Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2011 года               г.Владикавказ     

председательствующего судьи Колобковой В.В.,

с участием старшего помощника прокурора Затеречного МО г.Владикавказ Олисаева С.,

при секретаре судебного заседания Белековой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кумаллагова С.Б. к Багаевой И.Е. о выселении,

             у с т а н о в и л :

Кумаллагов С.Б. обратился в суд с исковым заявлением к Багаевой И.Е., ФИО7, ФИО6, ФИО5 о выселении из домовладения № по <адрес>.

Исковые требования обосновал тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... ему принадлежит на праве собственности домовладение, расположенное по <адрес>. Данное домовладение досталось ему ... от матери ФИО1, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от .... Однако фактически пользоваться принадлежащей ему жилой площадью препятствует проживающая там Багаева И.Е. со своей семьёй. Ответчикам было направлено уведомление об освобождении квартиры, однако они не реагирует.

В судебном заседании истец Кумаллагов уточнил заявленные требования и пояснил, что иск готовил адвокат с его слов и указал неверные данные. Его иск предъявлен непосредственно к тетё - Багаевой И.Е., а не ФИО2. К ФИО7, ФИО6, ФИО5 он претензий не имеет и указал их ошибочно.

Определением суда от ... уточненные исковые требования были приняты к производству и суд рассмотрел по существу иск Кумаллагова С.Б. к Багаевой И.Е. о выселении.

В судебном заседании истец Кумаллагов С.Б. поддержал заявленные требования и пояснил, что 23/100 доли домовладения по <адрес> принадлежат ему, согласно свидетельству о государственной регистрации права от .... Ранее ему принадлежало 13/100 доли домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО1 Затем было соглашение об определении долей в праве собственности на общее имущество от ..., удостоверенное нотариусом ФИО9 В квартире временно проживает ответчик Багаева И.Е., которая не является членом его семьи и добровольно выселяться не желает. Истец в письменной форме предложил освободить жилое помещение, но ответчик отказывается выселиться из квартиры, чем нарушает его права, как собственника жилого помещения. Ответчик утверждает, что это её отцовский дом и никуда она не уйдет. В настоящее время он желает жениться, начать самостоятельную жизнь и проживать с семьёй в собственном доме. Просил удовлетворить его исковые требования и выселить ответчика Багаеву И.Е. из домовладения № по <адрес>.

Ответчик Багаева И.Е. в судебном заседании не признала исковые требования истца и пояснила, что спорный дом фактически принадлежал её родителям. В ... году она осталась без родителей, затем её старший брат вместе с двоюродным братом продали дом в <адрес> и приобрели часть домовладения на <адрес>. Поскольку дом нельзя было оформить как куплю-продажу, его оформили как дарственную на её брата, но брата направили в ... и ему пришлось выписаться из этого дома и оформить на сестру. Сестра проживала в этом доме ... с отцом племянника, они злоупотребляли алкоголем. Когда сестра умерла её старший брат ФИО10 взял опекунство над Кумаллаговым С.Б.. Сама она проживала на съемных квартирах и тогда брат сказал, чтобы она перешла в отцовский дом. Она перешла, сделала там ремонт, поскольку в доме не было элементарных удобств. Когда ремнт был закончен, Кумаллагов сказал, чтобы они уходили. После ремонта ей позвонили соседи и сказали, что Кумаллагов снял окна и двери и куда-то увез. Это дом её родителей и она имеет право на проживание в нем, а каких-либо правоустанавливающих документов у неё нет, кроме расписки, подтверждающей, что в ... продали родительский дом и на эти деньги купили дом на <адрес>. Просила отказать Кумаллагову С.Б. в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика Плиев И.М., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ..., возражал против удовлетворения исковых требований Кумаллагова С.Б., пояснив, что старший брат ответчика ФИО8 без согласия остальных братьев и сестер продал родительский дом <адрес> и на эти деньги купил часть дома <адрес>, который оформил на младшего брата ФИО3, а тот в свою очередь, уезжая на службу в ..., переоформил дом на сестру ФИО1, мать истца. ФИО1 умерла ..., в доме остался проживать её несовершеннолетний сын Кумаллагов С.Б., .... Жилье, где проживал истец, никогда не подвергалось ремонту, ответчик Багаева И.Е. вместе с мужем и детьми произвели в доме ремонт, поменяли кровлю, застелили полы, поменяли газовые и канализационные трубы, провели в дом воду. При таких обстоятельствах считает, что ответчик и её семья приобрели право на проживание в спорном домовладении. Просил отказать Кумаллагову С.Б. в удовлетворении его исковых требований.

Выслушав объяснения сторон, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования Кумаллагова С.Б. обоснованными, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основе закона. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируются. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

          Таким образом, Кумаллагов С.Б. воспользовался данным ему правом и обратился в суд с иском к Багаевой И.Е. о выселении.

          В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

          Как следует из содержания статьи 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

           В силу статьи 209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.           Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

          Рассматривая требования Кумаллагова С.Б. о выселении ответчика Багаевой И.Е. из домовладения № по <адрес> судом установлено следующее.           

         Из договора купли-продажи от ..., усматривается, что ФИО3 подарил сестре ФИО1 0,13 сотых доли жилого домовладения по <адрес>.

         Согласно свидетельству о праве на наследство по закону (суду представлен дубликат) от ..., выданному нотариусом Владикавказского нотариального округа РСО-Алания ФИО4 - Кумаллагов С.Б. является наследником имущества ФИО1, умершей, ....

         Согласно соглашению об определении долей в праве собственности на общее имущество от ... за Кумаллаговым С.Б. закреплена доля в размере 19/100 в праве собственности на жилой дом. В его пользование перешла часть жилого дома литер ....

         Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ..., выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания Кумаллагову С.Б. на праве собственности принадлежит 23/100 доли в общей долевой собственности, обременений права не зарегистрировано.           

         Доводы истца о том, что квартира принадлежит ему на праве собственности, не отрицались и самой ответчицей, пояснившей суду, что она лично оформляла все документы на имя Кумаллагова С.Б., а у неё самой нет правоустанавливающего документа на спорную жилую площадь.

         Как усматривается из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме <адрес>, в указанном домовладении зарегистрирован только собственник жилого помещения Кумаллагов С.Б.         

         Таким образом, судом установлено, что Багаева И.Е. вселилась в спорное домовладение без разрешения собственника жилого помещения, не является членом его семьи и не состоит по месту жительства на регистрационном учете.

         При таких обстоятельствах, суд считает, что Багаева И.Е. не приобрела право пользования жилым помещением, а именно домовладением №, расположенным по <адрес>.

         Статья 35 Жилищного Кодекса предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК, другими законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если же гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

         Согласно статье 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

          В судебном заседании установлено, что истец письменно предупредил ответчика о необходимости освободить принадлежащее ему домовладение, что подтверждается письменным уведомлением от ....           

         Учитывая то обстоятельство, что ответчик добровольно отказался выселиться из занимаемого им жилого помещения домовладения № по <адрес>, в срок установленный собственником помещения Кумаллаговым С.Б. не освободил квартиру, суд считает, что ответчик подлежит выселению в принудительном порядке.

           р е ш и л:

Исковые требования Кумаллагова С.Б. к Багаевой И.Е. о выселении удовлетворить.

Выселить Багаеву И.Е. из домовладения, расположенного по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО - Алания в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Советский районный суд г.Владикавказ.

Судья        В.В. Колобкова