Дело № 2-138/12 Советский районный суд г. Владикавказ РСО-Алания в составе председательствующего судьи Кадохова А.В., при секретаре Корнаевой К.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лолаева А.Ю. к Цгоевой Д.А. и Цгоеву С.А. о признании прекращения обязательства по договору займа, прекращения залога квартиры и возложении обязанности на Управление Росреестра по РСО-А, о снятии обременения по договору залога, у с т а н о в и л: Лолаев А.Ю. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указал, что ... между ним и гражданкой ФИО1 был заключен договор займа денежных средств. В целях обеспечения обязательств по договору займа в тот же день ... между ними был заключен договор залога, предметом которого явилась (данные изъяты) квартира №, (данные изъяты)., расположенной по <адрес>. В Управлении Росреестра по РСО-А ... была произведена государственная регистрация договора и зарегистрировано обременение на вышеуказанную квартиру. Между тем, до исполнения обязательств по договору займа от ... залогодержатель ФИО1 умерла ... и правопреемниками залогодержателя являются ее дети: Цгоева Д.А., ... г.р. и Цгоев С.А., ... г.р. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданное на их имя после смерти ФИО1. нотариусом Владикавказского нотариального округа ФИО2 .... Поскольку истец произвел полный расчет по договору займа от ..., подлежит прекращению залог принадлежащего истцу имущества, в виде квартиры №, (данные изъяты)., расположенной по <адрес> и как следствие подлежит снятию обременение по договору залога в Управлении Росреестра по РСО-А. На основании изложенного просит суд признать прекращенными обязательства по договору займа, заключенного ... между истцом и ФИО1., признать прекращенным залог квартиры <адрес> и признать вынесенное судом решение основанием для снятия обременения по договору залога от ... на квартиру <адрес> в Управлении Росреестра и картографии РСО-А. В судебном заседании истец Лолаев А.Ю. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении и просил суд удовлетворить их в полном объеме. Ответчик Цгоев С.А. исковые требования признавал в полном объеме и просил суд удовлетворить их. Представитель ответчика Цгоевой Д.С. - Цгоев С.А., действующий на основании доверенности № от ..., исковые требования признал в полном объеме и просил суд удовлетворить их. Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-А в судебное заседание не явился. В адрес суда поступило письмо № от ... с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления Росреестра по РСО-А, решение оставляют на усмотрение суда. Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Изложенные в заявлении обстоятельства нашли свое полное подтверждение в судебном заседании, что сторонами не оспаривалось. В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Согласно правил ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. При этом, суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Заявлением в адрес суда от ... ответчик Цгоев С.А., также являющийся представителем ответчика Цгоевой Д.А. признал исковые требования Лолаева А.Ю. в полном объеме и просил суд удовлетворить их. Последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ, ответчику были разъяснены и с его слов понятны. Признание иска ответчиком не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не противоречит закону. В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В части 2 указанной номы установлено, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. При этом, с учетом толкования договора судом, в соответствии со ст. 431 ГК РФ принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Ч. 2 указанной статьи установлено, что если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Из договора займа б/н, заключенного ... между ФИО1 (займодавец) и Лолаевым А.Ю.,подлинник которого исследовался судом в заседании усматривается, что ФИО1 действительно был передан заем гражданину Лолаеву А.Ю. в сумме 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей, с условием выплаты 5 % от занятой суммы, ежемесячно. Срок действия договора, составлял 6 месяцев, т.е. до ... Согласно сведениям истца и ответчиков, Лолаевым А.Ю. была погашена вся сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за весь период действия договора и сумма основного долга, о чем представлена соответствующая расписка. Таким образом, Лолаев А.Ю. исполнил вся обязательства по указанному займу. В обеспечении указанного договора займа, в тот же день между сторонами был заключен нотариально удостоверенный и зарегистрированный в реестре за №, договор залога недвижимого имущества в виде (данные изъяты) квартиры №, (данные изъяты)., расположенной по <адрес>. По условиям этого договора, «Залогодатель» Лолаев А.Ю. заложил «Залогодержателю» ФИО1., указанную квартиру, принадлежащую истцу на праве собственности. В УФРС по РСО-Алания (правопедшественник Управления Росреестра по РСО-Алания), за номером № ..., было зарегистрировано существующее ограничение (обременение) этого права - ипотека. Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона. Начисление процентов по договору займа не входит в состав этих исключений. На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Вместе, с тем, между сторонами сделки не произошло подобной передачи. В силу ст. 337 кодекса, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В силу ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Частью 2 указанной статьи регламентировано, что удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю. Согласно правил ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. При этом необходимо отметить, что Закон РФ от 29.05.1992 N 2872-1 «Залоге», применяется в части, не противоречащей ст. ст. 334 - 358 Гражданского кодекса РФ (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ и не противоречащей Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ, в отношении залога недвижимого имущества (ипотеки). В соответствии со ст. 360 ГК РФ, требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом. Аналогичные правила, также регламентируются ст. 55 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 1. Удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения между залогодержателем и залогодателем, которое может быть включено в договор об ипотеке или заключено в виде отдельного договора. Соглашение заключается при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Такое согласие может быть дано до заключения договора об ипотеке. (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) Частью 3 указанной нормы предусматривается, что в соглашении об удовлетворении требований залогодержателя, заключенном в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, стороны могут предусмотреть: 1) реализацию заложенного имущества в порядке, установленном в статье 56 настоящего Федерального закона; (в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ) 2) приобретение заложенного имущества залогодержателем для себя или третьих лиц с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой. В указанном соглашении не может быть предусмотрено приобретение заложенного имущества залогодержателем, если предметом ипотеки является земельный участок. К соглашению о приобретении заложенного имущества залогодержателем применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи, а в случае приобретения имущества залогодержателем для третьих лиц - также и о договоре комиссии. 3.1. При обращении взыскания на имущество, заложенное в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 настоящей статьи, оно приобретается залогодержателем для себя или третьих лиц с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой, по цене, равной рыночной стоимости такого имущества, определенной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Результаты проведения оценки заложенного имущества могут быть обжалованы заинтересованными лицами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 4. При заключении соглашения об удовлетворении требований залогодержателя в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи стороны должны указать в нем: 1) название заложенного по договору об ипотеке имущества, за счет которого удовлетворяются требования залогодержателя, начальную продажную цену или порядок ее определения; (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) 2) суммы, подлежащие уплате залогодержателю должником на основании обеспеченного ипотекой обязательства и договора об ипотеке, а если залогодателем является третье лицо, также и залогодателем; 3) способ реализации заложенного имущества либо условие о его приобретении залогодержателем; 4) известные сторонам на момент заключения соглашения предшествующие и последующие ипотеки данного имущества и имеющиеся в отношении этого имущества у третьих лиц вещные права и права пользования. 5. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, заключенное на основании пункта 1 настоящей статьи, может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены этим соглашением. 6. В случае неисполнения залогодателем соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке допускается, если иное не предусмотрено федеральным законом, на основании исполнительной надписи нотариуса в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве. (п. 6 введен Федеральным законом от 30.12.2008 N 306-ФЗ) Таким образом, у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком, в связи с чем исковые требования Лолаева А.Ю. подлежат удовлетворению. В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признание иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только признания иска и принятие его судом. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 173, 193-199 ГПК РФ суд, р е ш и л: Исковые требования Лолаева А.Ю. удовлетворить. Признать прекращенными обязательства по договору займа, заключенного ... между Лолаевым А.Ю. и ФИО1. Признать прекращенным залог квартиры № по <адрес>, произведенный на основании договора залога от ... в обеспечении договора займа от ..., заключенный между Лолаевым А.Ю. и ФИО1. Настоящее решение является основанием для снятия обременения по договору залога от ... на квартиру № по <адрес> в Управлении Росреестра по РСО-А. Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Советский районный суд г. Владикавказ в течение месяца со дня его принятия (изготовления) в окончательной форме. В полном объеме решение изготовлено 27.01.2012 года Судья Кадохов А.В.