Дело № 2-104/12г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 января 2012г. г. Владикавказ Советский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Тотровой Е.Б., при секретаре Рудаковой Е.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Багаевой Б.К. к ЭО ЖСК-2, АМС г. Владикавказ, Управлению Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности и сохранении квартиры в перепланированном состоянии У С Т А Н О В И Л: Багаева Б.К. обратилась в суд с исковым заявлением, которым просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, (данные изъяты)., и сохранить квартиру в перепланированном состоянии. В судебном заседании истец Багаева Б.К. исковые требования поддержала в полном объеме, и просила их удовлетворить, пояснив, что в ... ей был выдан ордер на квартиру <адрес>, состоящую из двух комнат. Квартира была кооперативная и Багаева Б.К. являлась членом ЖСК-№. В состав ее семьи входили супруг, сын, в настоящее время проживает и зарегистрирована в квартире также ее дочь. Пай за квартиру был выплачен полностью в том же ... году. В последующем ЖСК-№ вошел в состав ЭО ЖСК-2, и в настоящее время квартира находится на балансе у них. В целях улучшения жилищных условий ей была выделена комната, примыкающая к квартире, (данные изъяты)., вход в которую был заложен кирпичом. После выдачи разрешения на занятие этой комнаты, она разобрала кирпичную кладку и использует комнату как вспомогательное помещение. В настоящее время Багаева Б.К. обратилась в Управление Росреестра по РСО-Алания для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, но ей было отказано из-за отсутствия справки ЖСК-№ об отсутствии задолженности по выплате пая. Представитель истца Цогоева В.Т., действующая по доверенности исковые требования поддержала и пояснила, что Багаева Б.К. как член ЖСК полностью выплатила пай за квартиру, и является ее собственником. В квартире <адрес> она проживает вместе со своей семьей с ... года, со дня получения ордера и заселения в квартиру. Ею оплачиваются все коммунальные платежи и налоги с учетом вспомогательного помещения, комнаты (данные изъяты). При этом согласия АМС г. Владикавказ на переоборудование квартиры не требуется в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, дверной проем имел место и был заложен кирпичом. После закрепления помещения за Багаевой Б.К., она разобрала кирпичную кладку и использует дверной проем по назначению. Сноса, демонтажа, реконструкции квартиры не было. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. Третьи лица на стороне истца Багаев С.В., Багаев А.С., Багаева З.С. просили удовлетворить исковые требования Багаевой Б.К., обратившись к суду с письменными заявлениями, в которых излагается просьба о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ЭО ЖСК-2 Цорионова З.А., действующая по доверенности, исковые требования признала, просила их удовлетворить, при этом она пояснила, что произошло слияние ЖСК-№ в ЭО ЖСК-2. В настоящее время многоквартирный дом по <адрес>, в котором расположена квартира №, принадлежащая Багаевой Б.К., находится на балансе ЭО ЖСК-2. Пай за квартиру полностью выплачен Багаевой Б.К. в ... году. В ... году было рассмотрено заявление Багаевой Б.К. о закреплении за ней примыкающее к квартире помещение (данные изъяты)., которое было удовлетворено. Вход в помещение осуществлялся через коридор Багаевой Б.К. и был заложен кирпичом. Когда Багаева Б.К. стала пользоваться этим помещением, то она разобрала кирпичную кладку, открыв существующий дверной проем. Представитель АМС г. Владикавказ Ряшко И.В., действующий по доверенности, просил отклонить заявленные требования Багаевой Б.К., указав, что из требований Багаевой Б.К. усматривается сохранение квартиры в перепланированном состоянии. Поскольку Багаева Б.К. не обращалась в АМС г. Владикавказ с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном виде, то ей в удовлетворении требований следует отказать. Представитель Управления Росреестра по РСО-Алания Ревазова Л.К., действующая по доверенности, обратилась к суду с заявлением, в котором изложена просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя и направлении копии решения суда в их адрес. Суд, выслушав объяснения истца Багаевой Б.К., ее представителя Цогоеву В.К., представителя Цорионову З.А., представителя Ряшко И.В., исследовав материалы дела, считает требования Багаевой Б.К. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Признание исковых требований Цорионовой З.А. занесено в протокол, приняты судом и приобщены к материалам дела. В соответствии со ст. ст. 39 и 173 ГПК РФ признание иска не противоречит закону, правам и законным интересам других лиц. Согласно ст. 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950г. каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45). В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан. Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражно-строительного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Пункт 17 части 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ содержит исчерпывающий перечень оснований, когда выдача разрешения на строительство не требуется. Иное строительство, реконструкция и капитальный ремонт без получения разрешения на строительство означает факт самовольной постройки. Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно ордеру № от ... Багаевой Б.К. предоставлена квартира <адрес> на состав семьи № человека. Протоколом общего собрания ЖСК-№ от ... за Багаевой Б.К. закреплено помещение, примыкающее к квартире Багаевой Б.К., (данные изъяты). Из справки ЭО ЖСК-2 от ... Багаева Б.К. полностью выплатила пай за квартиру. Согласно справке ЭО ЖСК-2 от ... № многоквартирный дом по <адрес> находится на балансе ЭО ЖСК-2. При этом представитель ЭО ЖСК-2 Цорионова З.А. представила суду правоустанавливающие документы в отношении организации и постановку на учет в МИ ФНС России. Из Устава ЭО ЖСК-2 следует, что реорганизация кооперативов ( в том числе ЖСК-№) произведена в соответствии с Решением общих собраний членов кооперативов путем присоединения ликвидированных кооперативов к Объединенному ЖСК-2, согласно типового устава жилищно-строительных кооперативов. При этом все права и обязанности, прекративших деятельность кооперативов в виде их реорганизации полностью переходят к объединенному ЖСК-2. Из кадастрового паспорта на квартиру <адрес> следует, что разрешение на переоборудование двухкомнатной квартиры в трехкомнатную и проем из помещения № в помещение № разрешение не предъявлено. Багаева Б.К. представила суду строительно-техническую экспертизу № № от ..., согласно выводам которой квартира <адрес> соответствует действующим нормам и правилам, ее переоборудование не повлияло на прочностные и жесткостные характеристики квартиры и не создало угрозу жизни и здоровью граждан при нормальной эксплуатации. При этом установлено, что переоборудование состоит из разбора кирпичной кладки существующего дверного проема. Багаева Б.К. представила суду справку о составе семьи, согласно которой в состав входят ее супруг Багаев С.В., сын Багаев А.С. и дочь Багаева З.С., справку о том, что она является членом ЖСК-№ с ...., который входит в состав ЭО ЖСК-2 со дня сдачи дома в эксплуатацию по настоящее время, а также сведения об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, куда входит оплата и за дополнительную площадь в №.м. В судебном заседании установлено, что перепланировка квартиры Багаевой Б.К. состоит в оборудовании выхода из помещения № в помещение № в виде разбора кирпичной кладки существующего дверного проема. Суд полагает установленным приведенными доказательствами, что Багаева Б.К. приобрела право собственности на квартиру <адрес> и осуществленная Багаевой Б.К. перепланировка квартиры в виде разбора кирпичной кладки существующего дверного проема была произведена с соблюдением строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может быть сохранена в существующем виде с признанием права собственности за истцом. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Багаевой Б.К. удовлетворить. Признать за Багаевой Б.К. право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, (данные изъяты). Сохранить квартиру, расположенную по <адрес> в перепланированном состоянии в результате чего оборудован выход из помещения № в помещение № в виде разбора кирпичной кладки существующего дверного проема. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца. Судья Тотрова Е.Б.