Дело № 2-497/12г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 марта 2012г. г. Владикавказ Советский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Тотровой Е.Б., при секретаре Цомаевой З.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Меджидова Р.Г. к Кадзаевой Л.Е., Меджидову Р.Р., АМС г. Владикавказ о признании недействительным договора на передачу квартир в собственность граждан и применении последствий недействительности ничтожной сделки У С Т А Н О В И Л: Меджидов Р.Г. обратился в суд с исковым заявлением, которым просит признать договор на передачу Администрацией города квартиры <адрес> в долевую собственность Кадзаевой (Меджидовой) Л.Е., Меджидову Р.Г., Меджидову Р.Р. недействительным и применить последствия недействительности ничтожной сделки. Свои требования истец Меджидов Р.Г. в судебном заседании поддержал и пояснил, что в ... году ответчице Кадзаевой Л.Е. была предоставлена на основании ордера однокомнатная квартира по <адрес>, в связи с инвалидностью. В ... году он зарегистрировал брак с Кадзаевой Л.Е., и после заключения брака стал проживать вместе с Кадзаевой Л.Е. в ее квартире, где и был зарегистрирован. В ... году у них родился сын Р.Р.. В ... году Кадзаева Л.Е. сообщила ему, что собирается приватизировать квартиру, но не сообщила на каких условиях. Поскольку жилплощадь выделена была Кадзаевой Л.Е. до регистрации брака, то он считал, что не имеет права на эту квартиру, и что приватизация произойдет только с учетом основного квартиросъемщика и малолетнего ребенка. О том, что квартира приватизирована, Кадзаева Л.Е. ему сказала, но о том, что в долевую собственность переведена, не сообщила. Семейные отношения не сложились, и в ... году брак был расторгнут. После этого он снялся с регистрационного учета из квартиры Кадзаевой Л.Е. и стал проживать отдельно. В конце ... года он решил обратиться с заявлением о получении жилой площади по договору социального найма. Однако ему разъяснили, что в приватизированной квартире Кадзаевой Л.Е. ему принадлежит 1/3 доли. Просит признать договор приватизации квартиры недействительным, поскольку он своего согласия на ее приватизацию в долевую собственность не выражал, заявление не подписывал, и не участвовал в ее приватизации. На его расспросы, Кадзаева Л.Е. ответила, что во время оформления приватизации, не поставив его в известность, она воспользовалась штампом с его фамилией и инициалами, от его имени учинила штампом подпись в заявлении и договоре приватизации. Считает, что не приобретал право собственности на спорную квартиру, не желает участвовать в ее приватизации, не использовал свое право на приватизацию жилья, следовательно, за ним остается право однократной бесплатной приватизации жилья. Представитель истца Будтуева Э.Ю., действующая по доверенности № от ..., исковые требования поддержала и пояснила, что в квартире по <адрес> Меджидов Р.Г. был зарегистрирован с ... года как супруг основного квартиросъемщика Кадзаевой Л.Е.. Семья распалась, и брачные отношения были прекращены решением мирового судьи судебного участка № Затеречного МО г. Владикавказ от ... С этого времени Меджидов Р.Г. ушел из семьи и стал проживать отдельно. Впоследствии из указанной квартиры Меджидов Р.Г. выписался. Поскольку истец <данные изъяты>, то во время получения пенсии, если в квартире никого, кроме него нет, он использует вместо подписи свою личную печать (штамп с его фамилией и инициалами), которая находится на видном месте. Во время получения консультации для постановки на учет и получения жилья по договору социального найма, Меджидову Р.Г. стало известно о его участии в приватизации квартиры ответчицы и о зарегистрированной за ним 1/3 доли указанной квартиры. Меджидов Р.Г. участия в приватизации квартиры не принимал, в соответствующие органы не обращался с заявлением, штамп с его фамилией всегда находился на холодильнике, в целях исключения его поиска во время прихода почтальона для получения пенсии. Как стало известно Меджидову Р.Г., в заявлении о передаче квартиры в долевую собственность имеется от его имени согласие, вместо подписи стоит штамп с его фамилией. Однако во время приватизации Меджидов Р.Г. считал, что квартира ему не принадлежит и по этим основаниям не имеет права на долевую либо совместную собственность с Кадзаевой Л.Е., т.к. квартира изначально было предоставлена Кадзаевой Л.Е. в связи с ее инвалидностью, до регистрации брака с ним и не желает участвовать в приватизации указанной квартиры. Просит признать договор приватизации квартиры по <адрес> недействительным и применить последствия недействительности ничтожной сделки. Ответчик Кадзаева Л.Е. исковые требования признала частично и пояснила, что в ... году ей была предоставлена как инвалиду по зрению, однокомнатная квартира по <адрес>. В .... после вступления в брак, Меджидов Р.Г. прописался у нее в квартире и стал проживать вместе с ней. Меджидов Р.Г. <данные изъяты>, инвалид 1 группы по зрению. Вместо подписи он иногда, когда оставался один и приносили пенсию, использовал штамп со своей фамилией и инициалами, который хранился на холодильнике. Сама она тоже инвалид по зрению, но зрение потеряно не полностью. В ... году у них родился сын Р.Р.. Из разговоров она слышала, что должны прекратить бесплатную приватизацию квартир, а поскольку спорная квартира была предоставлена ей по договору социального найма, то она решила воспользоваться своим правом на бесплатную приватизации, в связи с чем стала собирать документов, в чем ей была оказана помощь ее отцом, т.к. ни она, ни Меджидов Р.Г. не могли сами ходить по инстанциям в силу своего заболевания, поскольку эта процедура занимала много времени. Кадзаева Л.Е. поставила Меджидова Р.Г. в известность о том, что она приватизирует квартиру, но не пояснила, что в долевую собственность и согласия Меджидова Р.Г. не получала, и он его не высказывал. В заявлении на передачу квартиры в собственность от имени Меджидова Р.Г. был поставлен штамп с его фамилией, которую она взяла без спроса и ведома Меджидова Р.Г. В дальнейшем брак был расторгнут и Меджидов Р.Г. стал проживать отдельно, предварительно выписавшись из квартиры. Действительно, согласие бывшего супруга Меджидова Р.Г. на приватизацию квартиры она не получала, о том, что у него имеется доля в квартире, он также не знал. В настоящее время квартира находится в долевой собственности Кадзаевой Л.Е., Меджидова Р.Г. и их сына Меджидова Р.Р. Не согласна с требованиями истца о признании договора приватизации квартиры в целом, поскольку были нарушены только права Меджидова Р.Г., ее права и права несовершеннолетнего сына Р.Р. при приватизации квартиры не нарушались и не ущемлялись. Несовершеннолетний Меджидов Р.Р. пояснил, что со слов матери ему известно о том, что квартира в которой он проживает с рождения, принадлежит его матери, его отцу и ему самому поровну. Известно было отцу о принадлежности ему доли в квартире или нет, ему неизвестно. Представитель АМС г.Владикавказ Сланова А.Т., действующая по доверенности № от ..., исковые требования не признала и пояснила, что приватизация квартиры заключена была в .... В заявлении о предоставлении в собственность квартиры от имени Меджидова Р.Г. в подтверждение его согласия и подписи стоит штамп с его фамилией, т.к. Меджидов Р.Г. <данные изъяты>, инвалид 1 группы по зрению. Считает, что права Меджидова Р.Г. не нарушены, просит применить к требованиям Меджидова Р.Г. срок исковой давности. Суд, выслушав объяснения истца Меджидова Р.Г., его представителя Будтуеву Э.Ю., ответчика Кадзаеву Л.Е., Меджидова Р.Р., представителя АМС г. Владикавказ Сланову А.Т., специалиста ФИО1, исследовав материалы дела, считает, что требования Меджидова Р.Г. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950г. каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45). В соответствии со ст.ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991г. № 1541-1 с последующими изменениями, (далее Закон), граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами, с согласия всех совместно проживающих членов семьи. По смыслу указанных положений Закона при отсутствии обоюдного согласия граждане не могут стать собственниками занимаемого жилого помещения ни полностью, ни в какой-либо его части, жилое помещение в этом случае остается в прежнем правовом режиме, понудить к заключению такого договора также нельзя. В силу статьи 7 вышеназванного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Согласно представленным договору на передачу квартиры в бесплатную собственность граждан и регистрационного удостоверения квартира <адрес> передана в долевую собственность Меджидовой (Кадзаевой) Л.Е., Меджидову Р.Г. и Меджидову Р.Р. в .... согласно заявлению указанных лиц от ..., следовательно за Меджидовым Р.Г. по праву собственности принадлежит 1/3 доли квартиры. В судебном заседании обозревались документы отдела по жилищным проблемам АМС г. Владикавказ по приватизации спорной квартиры, согласно которым Кадзаева Л.Е. являясь основным квартиросъемщиком <данные изъяты> квартиры <адрес> по ордеру, обратилась с заявлением от своего имени, супруга Меджидова Р.Г. и в интересах сына Меджидова Р.Р. на передачу в долевую собственность указанной квартиры. В заявлении напротив фамилии Меджидова Р.Г. вместо подписи проставлен штамп с его фамилией и инициалами. Из представленных истцом документов следует, что Меджидов Р.Г. является инвалидом 1 группы по зрению с детства. В судебном заседании установлено, что Меджидов Р.Г. был вселен в квартиру Кадзаевой Л.Е., основным квартиросъемщиком которой она являлась, с ее согласия после заключения с ней брака, где и был зарегистрирован с .... В указанной квартире он проживал и был зарегистрирован до прекращения брачных отношений. После расторжения брака Меджидов Р.Г. добровольно съехал с квартиры и выписался с места регистрации по <адрес> в .... (свидетельство о расторжении брака № от ... и сведения о снятии с регистрационного учета ОУФМС России по РСО-Алания <данные изъяты> от ...). Из обстоятельств дела следует, что Меджидов Р.Г. своего согласия на приватизацию спорной квартиры в долевую собственность не давал. Как пояснили стороны в судебном заседании, Кадзаева Л.Е. осуществляя приватизацию квартиры, не поставила в известность Меджидова Р.Г. о своих намерениях, и оформила приватизацию в долевую собственность всех членов семьи. При этом Меджидов Р.Г., инвалид 1 группы по зрению, не обращался с заявлением о приватизации квартиры, за него была учинена подпись, в виде проставления штампа с его фамилией, которую он использовал при получении пенсии. Согласно ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Как пояснил в судебном заседании истец Меджидов Р.Г., он намерен обращаться с заявлением о предоставлении ему жилья по договору социального найма. Наличие договора приватизации квартиры, в которой за ним числится в собственности доля, нарушает его жилищные права, и препятствует в получении жилья. При этом он пояснил, что не возражает в принципе против приватизации квартиры Кадзаевой Л.Е., но без учета его интересов, в приватизации указанной квартиры участвовать не желает, поскольку он не приобретал право собственности на указанную квартиру, квартира с его учетом Кадзаевой Л.Е. не выделялась, он там проживал и был зарегистрирован только на время брачных отношений с Кадзаевой Л.Е. В судебном заседании установлено, что Меджидов Р.Г. согласия на приватизацию квартиры, предусмотренное Законом, не давал и понудить его к заключению такого договора нельзя. Однако, суд считает, что договор приватизации спорной квартиры следует признать недействительным в части 1/3 доли, зарегистрированной за Меджидовым Р.Г., поскольку права и законные интересы Кадзаевой Л.Е. и несовершеннолетнего Меджидова Р.Р. при передаче квартиры в долевую собственность не нарушались. Судом установлено, что Кадзаева Л.Е., являясь основным квартиросъемщиком спорной квартиры, обратилась с заявлением о передаче квартиры в долевую собственность между всеми членами семьи. При этом были поданы все необходимые документы, и были учтены интересы малолетнего на тот период сына Меджидова Р.Р., который был включен в договор приватизации согласно абз. 2 ст. 7 Закона, как имеющий право пользования данным жилым помещением и проживающий совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность. По правилам ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения. Поскольку установлено, что договор приватизации недействителен, заключен с нарушением закона, является ничтожным, то такая сделка в соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее в части. В судебном заседании в качестве специалиста была опрошена директор ВМАУ «Владтехконтроль» ФИО1, которая пояснила, что каждый гражданин имеет право на бесплатную приватизацию один раз. Поскольку в данном случае имеет место оформление договора приватизации в долевую собственность, то при удовлетворении требований Меджидовым Р.Г. в части, по которой признать договор приватизации квартиры недействительным, касающейся доли Меджидова Р.Г., он имеет право на обращение на получение жилья и его дальнейшую приватизацию. В случае признания договора приватизации недействительным в целом, Кадзаева Л.Е., при повторном обращении с заявлением на приватизацию, не имеет право на бесплатную приватизацию, поскольку свое право она уже использовала. Что касается срока исковой давности, который просил применить к требованиям истца Меджидова Р.Г. представитель АМС г. Владикавказ, то в соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. В соответствии с положениями ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. По правилам п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. В судебном заседании представитель АМС г. Владикавказ Сланова А.Т. просила применить к требованиям истца Меджидова Р.Г. срок исковой давности. Оспариваемый договор приватизации жилья был исполнен в ... году, следовательно, дата начала течения срока исковой давности исчисляется с ... года. Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Согласно представленным документам, истец Меджидов Р.Г. является инвалидом 1 группы по зрению, <данные изъяты>. Для учинения подписи в целях получения пенсии им используется штамп с фамилией и инициалами, выдаваемые незрячим. Ответчик Кадзаева Л.Е. также является инвалидом по зрению. Вместе с тем, она не полностью лишена зрения, и имеет возможность подписывать документы и различать текст, что ею не отрицалось в судебном заседании. Более того, в судебном заседании установлено, что Кадзаева Л.Е. не поставив в известность Меджидова Р.Г. и воспользовавшись его заболеванием, использовала без его согласия, штамп с его фамилией и инициалами, в заявлении о передаче квартиры в долевую собственность. Об указанном обстоятельстве, как следует из объяснения сторон, истцу Меджидову Р.Г. стало известно в ... года, что не отрицалось ответчицей Кадзаевой Л.Е. Из оспариваемого договора приватизации жилья усматривается, что спорная квартира была приватизирована в ... году в равных долях (по 1/3 доли) за Кадзаевой (Меджидовой) Л.Е., Меджидовым Р.Г. и Меджидовым Р.Р. То обстоятельство, что истец указан в заявлении и договоре приватизации, не свидетельствует о том, что он участвовал в самой приватизации, поскольку отсутствует его подпись в указанных выше документах. От его имени проставлен штамп с его фамилией и инициалами. Ответчица Кадзаева Л.Е. не отрицала в судебном заседании, что она без ведома Меджидова Р.Г., воспользовалась его штампом, который она проставила в заявлении и договоре напротив его фамилии вместо подписи. Меджидов Р.Г. и Кадзаева Л.Е. в судебном заседании не отрицали, что во время совместной жизни, отношения строились на взаимном уважении и доверии, поэтому штамп Меджидова Р.Г. всегда находился на видном месте, на холодильнике. Как пояснил Меджидов Р.Г., он пользовался штампом в крайних случаях, когда например, оставался один дома, и в это время почтальон приносила пенсию. Передавая ему деньги, почтальон ставила напротив его фамилии штамп. Во всех других случаях, Меджидов Р.Г. расписывался сам, в присутствии членов семьи, по указке и наводке на место, где необходимо было поставить подпись, что он и делал в виде «крестика», как при получении паспорта. Стороны по настоящему делу не возражали против восстановления срока исковой давности Меджидову Р.Г. По этим основаниям суд считает, что срок исковой давности пропущен истцом Меджидовым Р.Г. по уважительной причине и подлежит восстановлению. При применении последствий недействительности сделки, предусмотренной ст. 167 ГК РФ, суд считает необходимым 1/3 доли Меджидова Р.Г., в отношении которой договор приватизации признан недействительным, перевести в собственность Кадзаевой Л.Е. и Меджидова Р.Р. в равных долях. Поскольку Кадзаевой Л.Е. и Меджидову Р.Р. принадлежат на праве собственности по 1/3 доли в квартире, с учетом исключенной 1/3 доли, принадлежащей Меджидову Р.Г., и переводе ее в собственность Кадзаевой Л.Е. и Меджидова Р.Р., квартира № по <адрес> в целом регистрируется на праве собственности за Кадзаевой Л.Е. и Меджидовым Р.Р. в равных долях (по 1/2 доли каждому). При таких обстоятельствах, суд полагает удовлетворить исковые требования Меджидова Р.Г. частично, с признанием договора приватизации спорной квартиры недействительным в части 1/3 доли Меджидова Р.Г., применении последствий недействительности сделки в части. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Меджидова Р.Г. удовлетворить частично. Признать договор на передачу квартиры, расположенной по <адрес> в собственность граждан от ... недействительным в части 1/3 доли, зарегистрированной на праве собственности за Меджидовым Р.Г.. Исключить из договора на передачу в собственность граждан квартиры <адрес> 1/3 доли, зарегистрированные на праве собственности за Меджидовым Р.Г. Зарегистрировать исключенные 1/3 доли на праве собственности за Кадзаевой Л.Е. и Меджидовым Р.Р. в равных долях (по 1/2 доли каждому). Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по <адрес> в равных долях за Кадзаевой Л.Е. и Меджидовым Р.Р.. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Судья Тотрова Е.Б.