решение о выселении



    Дело №2-1998/11

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               

                   РЕШЕНИЕ

                                  Именем Российской Федерации

г. Владикавказ        9 августа 2011 года.

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Макоевой Э.З.

при секретаре Скодтаевой О.М.

с участием прокурора Габараева М.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муриева Р.Т. к Кцоеву Б.В., Кцоеву В.С., Кцоевой С.И., Кцоеву М.В. о выселении

                                                  у с т а н о в и л:

Муриев Р.Т. обратился в суд с вышеуказанным требованием.

В судебном заседании представитель истца - Сабаева Э.М., действующая на основании надлежаще оформленной доверенности пояснила, что согласно договору купли-продажи от ... и акта приема-передачи от ... истец является собственником квартиры <адрес>. Все расчеты сторонами произведены на момент регистрации договора в Управлении Росреестра РСО-А ....... года было выдано повторное свидетельство о государственной регистрации договора.

В настоящее время истец не имеет возможности пользоваться приобретенной квартирой, поскольку в ней проживают ответчики и все, кроме Кцоева М.В. зарегистрированы по указанному адресу. Добровольно освободить принадлежащую истцу квартиру ответчики отказываются, несмотря на тот факт, что в их адрес истцом ... направлялись заказные письма о необходимости освободить принадлежащую истцу жилплощадь. Проживание ответчиков в квартире истца нарушает его права и законные интересы.

Просила суд выселить ответчиков из квартиры <адрес>.

         Ответчики Кцоев Б.В., Кцоев В.С., Кцоева С.И., Кцоев М.В. в судебное заседание не явились, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

           Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела и заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

            Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

             Как следует из содержания ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

              В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

            В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

            Рассматривая требования Муриева Р.Т. о выселении ответчиков из квартиры <адрес>, судом установлено следующее.

            Согласно повторного свидетельства о государственной регистрации права от ..., Муриеву Р.Т. на основании договора купли продажи от ... принадлежит квартира <адрес>.

            Согласно договору купли-продажи от ... Кцоев Б.В. обязуется продать, а Муриев Р.Т. купить квартиру <адрес>.

Согласно акта приема-передачи, Кцоев Б.В. - Продавец передал, Муриев Р.Т. -Покупатель принял в собственность кв. <адрес>.

          Действующее жилищное законодательство (ст. 35 ЖК РФ) предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК, другими законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если же гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

          В судебном заседании установлено, что истец письменно предупредил ответчиков Кцоева Б.В., Кцоева В.С., Кцоеву С.И., Кцоева М.В. о необходимости освободить принадлежащую ему квартиру.

           Суду представлены копии заказных писем, направленных истцом Муриевым Р.Т. ответчикам ..., согласно которых ответчикам, в срок до ... предложено освободить квартиру <адрес>, а также уведомление о вручении телеграммы адресату.

            С учетом изложенного суд считает, обоснованными доводы истца о том, что право ответчиков на пользование его жилплощадью прекращено.

            Ответчики не являются членами семьи Муриева Р.Т., пользуется принадлежащей ему квартирой, чем препятствуют ему осуществлять правомочия собственника имущества. Срок для освобождения квартиры истицы, ответчику был установлен истицей до .... Следовательно, право пользования ответчиков квартирой, принадлежащей на праве собственности Муриеву Р.Т., может быть прекращено в судебном порядке. Ответчики подлежат выселению из указанного жилого помещения без предоставления другого жилья на основании ст.35 ЖК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                 

                                             р е ш и л :

Исковые требования Муриева Р.Т. удовлетворить.

Выселить Кцоева Б.В., Кцоева В.С., Кцоевоу С.И., М.В. из принадлежащей Муриеву Р.Т. на праве собственности квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный суд РСО-Алания в течение десяти дней со дня вынесения в окончательном виде.

Решение в окончательном виде изготовлено 15.08.2011 года.

Судья                                                                            Макоева Э.З.