дело № 2-194/12

РЕШЕНИЕ

2 февраля 2012 года              г.Владикавказ

Советский районный суд г.Владикавказ РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Колобковой В.В.,

при секретаре судебного заседания Белековой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Топилина А.И. к АМС г.Владикавказ о признании права собственности на квартиру,

     установил:

Топилин А.И. обратился в суд с исковым заявлением к АМС г.Владикавказ о признании права собственности на квартиру №, расположенную по <адрес>, <данные изъяты>.

Заявленные требования обосновал тем, что решением Исполнительного комитета <данные изъяты> № от ... он был принят в члены жилищно-строительного кооператива №, ему был выдан ордер, дающий право на занятие <данные изъяты> квартиры <адрес>. В связи с переименованием улицы и изменением нумерации зданий многоквартирному дому, в котором находится вышеуказанная квартира, присвоен <адрес>. Паевой взнос, составляющий стоимость квартиры <адрес>, в сумме № рублей был полностью выплачен в ... году, что подтверждается справкой ТСЖ-№ № от .... По данным ГУП «Аланиятехинвентаризация» квартира <адрес> на праве собственности ни за кем не зарегистрирована и числится за ЖСК-№. Согласно справке МРИФНС по г.Владикавказ от ... ЖСК-№ в базе данных ЕГРЮЛ не зарегистрирован. Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии со ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В судебном заседании Топилин А.И. исковые требования поддержал и пояснил суду, что Решением Орджоникидзевского городского совета народных депутатов № от ..., он был принят в члены жилищно-строительного кооператива №. Ему был выдан ордер, дающий право на занятие <данные изъяты> квартиры <адрес>. В связи с переименованием улицы и изменением нумерации зданий многоквартирному дому, в котором находится его квартира, присвоен <адрес>. Кооператив был организован в ... году, он вселился в указанную квартиру в этом же году. Паевой взнос в размере № рублей был полностью выплачен в ... году, что подтверждается справкой № от ..., выданной ТСЖ-№. Согласно справке МРИФНС по                г.Владикавказ от ... ЖСК № в базе данных ЕГРЮЛ не зарегистрирован. Так же пояснил, что в ... году соседка сказала ему, что нужно обновить документы по кооперативу. Он пошёл в БТИ, там ему сказали, что нужно заказать кадастровый паспорт, он его сделал, снова обратился в БТИ, там стали выяснять, есть ли у него задолженность по коммунальным услугам, предъявляет ли кто-нибудь к нему претензии по поводу этой квартиры, он ответил, что нет. Спросили, есть у него ордер на эту квартиру, он ответил, что есть и, что паевой взнос полностью выплачен. Тогда ему ответили: «Иди и живи спокойно», и он ушел. Только недавно, ему стало известно о том, что квартира ему не принадлежит, поскольку у него нет на неё свидетельства о регистрации права собственности. Просил признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную в <адрес>, <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель АМС г.Владикавказ Бузоева А.Т., действующая на основании доверенности № от ... возражала против удовлетворения исковых требований, мотивируя тем, что суду не представлены доказательства того, что ТСЖ № наделено полномочиями ЖСК-№ и вправе выдавать справки о выплате пая в полном объеме.

Представитель третьего лица - председатель ТСЖ № Хурумова Р.Ф., полагала исковые требования Топилина А.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Пояснила, что ... было создано ТСЖ №. Официально они не являются правопреемником ЖСК №, но вся техническая документация в настоящее время находится в распоряжении ТСЖ №. Они зарегистрированы в налоговом органе, поставлены на учёт в кадастровой палате, есть кадастровый паспорт, технический паспорт многоквартирного дома. Однако, справки о выплате паевых взносов не являются основанием для Регистрационной палаты и ГУП «Аланиятехинвентаризация» для регистрации права собственности на квартиры в их доме и квартира № числится за ЖСК №. Так же пояснила, что указанная квартира, действительно, принадлежит Топилину А.И., паевой взнос им выплачен полностью, что подтверждается квитанциями. Задолженности перед ТСЖ № у Топилина А.И. не имеется, коммунальные услуги им оплачиваются своевременно и в полном объеме. Может представить на обозрение суда Устав ЖСК №, утвержденный ... и книгу расчётов стоимости квартир.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания Басиев З.К., действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по РСО-Алания и направить копию решения в их адрес.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания Басиева З.К., поскольку в соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ сторона вправе просить суд о рассмотрении дела в её отсутствие и направлении ей копии решения суда.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст.56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования Топилина А.И. о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основе закона. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируются. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьёй 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В силу статьи 46 (часть 1) Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, статьи 6 (пункт 1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также статьи 14 (пункт 1) Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

В силу части 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

           Таким образом, Топилин А.И. воспользовался данным ему правом и обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Статьей 12 Гражданского Кодекса РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

Материалами гражданского дела установлено.

Согласно ордеру № от ..., выданному на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся от ... № - Топилину А.И. предоставлено право занятия <данные изъяты> квартиры №, <данные изъяты> по <адрес> с семьей из № человек.

Как усматривается из выписки ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания № от ..., квартира <адрес> на праве собственности не зарегистрирована и числится за ЖСК №.

Из ответа Межрайонной ИФНС России по г.Владикавказ № от ... усматривается, что ЖСК-№ в базе данных ЕГРЮЛ не значится.

Из кадастрового паспорта помещения от ..., выданного ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания усматривается, что общая площадь квартиры <адрес> составляет <данные изъяты>. Сведений о самовольной перепланировке, либо пристройке кадастровый паспорт не содержит.

Согласно справке, выданной ТСЖ № - Топилин А.И. полностью выплатил стоимость квартиры <адрес> в размере № рублей в ... году.

Суду были представлены документы, подтверждающие, что ТСЖ № действительно образовалось в ... году, зарегистрировано в налоговых органах.

Председателем ТСЖ № Хурумовой Р.Ф. на обозрение суда была представлена книга расчётов стоимости квартир, согласно которой стоимость двухкомнатной квартиры в ЖСК-№ составляет № рублей, что меньше, чем выплатил истец.

Доводы истца о том, что им в полном объеме выплачен паевой взнос, подтверждаются представленными квитанциями, которые судом сверены с подлинниками и надлежащим образом заверенные копии приобщены к материалам дела.

6 марта 1990 был принят Закон СССР «О собственности в СССР», который вступил в силу 1 июля 1990 года.

Согласно статье 7 Закона СССР, член ЖСК, ЖК и любого другого кооператива приобретал право собственности на имущество (в данном случае - на квартиру) после того, как пай был выплачен полностью. В Постановлении Верховного Совета СССР от 6 марта 1990 года, которым Закон был введен в силу, указано, что положения ст.7 распространяются на правоотношения, возникшие как до, так и после 1 июля 1990 года. Данный Закон 1990 оговорил, что после выплаты пая гражданин получал право распорядиться квартирой по своему усмотрению.

Закон РСФСР «О собственности в РСФСР», который вступил в силу с 1 января 1991 г. и действовал до вступления в силу Гражданского кодекса РФ, то есть до 1 января 1995 года, аналогичным образом решал вопрос о члене кооператива, полностью выплатившим свой паевой взнос, а именно: член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество (статья 13).

Гражданский Кодекс РФ (часть 1), принятый в 1994 году и вступивший в силу с 1 января 1995 года закрепил правило о том, что право собственности на недвижимое имущество (к которому относятся и квартиры) и сделки с таким имуществом подлежат государственной регистрации (статья 131): право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В то же время часть 2 статьи 8 Гражданского Кодекса говорит о том, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации, если иное не установлено законом. Вводя в действие часть 1 Гражданского кодекса РФ, Федеральный закон от 30 ноября 1994 года оговорил, что впредь до введения в действие специального закона о регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества (статья 8).

Федеральный закон от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу 28 января 1998 года. Закон (статья 6) признает ранее возникшие права, это значит, что права на недвижимость (в том числе и квартиры), возникшие до вступления в силу Федерального закона 1997 года, признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации, а их регистрация производится по желанию правообладателя. Однако, при распоряжении квартирой или при ее наследовании, государственная регистрация ранее возникшего права все же должна быть произведена.

Из смысла изложенных нормативных актов усматривается, что Топилин А.И. должен быть признан собственником квартиры № по <адрес> по факту полной выплаты паевых взносов до 1990 года и имеющегося ордера на право занятия квартиры в ... году.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что исковые требования Топилина А.И. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

решил:

            Исковые требования Топилина А.И. к АМС г.Владикавказ о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Топилиным А.И. право собственности на квартиру №, расположенную по <адрес>, <данные изъяты>.

Решение служит основанием для государственной регистрации права собственности за Топилиным А.И. на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания через Советский районный суд г.Владикавказ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья         В.В. Колобкова