Дело № 2-436/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Владикавказ 27 февраля 2012 года Советский районный суд г. Владикавказ РСО - Алания в составе: председательствующего судьи Валиевой Л.Г., при секретаре Бестаевой З.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джимиевой Т.М. к Администрации местного самоуправления г.Владикавказ в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами о признании права собственности у с т а н о в и л: Джимиева Т.М. обратилась в суд с иском к АМС г.Владикавказ в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами о признании права собственности на земельный участок, <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что на основании постановления АМС г.Владикавказ № от ... между АМС г.Владикавказ и ею заключен договор аренды земельного участка, расположенного по <адрес>, для использования в целях завершения строительства и дальнейшей эксплуатации магазина. Строительство магазина было завершено. На основании свидетельства о государственной регистрации права объект недвижимого имущества- магазин был зарегистрирован за ней на праве собственности. Она обратилась в АМС г.Владикавказ с просьбой закрепить за ней право собственности на земельный участок, однако ей было отказано, без указания мотивировки отказа. Джимиева Т.М. в судебное заседание не явилась, о дне слушания была извещена надлежащим образом. В судебном заседании представитель Джимиевой Т.М. - Царахова Э.К., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что между АМС г.Владикавказ и истцом Джимиевой Т.М. на основании постановления АМС г.Владикавказ № от ... был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по <адрес>, для использования в целях завершения строительства и дальнейшей эксплуатации магазина <данные изъяты>. На основании свидетельства о государственной регистрации права от ... нежилое здание (магазин) <данные изъяты>. на праве собственности принадлежит истице, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ..., выданного АМС г.Владикавказ. Джимиевой Т.М. также выдано разрешение на установку столиков и зонтиков рядом с магазином на спорном земельном участке. Каких - либо ограничений, связанных с признанием права собственности на земельный участок за истцом нет, спорный земельный участок находится в обособленном месте, и его использование другими лицами невозможно. Других претендентов на спорный земельный участок нет, так как рядом никакие здания не расположены. Джимиева Т.М. обращалась в АМС г.Владикавказ с заявлением о передаче ей в собственность спорного земельного участка, однако ей было отказано без указания мотивов отказа. Она обратилась в АМС г.Владикавказ с просьбой закрепить за ней право собственности на земельный участок, письменный отказ она не получила, однако ей было отказано устно, без указания мотивировки отказа. При обращении в АМС г.Владикавказ ей сообщили, что письменный отказ ей был направлен по почте, однако она ничего не получила. Просила иск удовлетворить. В судебном заседании Перисаев А.А., представляющий интересы АМС г.Владикавказа по доверенности № от ..., решение оставил на усмотрение суда, при этом пояснил, что спорный земельный участок не изъят из оборота и не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд. Джимиева Т.М. обращалась в АМС г.Владикавказ с заявлением о передаче ей в собственность спорного земельного участка, ей было отказано, без указания мотивов отказа, при этом, письменный отказ ей был направлен по почте, однако со слов Джимиевой Т.М. ему известно, что отказ ею не получен. Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, находит иск Джимиевой Т.М. подлежащим удовлетворению. Согласно ч. 2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. В соответствии со ст.ст. 25,26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебные решения. Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом. При этом, установленное пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков, представлено гражданам и юридическим лицам, являющихся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, а также федеральными законами. В судебном заседании установлено, что между АМС г.Владикавказ и истцом Джимиевой Т.М. на основании постановления АМС г.Владикавказ № от ... был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по <адрес>, для использования в целях завершения строительства и дальнейшей эксплуатации магазина в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемого с договору и являющегося его неотъемлемой частью общей <данные изъяты>. на срок с ... по .... На основании свидетельства о государственной регистрации права от ... объект недвижимого имущества- нежилое здание (магазин) <данные изъяты>. на праве собственности принадлежит истице, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ..., выданного АМС г.Владикавказ. Согласно кадастровому паспорту нежилого здания, расположенного по <адрес>, по состоянию на ... <данные изъяты>. Согласно кадастровому паспорту земельного участка под кадастровым номером №, по состоянию на ..., расположенного в <адрес> (между лицеем и обувной фабрикой) <данные изъяты>. разрешенное использование: под строительство магазина. Указанный земельный участок, согласно кадастровому паспорту, предоставлен в аренду сроком на три года Джимиевой Т.М. В судебном заседании установлено и не отрицалось представителем ответчика, что Джимиева Т.М. обращалась в АМС г.Владикавказ с заявлением о передаче ей в собственность спорного земельного участка, однако ей было отказано без указания мотивов отказа. был зарегистрирован за ней на праве собственности. Она обратилась в АМС г.Владикавказ с просьбой закрепить за ней право собственности на земельный участок, однако ей было отказано, без указания мотивировки отказа. В соответствии с п. 2.2 ст. 3, Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. В пункте 4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации установлены случаи ограничения в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: изъятие земельных участков из оборота; установленный федеральным законом запрет на приватизацию земельных участков; резервирование земель для государственных или муниципальных нужд. Согласно Положению о предоставлении земельных участков лицу, заинтересованному в получении земельного участка, может быть отказано лишь в случаях: изъятия из оборота данного земельного участка; включения данного земельного участка в схему резервирования земель, прилагаемую к решению уполномоченного органа о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд. Исходя из приведенных норм, если государство устанавливает в законе право граждан на получение земельных участков в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. Судом установлено, что спорный земельный участок, в обороте не ограничен, не находится под запретом приватизации, не резервировался для государственных (муниципальных) нужд. Владея на праве аренды земельным участком, Джимиева Т.М. возвела на нем объект недвижимости в виде нежилого здания, магазина, <данные изъяты>., зарегистрировала его в установленном законом порядке и ... получила свидетельство о государственной регистрации права. Ответчик не представил доказательств ограничения испрашиваемого земельного участка, либо обращения иных лиц, заинтересованных в предоставлении указанного земельного участка. При указанных обстоятельствах Джимиева Т.М. как собственник здания имеет право на передачу ей собственность находящегося под объектом недвижимости, земельного участка с прилегающей территорией, необходимой для эксплуатации и технического обслуживания строения. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Джимиевой Т.М. удовлетворить. Признать за Джимиевой Т.М. право собственности на земельный участок <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Валиева Л.Г.