дело № 2-2835/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 декабря 2011 года г.Владикавказ Советский районный суд г.Владикавказ РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Колобковой В.В., при секретаре судебного заседания Белековой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козыревой С.М. к Каллаговой А.Х., Дедегкаеву Д.И. об устранении препятствий в пользовании, владении и распоряжении жилым помещением и возложении обязанности, сохранении квартиры в перепланированном (реконструированном) состоянии и определении порядка пользования общим имуществом в многоквартирном доме, установил: Козырева С.М. обратилась в суд с иском к Каллаговой А.Х., Дедегкаеву Д.И. об устранении препятствий в пользовании, владении и распоряжении квартирой № по <адрес> путём возложения обязанности на Каллагову А.Х. и Дедегкаева Д.И. подписать Решение общего собрания жильцов дома (спорного подъезда) от ..., определить порядок пользования общим имуществом многоквартирного дома, согласно данному Решению общего собрания жильцов дома и сохранить квартиру № в перепланированном (реконструированном) состоянии. В обоснование иска указала, что, получила свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по <адрес> на основании Договора долевого участия в строительстве ЗАО «...» от ... и Акта о выполнении договорных обязательств от .... Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в доме <адрес>, общая площадь квартиры составляла ... кв.м, после реконструкции была присоединена доля из общего имущества ... кв.м. по Решению общего собрания собственников многоквартирного дома, в результате чего площадь увеличилась до ... кв.м. Таким образом, Козыревой С.М. принадлежит указанное жилое помещение на законных основаниях, ничьи права и интересы при этом не нарушены, так как дополнительная площадь за счёт части общего имущества передана Козыревой С.М. в установленном законом порядке, пропорционально площади квартиры. Каллагова А.Х., осуществляя полномочия собственника доли в квартире №, с ... сообща со вторым ответчиком Дедегкаевым Д.И. на праве общей долевой собственности, отказывается во внесудебном порядке признавать сложившийся порядок пользования общим имуществом многоквартирного дома, фактически игнорируя Решение общего собрания, предъявляя необоснованные требования к Козыревой С.М. в судебном порядке об устранении препятствия, выраженного якобы в том, что этот порядок не был согласован с ней, как собственником доли в квартире №. Каллаговой А.Х. было предложено подписать соглашение о несудебном порядке пользования общим имуществом многоквартирного дома, но ответчица не согласна, кроме того, она чинит Козыревой С.М. препятствия в пользовании, владении и распоряжении жилым помещением, подала необоснованный иск без учёта мнения и без согласования со вторым собственником доли в квартире № Дедегкаевым Д.И. в отсутствие доказательств учинения ей препятствий «самовольным захватом» части общего имущества. Согласно статье 247 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом многоквартирного дома осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК и ГК РФ пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. При определении долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует руководствоваться ст.37 ЖК РФ, которая устанавливает, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными. Она как собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых Козырева С.М. как собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. Границы между смежными помещениями были изменены, но изменение не влечёт за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве обшей собственности на общее имущество в этом доме, гак как реконструкция и перепланировка помещений невозможны были без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, и на такую реконструкцию, перепланировку помещения было получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме имело правомочие (так как имел кворум), и в нем приняли участие собственники помещений в данном подъезде. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, поставленному на голосование, было принято большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме и было оформлено протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, то есть для Каллаговой А.Х. и Дедегкаева Д.И. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Как следует из изложенных обстоятельств, ответчики этим нравом не воспользовались. Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка и переустройство жилого помещения являются работами, после которых требуется внесение изменений в технический паспорт, однако переустройство и перепланировка лишь изменяют характеристики квартиры и не влекут создание нового объекта недвижимости. Необходимо отметить, что только на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при условии, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни кш здоровью и если получено согласие всех собственников помещений в этом многоквартирном коме (статья 40 ЖК РФ). Ст. 44 ЖК РФ непосредственно определён перечень вопросов, отнесённых к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Необходимо отметить, что именно к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится не только принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме, но и принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия и оформление решений такого собрания, а также голосование на этом собрании устанавливаются статьями 45-48 Жилищного кодекса РФ. Соблюдение вышеуказанного порядка имеет большое значение, так как в случае его несоблюдения решение такого собрания может быть заинтересованными лицами оспорено в судебном порядке и признано незаконным. Истец Козырева С.М. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом. Выдала нотариальную доверенность на представление своих интересов Баскаевой Т.И. В соответствии со ст.167, ч.1 ст.48 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Козыревой С.М. с участием её представителя Баскаевой Т.И. Представитель Козыревой С.М. - Баскаева Т.И., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом. При этом в судебном заседании ... Баскаева Т.И. пояснила суду, что с учетом сложившейся ситуации, в деле имеются документы, подтверждающие, что Козырева не смогла преодолеть препятствия чинимые судьями Советского районного суда в вершении заказного правосудия, и вынуждена была продать квартиру, поскольку ограничений не было и недвижимое имущество перешло в собственность другого лица, чьи интересы она не представляет. Отказываться от требований она не имеет право и просит принять процессуальное решение по сложившейся ситуации. Просит, чтобы Каллагова подписала решение общего собрания. Каллагова подавала требования еще, не будучи собственником квартиры и подавала требования с намерением, что она будет делить квартиру на две и дверь упрется в стенку Козыревой, которая уже была собственником. Такие препятствия появляются в результате неправильного принятия судом решений по-существу. Считает, что в присутствии всех участников данного спора Каллагова должна подписать решение общего собрания жильцов. На сегодняшний день её мнение таково, пригласить и обязать Каллагову и Дедегкаева подписать решение. В соответствии с той перестройкой, которая произошла на всех этажах, техпаспорт должен выглядеть немного по-другому, чтобы то решение собственников и техпаспорт были узаконены и другим было неповадно передвигать стенку. Просила удовлетворить требования Козыревой С.М. в полном объеме. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца Козыревой С.М. - Баскаевой Т.И. Ответчик Дедегкаев Д.И. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Дедегкаева Д.И. Ответчик Каллагова А.Х. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом. Выдала нотариальную доверенность на представление своих интересов Струнину М.В. В соответствии со ст.167, ч.1 ст.48 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Каллаговой А.Х. Представитель Каллаговой А.Х. - Струнин М.В., действующий на основании доверенности № от ..., исковые требования не признал и пояснил, что Козырева С.М. обратилась в суд с исковыми требованиями к Каллаговой А.Х., Дедегкаеву Д.И. об устранении препятствия в пользовании, владении и распоряжении квартирой № путём возложения обязанности на Каллагову А.Х. и Дедегкаева Д.И. подписать решение общего собрания жильцов дома, определить порядок пользования общим имуществом многоквартирного дома, согласно данного Решения общего собрания жильцов дома и сохранить квартиру № в перепланированном (реконструированном) состоянии. Однако в судебном заседании было установлено, что ... между Козыревой С.М. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи в отношении квартиры <адрес> и в настоящее время собственником данной квартиры является ФИО1 При этом согласно ст. 304 и 305 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения может собственник либо лицо, владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Козырева С.М. в настоящее время собственником квартиры <адрес> не является и никакого отношения к квартире не имеет, в связи, с чем является ненадлежащим истцом по делу. Просил в иске отказать. Представитель АМС г.Владикавказ Сланова А.Т. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя АМС г.Владикавказ. Выслушав мнение участников процесса, допросив представителя Управления Росреестра по РСО-Алания, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Козыревой С.М. не подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Согласно ст. 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 г. каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч.ч. 2 и 3 ст.17 Конституции РФ). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18 Конституции РФ). Все равны перед законом и судом (ст.19 Конституции РФ). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (ст.45 Конституции РФ). Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ). Материалами дела установлено следующее: ... между ЗАО «...», Дедегкаевым Д.И. и Каллаговой А.Х. был подписан акт приема- передачи в отношении квартиры <адрес>. ... за Каллаговой А.Х. зарегистрировано № доли квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. ... за Дедегкаевым Д.И. было зарегистрировано право собственности на № доли в общей долевой собственности на квартиру <адрес>, что подтверждается имеющимся в деле свидетельством о государственной регистрации права. Как установлено судом, квартира <адрес>, расположена на № этаже. На этом же этаже расположено еще две квартиры: № и №. Козырева С.М. в своем исковом заявлении указывает, что является собственником квартиры № по <адрес> и просит устранить препятствия в пользовании, владении и распоряжении квартирой № путём возложения обязанности на Каллагову А.Х. и Дедегкаева Д.И. подписать Решение общего собрания жильцов дома от ..., определить порядок пользования общим имуществом многоквартирного дома, согласно данного Решения общего собрания жильцов дома и сохранить квартиру № в перепланированном (реконструированном) состоянии. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. В судебном заседании в качестве специалиста был допрошен представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания ФИО2, действующая на основании постоянной доверенности и представившая на обозрение суда дело правоустанавливающих документов на объект недвижимости, расположенный по <адрес>. Согласно делу правоустанавливающих документов ... между Козыревой С.М. и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанной квартиры. ... за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру <адрес>. Таким образом, установлено, что в настоящее время Козырева С.М. собственником квартиры <адрес> не является и никаких прав на данную квартиру не имеет. С учетом статей 304, 305 ГК РФ, согласно которым требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения может собственник либо лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, суд приходит к выводу о невозможности удовлетворения исковых требований, заявленных Козыревой С.М. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Козыревой С.М. к Каллаговой А.Х., Дедегкаеву Д.И. об устранении препятствий в пользовании, владении и распоряжении жилым помещением и возложении обязанности, сохранении квартиры в перепланированном (реконструированном) состоянии и определении порядка пользования общим имуществом в многоквартирном доме, оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания через Советский районный суд г.Владикавказ в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Колобкова В.В.