Дело № 2-2831/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 декабря 2011 года г. Владикавказ Советский районный суд г. Владикавказ РСО-Алания в составе: Председательствующего судьи Тотровой Е.Б. При секретаре Рудаковой Е.С. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дзиова Т.Т. к АМС г. Владикавказа, Управлению Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности У с т а н о в и л : Дзиов Т.Т. обратился в суд с исковыми требованиями, которыми просит признать за ним право собственности на квартиру <адрес>. В судебном заседании представитель истца Дзиов Ф.Т., действующий по доверенности № от ..., исковые требования поддержал и пояснил, что его отцу Дзиову Т.Т. как сотруднику «...» была выделена в ... году ... квартира по <адрес>, на состав семьи .... В ... году он стал приватизировать свою квартиру, подал заявление и все необходимые документы в ЖЭУ «...», где был заключен договор на передачу в собственность квартиры. Однако договор приватизации зарегистрирован в ГУП «Аланиятехинвентаризация» не был и сделка не была оформлена в Управлении Росреестра по РСО-Алания. С ... год отец Дзиов Т.Т. проживает в указанной квартире, оплачивает все коммунальные платежи, содержит квартиру как собственник. В настоящее время ему стало известно, что он не может получить свидетельство о государственной регистрации права собственности, поскольку у ЖЭУ «...» нет документов, подтверждающих возникновение права на квартиру и не уполномочено было распоряжаться правом на данный объект в виде квартиры. Просит признать за Дзиовым Т.Т. право собственности на квартиру <адрес>. 3-и лица Дзиова Ф.Т. и Дзиов А.Т. не возражали против удовлетворения требований Дзиова Т.Т., пояснив, что они проживают в указанной квартире со дня заселения. Квартира была приватизирована на имя отца, и они не возражают, чтобы отец Дзиов Т.Т. был единственным собственником квартиры. Представитель АМС г. Владикавказ Сланова А.Т., действующая по доверенности № от ..., исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, т.к. у Дзиова Т.Т. договор приватизации не оформлен в установленном законом порядке, поскольку у ЖЭУ «...» нет документов, подтверждающих право на многоквартирный дом по <адрес>, в том числе на <адрес>. Представитель Управления Росреестра по РСО-Алания Ревазова Л.К., действующая по доверенности от ..., оставила разрешение требований на усмотрение суда, и пояснила, что отсутствие документов, подтверждающих полномочия указанного органа являются основанием к отказу в регистрации права собственности на квартиру за Дзиовым Т.Т. Выслушав объяснение представителя истца Дзиова Т.Т., 3-их лиц, представителя АМС г. Владикавказ Слановой А.Т., представителя Управления Росреестра по РСО-Алания Ревазовой Л.К., исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами, помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц в том числе несовершеннолетних. Согласно ст.ст. 2, 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Закона. В силу пункта 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с пунктом 1 ст. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно выписке об объектах капитального строительства квартира <адрес> не приватизирована, числится за «...», многоквартирный дом по <адрес> на основании постановления АМС г. Владикавказ № от ... переведен из категории общежития в категорию жилого дома и разрешена приватизация квартир. По сведениям Межрайонной ИФНС России по г. Владикавказ ЖЭУ «...», ЖЭУ «...» и ЖЭУ «...» в базе данных ЕГРЮЛ МИФНСС по г. Владикавказ не значится. Из договора на передачу квартир в собственность граждан от ... ЖЭУ «...» передает в собственность Дзиову Т.Т. ... квартиру по <адрес> на состав семьи: супруга ФИО1, дочь Дзиова Ф.Т. и сын Дзиов А.Т.. Указанный договор надлежащим образом не зарегистрирован в ГУП «Аланиятехинветаризация» и Управлении Росреестра по РСО-Алания. Согласно свидетельству о смерти ФИО1. - супруга истца - умерла ... Истец Дзиов Т.Т. представил квитанции, подтверждающие оплату коммунальных услуг за квартиру <адрес>. Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец Дзиов Т.Т. является собственником квартиры <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Дзиова Т.Т. удовлетворить. Признать за Дзиовым Т.Т. право собственности на квартиру <адрес>. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект за Дзиовым Т.Т.. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней. Судья Тотрова Е.Б.