Дело № 2-765/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2012 года       г. Владикавказ

Советский районный суд г. Владикавказ РСО-Алания в составе:

Председательствующего судьи Тотровой Е.Б.

При секретаре Цомаевой З.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козонова А.Ю. к товариществу собственников жилья «Терек-2», 3-им лицам АМС г. Владикавказ, Кайтуковой Л.Б., Управлению Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности на квартиру с сохранением ее в переустроенном и (или) перепланированном состоянии

У с т а н о в и л :

Козонов А.Ю. обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании истец Козонов А.Ю. свои исковые требования поддержал и пояснил, что ему на праве собственности принадлежит квартира <адрес>. С согласия жильцов подъезда и Общего собрания членов ТСЖ «Терек-2» им была осуществлена реконструкция принадлежащей ему квартиры, расположенной на № этаже жилого дома путем присоединения части общего имущества (чердак) <данные изъяты> к своей квартире. На осуществление указанной реконструкции в виде возведения мансарды разрешение им получено не было. В результате реконструкции образовались помещения в виде двух жилых комнат и ванной, в принадлежащей ему на праве собственности квартиры им была произведена перепланировка, заключающаяся в объединении помещений № и № - кухни и жилой комнаты. Вход в мансарду осуществляется через квартиру по деревянной лестнице. При проведении работ строительные нормы и правила не нарушались, противопожарная безопасность соблюдена, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Просит признать за ним право собственности на возведенную мансарду, включив ее в общую площадь квартиры, и сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Представитель истца Тхостов Т.Э., действующий по доверенности № от ..., исковые требования поддержал и пояснил, что Козоновым А.Ю. была возведена мансарда на месте чердака, состоящая из двух жилых комнат и ванной комнаты. Мансарда расположена на № этаже, над квартирой Козонова А.Ю. Согласие на занятие места общего пользования дали все жильцы подъезда, в котором находится чердак. Заявление рассмотрено на собрании членов ТСЖ, и закреплено решением. При возведении мансарды с квартиры Козонова А.Ю. осуществлен проход в виде лестницы. Также при проведении работ была произведена перепланировка квартиры в виде соединения помещений 2 и 3. Работы проведены с учетом соблюдения всех норм и правил, просит признать за Козоновым А.Ю. право собственности на возведенную мансарду и сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Представитель ТСЖ «Терек-2» Кусов Т.А., являющийся председателем ТСЖ «Терек», исковые требования Кохзонова А.Ю. признал в полном объеме, пояснив, что к ним поступило заявление Козонова А.Ю. о разрешении занятия места общего пользования чердака, расположенного непосредственно над его квартирой. Было проведено собрание с учетом 70,2% явившихся членов товарищества, было разрешено Козонову А.Ю. занятие чердака и возведение на его месте мансарды.

3-е лицо Кайтукова Л.Б. пояснила, что она является собственником квартиры №, расположенной по <адрес>. На собрании членов ТСЖ ... она не присутствовала по семейным обстоятельствам, но ей известно, что решался вопрос Козонова А.Ю. по поводу присоединения к его квартире чердака и возведения на его месте мансарды. Чердак является местом общего пользования, против удовлетворения требований Козонова А.Ю. не возражает, на чердак не претендует.

Представитель АМС г. Владикавказ Сланова А.Т., действующая по доверенности № от ..., оставила разрешение требований на усмотрение суда.

Управление Росреестра по РСО-Алания обратилось к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда, представив суду на обозрение правовые дела.

Выслушав объяснения сторон, специалиста, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950г. каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно Градостроительному кодексу РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций, элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно представленным документам Козонов А.Ю. является собственником квартиры <адрес>.

Из технического паспорта следует, что разрешение на возведение мансарды, <данные изъяты>., и объединение кухни № и жилой комнаты № не предъявлены.

Согласно протоколу Общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме по <адрес> от ..., решено дать согласие Козонову А.Ю. произвести реконструкцию квартиры №, расположенной на № этаже, в результате которой произойдет изменение площадей, переустройство и перепланировка общих помещений в многоквартирном доме за счет присоединения части общего имущества (чердака) <данные изъяты>. К протоколу прилагается список жильцов дома, давших согласие по рассматриваемому вопросу.

Суду представлен список жильцов подъезда, в котором находится чердак, и, сопоставляя список жильцов, давших согласие на присоединение чердака к квартире Козонова А.Ю., судом установлено, что отсутствует согласие владельца квартиры № Кайтуковой Л.Б., расположенной непосредственно под квартирой Козонова А.Ю., в связи с чем судом к участию в деле была привлечена Кайтукова Л.Б. третьим лицом.

Признание исковых требований председателя ТСЖ «Терек-2» Кусова Т.А. занесено в протокол судебного заседание и приобщено к материалам дела в соответствии со ст.ст. 39 и 173 ГПК РФ, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц по следующим основаниям.

Председатель ТСЖ «Терек-2» Кусов Т.А. представил суду протокол общего собрания собственников помещений № от ..., на котором председателем избран Кусов Т.А., свидетельства о постановке на учет в налоговый орган и о государственной регистрации юридического лица, и Устав ТСЖ «Терек-2», согласно которому деятельность товарищества, как некоммерческой организации, направлена на эффективное управление многоквартирным домом, содержание и использование общего имущества многоквартирного дома, в том числе согласование собственниками помещений порядка реализации своих прав по владению, пользованию, распоряжению общим имуществом.

В силу ч. 2 и 5 ст. 16 Водного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 ст. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании обозревались правовые дела Управления Росреестра по РСО-Алания, в которых имеется Постановление № от ... АМС г. Владикавказ о предоставлении ООО <данные изъяты> земельного участка под строительство многоквартирного жилого дома по <адрес>, договор аренды земельного участка № от ..., акт приема-передачи земельного участка <данные изъяты>, кадастровый план земельного участка от ..., разрешение на строительство № от ... ООО <данные изъяты>, градостроительный план земельного участка, а также разрешение на ввод в эксплуатацию <данные изъяты> дома ООО <данные изъяты> от ...

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании была получена консультация специалиста ФИО1, который пояснил, что им были произведены работы по устройству мансарды и перепланировке квартиры №, принадлежащей Козонову А.Ю. В процессе работ не были нарушены конструктивные элементы кровли, произведены были работы по теплоизоляции мансардного помещения толщиной 150мм, перегородка возведена из легких конструкций (гипсокартона), оконные блоки были встроены в кровлю, фирма «<данные изъяты>». Ванная комната размещена и подсоединена к существующему стояку. На № этаже была снесена перегородка между жилой комнатой и кухней для объединения их в одно помещение.

Истцом представлено письмо ГУ МЧС России по РСО-Алания от ... о том, что нарушения противопожарной безопасности не выявлены и строительно-техническое заключение № от ..., согласно которому квартира <адрес> с произведенной перепланировкой и возведенной мансардой, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при нормальной эксплуатации. Возведенная мансарда не нарушила архитектурный облик многоэтажного жилого дома. Экспертом установлено, что в ходе произведенной перепланировки в квартире была разобрана перегородка между помещениями № и №. В ходе возведения мансарды выполнены следующие работы: устройство наружных ограждающих стен мансарды из гипсокартона по металлическому каркасу согласно технологии по возведению гипсокартонных стен. Ограждающие стены мансарды утеплены минераловатными плитами согласно требованиям СП23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий». Техническое состояние стен - нормальное; устройство гипсокартонных перегородок по металлическому каркасу между помещениями мансарды толщиной 100мм согласно действующим ГОСТам. Техническое состояние - нормальное; внутренняя облицовка ограждающих конструкции потолка мансарды из гипсокартона с утеплением минераловатными плитами согласно требованиям СП23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий»; устройство окон типа «<данные изъяты>» для естественного освещения помещений мансардного этажа в плоскости кровли. Оконные проемы размерами 1,5Х2м; устройство деревянной лестницы, соединяющей № и мансардный этажи в пределах существующего проема в перекрытии над № этажом. В ходе экспертизы установлено, что мансарда устроена в объеме существующего чердачного пространства и занимает площадь в пределах квартиры №, при этом не нарушена целостность основных несущих конструкций квартиры, не повреждено инженерно-техническое обеспечение здания, в несущих стенах нет трещин, прогибов, деформации, отклонений стен от вертикальной поверхности, повреждения инженерно-технического обеспечения, которые могли бы привести к потере устойчивости, снижению прочности, капитальности и нарушению эксплуатационных качеств как квартиры №, так и жилого дома в целом. Работы, связанные с возведением мансардного этажа в квартире № выполнены с учетом действующих строительных норм и правил и с соблюдением санитарно-гигиенических требований и не повлияли на прочностные характеристики квартиры. Устройство мансарды в пределах неиспользуемого холодного чердачного пространства позволило увеличить площадь квартиры, улучшить комфортность проживания, существенно уменьшить теплопотери.       

Суд полагает установленным приведенными доказательствами, что осуществленная Козоновым А.Ю. перепланировка квартиры и реконструкция чердака с возведением мансарды были произведены с соблюдением строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и могут быть сохранены в существующем виде с признанием на нее права собственности за истцом.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Козонова А.Ю. к товариществу собственников жилья «Терек-2», 3-им лицам АМС г. Владикавказ, Кайтуковой Л.Б., Управлению Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности на квартиру с сохранением ее в переустроенном и (или) перепланированном состоянии удовлетворить.

Признать право собственности Козонова А.Ю. на мансарду, пристроенную к квартире <адрес> с сохранением квартиры в перепланированном состоянии в виде объединения кухни № и жилой комнаты № и образованного помещения №, <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект за Козоновым А.Ю..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца.

Судья          Тотрова Е.Б.