Дело № 2-2266/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2011 года       г. Владикавказ

Советский районный суд г. Владикавказ РСО-Алания в составе:

Председательствующего судьи Тотровой Е.Б.

С участием прокурора Северо-Западного МО Шаталовой Н.В.

При секретаре Рудаковой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бурдули Л.С. к Беладзе (Биладзе) М.И., Шавлохошвили Г.А., Шавлохошвили М.А., Кабисовой Е.Г. о выселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением

У с т а н о в и л :

Бурдули Л.С. обратилась в суд с исковым заявлением о выселении Беладзе (Биладзе) М.И., Шавлохошвили Г.А., Шавлохошвили М.А. из квартиры, устранении препятствий со стороны Кабисовой Е.Н. в пользовании квартирой.

Свои требования Бурдули Л.С. мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира <адрес>. На момент приобретения квартиры в ней проживала квартирантка ФИО1, которая проживала там с разрешения прежнего собственника квартиры Кабисовой Е.Г. и обещала, что по первому требованию освободит квартиру. В настоящее время Бурдули Л.С. решила произвести ремонт в квартире, в связи с чем обратилась к Беладзе М.И. с просьбой освободить квартиру. Однако выселяться добровольно ответчица не желает, ссылаясь, что ей разрешает проживать там Кабисова Е.Г., вещи которой до настоящего времени находятся в квартире. В установленный Бурдули Л.С. срок, ответчица квартиру не освободила, Кабисова Е.Г. вещи не вывезла. Просит выселить Беладзе М.И. из квартиры <адрес>, устранить препятствия со стороны Кабисовой Е.Г. и обязать ее вывезти находящиеся в квартире вещи.

В судебном заседании представитель истца Остаева И.Т., действующая по доверенности от ..., исковые требования поддержала и пояснила, что в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела стало известно, что вместе с Беладзе М.И. в квартире проживают двое ее сыновей: Шавлохошвили Г.А. и Шавлохошвили М.А.. Ранее квартира принадлежала ФИО3, после смерти которого возник судебный спор по поводу квартиры. Было установлено, что ... указанная квартира была подарена ФИО3 дочери ФИО4. После смерти ФИО3 ответчица Кабисова Е.Г., сестра умершего, оформила квартиру на себя ..., составленного якобы ФИО3 на нее .... Решением Советского районного суда г. Владикавказ от ... завещание и свидетельство о праве ... на имя Кабисовой Е.Г. были признаны недействительными. Решение вступило в законную силу ... Поскольку спорная квартира вновь перешла прежнему собственнику ФИО4, то она на правах собственника распорядилась своим имуществом и по доверенности ее мать ФИО2 продала квартиру Бурдули Л.С. Однако проживающая в квартире квартирантка Беладзе М.И. вместе со своими сыновьями отказывается в добровольном порядке освободить квартиру. Помимо этого в квартире находятся вещи Кабисовой Е.Г., которые добровольно вывозить Кабисова Е.Г. отказывается.

Ответчик Кабисова Е.Г. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, ходатайства об отложении разбирательства дела не заявляла. Представитель ответчицы Кабисов Г.З., действующий по доверенности №, в судебное заседание также не явился. В предыдущих судебных заседаниях исковые требования не признал и пояснил, что его мать Кабисова Е.Г. является собственником спорной квартиры по завещанию от имени ФИО3, ее брата. После его смерти Кабисова Е.Г. получила свидетельство о праве на наследство по завещанию. Квартирантов Беладзе М.И. и ее сыновей Шавлохошвили М.А. и Шавлохошвили Г.А. впустил проживать еще покойный ФИО3. Так как после его смерти собственником квартиры стала Кабисова Е.Г., то с ее разрешения квартиранты продолжали проживать в квартире. Кабисов Г.З. подтвердил, что в квартире находятся вещи, принадлежащие Кабисовой Е.Г., список которых он представил суду. Считает, что решение Советского районного суда г. Владикавказ от ... и определение кассационной коллегии по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания от ... незаконны, спорная квартира по закону принадлежит Кабисовой Е.Г., просит в удовлетворении исковых требований отказать, т.к. в Управлении Росреестра по РСО-Алания не прекратили право собственности на спорную квартиру за Кабисовой Е.Г., свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру у нее не изъяли.

Ответчики Беладзе (Биладзе) М.И., Шавлохошвили М.А., Шавлохошвили Г.А. в судебное заседание не явились, на неоднократные вызовы суда, о причинах неявки не сообщили. Суду представлен акт ОП № УВД по г. Владикавказ от ... о том, что известить о дне слушания дела их не удалось, квартира закрыта. Обратные телеграфные извещения, согласно которым адресат за телеграммой не является, квартира закрыта, а также обязательство представителя Кабисова Г.З. известить о дне слушания дела ответчиков, суд считает надлежащим извещением о дне слушания дела, а действия ответчиков - умышленным затягиванием рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения сторон, объяснения специалиста, допросив свидетеля, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основе закона. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируются. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Как следует из содержания ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно договору купли-продажи от ... Бурдули Л.С. приобрела у ФИО4 квартиру <адрес> и зарегистрировала на нее свое право собственности.

Из акта приема-передачи указанной квартиры претензий по передаваемому объекту недвижимого имущества стороны друг к другу не имеют, все расчеты между сторонами произведены на момент передачи указанного объекта, продавец освобождает объект недвижимого имущества до ...

В материалах дела имеется претензия Бурдули Л.С. с просьбой освободить квартиру <адрес> в срок до ... Беладзе М.И. Претензия направлена ответчику Беладзе М.И. заказным письмом.

Пояснения представителя ответчика Кабисова Г.З. о том, что спорная квартира принадлежит по завещанию Кабисовой Е.Г. и в Управлении Росреестра по РСО-Алания не аннулировали свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, а также незаконность решения Советского районного суда г. Владикавказ от ..., опровергаются следующим.

Согласно решению Советского районного суда г. Владикавказ от ... завещание, выданное ФИО3 ... Кабисовой Е.Г., и свидетельство о праве на наследство на квартиру <адрес>, признаны недействительными. Решение суда вступило в законную силу определением кассационной коллегии по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания ....

Доказательств опровергающих указанное обстоятельство, ответчиком не представлено. Спорная квартира, согласно имеющимся документам, на праве собственности принадлежит Бурдули Л.С.

Свидетель ФИО2 показала, что она приходится матерью ФИО4. Спорная квартира была подарена ФИО3 своей дочери ФИО4. При жизни квартира была сдана квартирантам Беладзе М.И., Шавлохошвили М.А. и Шавлохошвили Г.А.. После смерти ФИО3 выяснилось, что Кабисова Е.Г. оформила право собственности на спорную квартиру, представив завещание, составленное ... ФИО4 оспорила завещание и свидетельство о праве на наследство по завещанию, и решением Советского районного суда г. Владикавказ они были признаны недействительными. После регистрации права собственности на квартиру за ФИО4, ФИО2, действуя от ее имени по доверенности, продала квартиру Бурдули Л.С.. В квартире проживали квартиранты, которых они попросили освободить квартиру, но Беладзе М.И. отказалась, пояснив, что их запустила проживать в квартиру Кабисова Е.Г. и они будут слушать только ее.

Представитель Управления Росреестра по РСО-Алания Цидаев В.В., действующий по доверенности № от ..., как специалист, пояснил, что на праве собственности квартира <адрес> была зарегистрирована за ФИО4 по договору дарения от имени ФИО3 от ..., которому квартира принадлежала по праву собственности по договору приватизации квартиры. В последующем Кабисова Е.Г. предоставила в Управление Росреестра по РСО-Алания завещание и свидетельство о праве на наследство по завещанию от имени ФИО3 на ее имя. Поскольку завещание было составлено позднее договора дарения, обременений на квартиру не было никаких, то регистратор зарегистрировал указанные документы и выдал свидетельство о государственной регистрации права собственности на Кабисову Е.Г. ... была проведена государственная регистрация ограничения права (ареста), наложенного на объект недвижимости на спорную квартиру, в соответствии с постановлением о наложении ареста на имущество должника. ... определением Советского районного суда г. Владикавказ меры по обеспечению иска были отменены и арест с квартиры был снят. ... к ним обратилась ФИО2, действующая по доверенности от имени ФИО4, которая представила им решение Советского районного суда г. Владикавказ от ..., вступившее в законную силу ..., которым завещание и свидетельство о праве на наследство ... на имя Кабисовой Е.Г. признаны недействительными. Тогда же Кабисова Е.Г. была извещена о том, что ... в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации прекращения права собственности на указанную квартиру. ... к ним обратились Бурдули Л.С. и ФИО2, действующая по доверенности от имени ФИО4, с заявлением о заключении договора купли-продажи квартиры. Сделка была заключена, зарегистрирована в Управлении Росреестра по РСО-Алания, и на сегодняшний день квартира <адрес> по праву собственности принадлежит Бурдули Л.С. Все представленные документы прошли правовую экспертизу. Наличие у Кабисовой Е.Г. оригиналов свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, завещания и свидетельства о праве на наследство по завещанию не означает, что ей на праве собственности принадлежит объект недвижимости, поскольку перечисленные документы решением суда признаны недействительными и право собственности Кабисовой Е.Г. на квартиру тем самым прекращено.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих доводов.

Пояснение представителя ответчика Кабисова Г.З. о том, что право собственности за Кабисовой Е.Г. не прекращено в Управлении Росреестра по РСО-Алания, а решение Советского районного суда г. Владикавказ от ... является незаконным, ничем не подтверждается. В материалах дела, представленного представителем Управления Росреестра по РСО-Алания Цидаевым В.В., имеется письмо государственного регистратора от ..., которым Кабисова Е.Г. извещается о государственной регистрации прекращения за ней права собственности на объект недвижимого имущества в виде квартиры <адрес>.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК, другими законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если же гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из представленного истцом письма следует, что Беладзе М.И. предложено выселиться из квартиры со своей семьей в срок до ..., что сделано не было.

Из объяснений представителя истца следует, что семья Беладзе М.И. проживала в квартире с разрешения прежнего собственника квартиры, в настоящее время она требует освободить квартиру, т.к. она необходима ей самой.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из сообщения ОП № УВД по г. Владикавказ от ... установлено, что в квартире <адрес> проживают Беладзе М.И., Шавлохошвили Г.А., Шавлохошвили М.А. 8 лет с разрешения Кабисовой Е.Г.. Беладзе М.И. зарегистрированной по РСО-Алания не значится.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Беладзе М.И., Шавлохошвили М.А., Шавлохошвили Г.А. вселились в квартиру с разрешения собственника жилого помещения, не являются членом семьи собственника Бурдули Л.С., ответчики по месту жительства на регистрационном учете не состоят.

В судебном заседании установлено, что истец письменно предупредил ответчиков о необходимости освободить принадлежащую ему квартиру, и по этим основаниям считает обоснованными доводы истца о том, что после предупреждения ответчиков о необходимости освободить квартиру право пользования ответчиков спорной квартирой прекращено в результате требования собственника.

Учитывая то обстоятельство, что ответчики добровольно отказались выселиться из квартиры по <адрес>, в срок, установленный собственником помещения Бурдули Л.С., не освободили квартиру, суд считает, что они подлежат выселению в принудительном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец Бурдули Л.С. просит обязать ответчицу Кабисову Е.Г. не препятствовать в пользовании квартирой и освободить ее от вещей.

Представителем ответчика Кабисовым Г.З. представлен список вещей, которые находятся в квартире <адрес>, и находящиеся на хранении у Беладзе М.И., что подтверждает обоснованность требований Бурдули Л.С.

Согласно представленному списку, датированному ..., Кабисова Е.Г. составила опись принадлежащего ей имущества, которое она оставляет на хранение Беладзе М.И. или в ее отсутствие Шавлохошвили М.А. Имущество состоит из шкафа кухонного, шкафа комнатного, серванта с посудой, стола, стула, дивана, двух кроватей, трельяжа, холодильника, стола кухонного, телевизора «...», дивидиплейера, ковра и линолеума.

Учитывая, что никто из ответчиков право собственности на спорную квартиру не приобрел и не оспаривает право собственности за Бурдули Л.С., исковые требования Бурдули Л.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Бурдули Л.С. удовлетворить.

Выселить из квартиры по <адрес> Беладзе М.И., Шавлохошвили М.А., Шавлохошвили Г.А. без предоставления им другого жилья.

Обязать Кабисову Е.Г. не препятствовать Бурдули Л.С. в пользовании квартирой <адрес> и освободить указанную квартиру от следующих вещей:шкафа кухонного, шкафа комнатного, серванта с посудой, стола, стула, дивана, двух кроватей, трельяжа, холодильника, стола кухонного, телевизора «...», дивидиплейера, ковра и линолеума.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья          Е.Б.Тотрова