дело № 2-2952/11

Р Е Ш Е Н И Е

21 декабря 2011 года                       г.Владикавказ

Советский районный суд г.Владикавказ РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Колобковой В.В.,

при секретаре судебного заседания Белековой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малиевой Л.Б. к АМС г.Владикавказ о признании права собственности на жилое строение,

    установил:

Малиева Л.Б. обратилась в суд с иском к АМС г.Владикавказ, с привлечением в качестве 3-го лица Управления Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности на жилое строение.

В судебном заседании Малиева Л.Б. заявленные требования поддержала и пояснила, что является собственником жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенного по <адрес>., что подтверждается договором купли-продажи. ... она получила в АМС г.Владикавказ разрешение на строительство с правом пристройки и надстройки 2-го этажа. Ею была возведена пристройка и надстройка 2-го этажа в соответствии с проектом. Общая площадь возведенного ею строения составляет ... кв.м. (литер ...). Разрешением АМС г.Владикавказ от ... возведенное е. строение в литере .... было введено в эксплуатацию. ... она представила в Управление Росреестра по РСО-Алания документы на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества-жилое строение (литер ...), расположенное по <адрес>, площадью ... кв.м., но получила отказ по причине того, что в представленных на государственную регистрацию документах отсутствуют документы, подтверждающие наличие права на земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, что необходимо в соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ. Возведенное ею строение не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает чьи-либо права и законные интересы. Просила удовлетворить заявленные требования и признать за ней право собственности на возведенное жилое строение, общей площадью ... кв.м. по <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика - АМС г.Владикавказа Дзарасова М.К., действующая на основании доверенности № от ... исковые требования Малиевой Л.К. не признала, пояснив суду, что все необходимые документы АМС г.Владикавказ выдала, в данном случае необходимо было обжаловать действия Управления Росреестра по РСО-Алания за необоснованный отказ в регистрации. Просила суд принять законное и обоснованное решение.

Представитель Управления Росреестра по РСО-Алания, привлеченного к участию в деле в качестве 3-го лица в судебное заседание не явился, направив в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с направлением копии решения.

Суд, с учетом мнения сторон, рассмотрел гражданское дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по РСО-Алания, поскольку в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, специалиста, проверив и изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст.56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования Малиевой Л.Б. о признании права собственности на жилое строение подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основе закона. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируются. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьёй 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В силу статьи 46 (часть 1) Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, статьи 6 (пункт 1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также статьи 14 (пункт 1) Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

        Таким образом, Малиева Л.Б. воспользовалась данным ей правом и обратилась в суд с указанным иском.

        Статьей 12 Гражданского Кодекса РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.            

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского Кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьёй 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Материалами гражданского дела установлено.

Согласно договору купли-продажи от ..., заключенного между ФИО1, ФИО2 и Малиевой Л.Б., Малиева Л.Б. приобрела кв.<адрес>, общей площадью ... кв.м. Указанный договор купли-продажи ... зарегистрирован в БТИ г.Владикавказ.

Как усматривается из Разрешения на строительство № АМС г.Владикавказ от ..., Малиевой Л.Б. было разрешено строительство пристройки и надстройки 2-го этажа в соответствии с проектом по <адрес>.

Как усматривается из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ... - АМС г.Владикавказ РСО-Алания, руководствуясь статьей 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства квартиры № в литере ...., возведенных согласно Разрешению на строительство АМС г.Владикавказ № от ..., расположенного по <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту, изготовленному ГУП «Аланиятехинвентаризация» от ..., Малиевой Л.Б. возведены следующие помещения по <адрес>: Литер ... - № жилая, ....; № санузел, площадью ... кв.м.; № коридор, площадью ... кв.м.; № кухня, площадью ... кв.м.; Литер ... - № коридор, площадью ... кв.м.; № санузел, площадью ... кв.м.; № жилая, площадью ... кв.м.; № жилая, площадью ... кв.м.; балкон, площадью ... кв.м. Всего площадь по домовладению ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста главный специалист Управления архитектуры и градостроительства АМС г.Владикавказ ФИО3, действующий на основании постоянной доверенности пояснил, что АМС г.Владикавказ выдала Малиевой Л.Б. все необходимые документы, это и разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Управление Росреестра по РСО-Алания должно было зарегистрировать право собственности за истцом. В данном случае имеет место необоснованный отказ в регистрации права собственности со стороны Управления Росреестра по РСО-Алания.

Таким образом, судом установлено, что истец возвел пристройку и надстройку второго этажа по <адрес> на законных основаниях, с учетом требований Градостроительного Кодекса РФ. Права и законные интересы третьих лиц не нарушены, что подтверждается и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и согласием соседки ФИО4, проживающей по <адрес>.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Малиевой Л.Б. к АМС г.Владикавказ о признании права собственности на жилое строение, удовлетворить.

Признать за Малиевой Л.Б. право собственности на квартиру <адрес>, состоящую из Литера ... этаж 1....; Литер ... этаж 2.... Всего площадь по домовладению ...., в том числе жилая ...., ...

Настоящее решение является основанием к регистрации в Управлении Росреестра по РСО-Алания за Малиевой Л.Б. право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Решение является основанием для ГУП «Аланиятехинвентаризация» по РСО-Алания для внесения изменений в кадастровый паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания через Советский районный суд г.Владикавказ в течение десяти дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья         В.В. Колобкова