заочное решение по иску АМС к Маргиеву о признании строения незаконным



Дело № 2-624/12

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               

              З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

                                        Именем Российской Федерации

г. Владикавказ               23 апреля 2012 год

Советский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Тотровой Е.Б.

при секретаре Цомаевой З.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АМС г. Владикавказа к Маргиеву С.Г. признании строения незаконным, его демонтаже и приведении фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние

          

У С Т А Н О В И Л:

           АМС г.Владикавказа РСО-Алания обратилась в суд с иском к Маргиеву С.Г. признании строения незаконным, его демонтаже и приведении фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние.

В судебном заседании представитель АМС г.Владикавказа РСО-А - Каиров М.М., действующий по доверенности, исковые требования поддержал и пояснил, что был установлен факт самовольного возведения пристройки собственником квартиры Маргиевым С.Г. Застройщику Маргиеву С.Г. было направлено предписание от ... с требованием в десятидневный срок восстановить в первоначальный вид лоджию. Несмотря на предупреждение, по настоящее время фасад здания не приведен в первоначальное состояние. В связи с чем был составлен Акт от ..., сотрудниками префектуры <адрес>, согласно которому ответчик Маргиев С.Г. самовольно без соответствующих документов возвел к принадлежащей ему на праве собственности квартире <адрес> лоджию размерами 1,2м на 6м с изменением фасада дома. Строительство осуществилось незаконно в связи с тем, что при проведении проверки застройщик не представил никаких разрешительных документов на строительство. Составленный акт был направлен Маргиеву С.Г. заказным письмом, и вручен Маргиеву С.Г., о чем свидетельствует уведомление. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иным правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу приведенной нормы для квалификации объекта в качестве самовольной постройки достаточно установить хотя бы одно из приведенных нарушений. Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения строительства. Просит признать строение по <адрес> кв. № в виде пристроенной лоджии незаконным и обязать Маргиева С.Г. разобрать самовольно построенную лоджию и привести фасад здания в первоначальный вид.

Ответчик Маргиев С.Г. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, не просил об отложении рассмотрения дела, либо о его рассмотрении в свое отсутствие.

В порядке ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства с согласия представителя истца.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает требования АМС г.Владикавказа РСО-А законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иным правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения строительства.

В соответствии с Постановлением АМС г. Владикавказ № 2090 от 16.10.2009г. «О запрещении изменений фасадов многоквартирных домов» в целях обеспечения бережного отношения к застройке города Владикавказа, обусловленного статусом столицы республики, сохранения и улучшения его архитектурного облика и сохранения комфортной среды проживания, АМС на территории г. Владикавказ любые изменения фасадов многоквартирных домов всех форм собственности.

Согласно Правилам застройки г. Владикавказа, самовольным строительством считаются все виды строительства и реконструкции, осуществляемые с нарушением разрешительного порядка, установленного законодательством РФ, РСО-Алания, а именно: при отсутствии согласования УУАиГ и утвержденного в установленном порядке проекта, при отсутствии постановления городской администрации, разрешающего данный вид строительства.

Из Выписки Управления Росреестра по РСО-Алания из ЕГРП от ... следует, что квартира <адрес> на праве собственности принадлежит Маргиеву С.Г.

В отношении самовольно возведенной пристройки Маргиеву С.Г. направлено Предписание с требованием в 10-дневный срок устранить нарушение, что выполнено не было.

Согласно Акту от ..., составленному сотрудниками префектуры <адрес> следует, что в квартире <адрес>, расположенной на № этаже <данные изъяты> дома Маргиев С.Г. к балконной плите пристроил бетонную платформу размером 1,2м на 6м, на которой выполнена пристройка из кирпича высотой 2,8м. В пристройке имеется два окна размером 1,5мХ2м. Данная пристройка нарушает архитектурный вид здания, выполнена без соответствующих разрешительных документов АМС г. Владикавказ и подлежит демонтажу.

Составленный акт вручен Маргиеву С.Г., о чем свидетельствует уведомление, имеющееся в материалах дел.

В материалах дела имеется снимок самовольно возведенной пристройки.

Согласно п.2 ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд считает, что Маргиев С.Г. возвел постройку без получения соответствующего разрешения, что противоречит действующему законодательству РФ, вследствие чего подлежит сносу за счет Маргиева С.Г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования АМС г.Владикавказа РСО-Алания к Маргиеву С.Г. удовлетворить.

Признать строение, возведенное Маргиевым С.Г. к квартире <адрес> незаконным.

Обязать демонтировать за свой счет Маргиева С.Г. самовольную постройку, возведенную к балконной плите в виде бетонной платформы размером 1,2мХ6м, на которой выполнена пристройка из кирпича высотой 2,8м с имеющимися двумя окнами размером 1,5мХ2м., расположенной по <адрес> с приведением фасада многоквартирного дома в первоначальный вид.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд РСО-Алания.

Судья          Тотрова Е.Б.