленное пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков, предоставлено гражданам и юридическим лицам, являющихся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. В соответствии со ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами, не могут находиться в частной собственности. Согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Из письма АМС г. Владикавказ № от ... следует, что Дзидзоеву Д.С. отказано в передаче земельного участка в собственность из-за несоразмерности площади строений и площади земельного участка. Из свидетельств о государственной регистрации права усматривается, что Дзидзоеву Д.С. на праве собственности по <адрес> нежилое здание литер ... и нежилое здание литер .... Также в судебном заседании установлено, что Дзидзоевым Д.С. на указанном земельном участке возведено самовольное нежилое строение литер ... в ... году. Истцом Дзидзоевым Д.С. представлен межевой план от ... включающий в себя сведения о выполненных измерениях и расчетах, образуемых земельных участках и их частях, о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам, схема геодезических построений, и расположения земельных участков. Из межевого плана усматривается, что кадастровый номер земельного участка №, площадь участка ...., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для содержания и эксплуатации нежилого здания, <адрес>. Согласно письму АМС г. Владикавказ Управления архитектуры и градостроительства № от ... застройка района на пересечении <адрес> не планируется. Как пояснил в судебном заседании истец Дзидзоев Д.С. земельный участок ему необходим для обслуживания принадлежащих ему строений. Таким образом, в судебном заседании установлено, что Дзидзоев Д.С. приобрел право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, на котором имеются принадлежащие на праве собственности Дзидзоеву Д.С. нежилые строение литер ... и литер ...., а также самовольно возведенное строение литер .... Указанный земельный участок не входит в перечень земель, которые не могут находиться в частной собственности. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Исковые требования Дзидзоева Д.С. удовлетворить. Признать за Дзидзоевым Д.С. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ...., расположенный по <адрес> без номера. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок за Дзидзоевым Д.С.. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья Е.Б.Тотрова