Дело № 2-763/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2012 года       г. Владикавказ

Советский районный суд г. Владикавказ Республики Северная Осетия-Алания в составе:

Председательствующего судьи Тотровой Е.Б.

При секретаре Цомаевой З.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бекузаровой Л.С., Лекова А.А., Тагзиевой З.Т., Босиева А.Т., Цгоевой В.М., Нартикоевой О.Р., Сырхаева А.К., Фардзиновой Ф.Ц., Гурциева Х.Н., Кудзиевой А.Н., Калоевой З.Х. к Жилищно-строительному кооперативу № 121 о признании договоров на право пользования квартирами состоявшимися, признании недействительным решения правления ЖСК-121 от ... в части признания договоров недействительными, признании права собственности

У с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что между ними и ЖСК-№ были заключены договора на пользования кооперативными квартирами, расположенными по <адрес>. В дальнейшем правление ЖСК-№ и ее председатель заявили, что вышеуказанные договора пересмотрены и аннулированы. Считают, что действиями руководства нарушены их права, поскольку договора на право пользования квартирами являются фактически правоустанавливающими документами на квартиры, т.к. ими пай полностью выплачен, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ и ст. 129 ЖК РФ является признанием права собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истцов Афанасьев И.В., действующий по доверенностям, исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что истцы являются членами ЖСК-121 и ими полностью внесен пай. Поскольку многоквартирный дом долгое время не сдается в эксплуатацию, то в подтверждение собственности на квартиры в различные периоды ЖСК-121 с истцами заключил договора на право пользования квартирами в строящемся кооперативном доме, расположенном по <адрес>. В договорах были указаны номера квартир в № и № подъездах указанного дома, и несмотря что сам многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию, истцы приобрели право собственности на квартиры как на объекты незавершенного строительства.

Истец Бекузарова Л.С. свои требования поддержала и пояснила, что она является членом ЖСК-121 с .... С самого начала она встала в очередь на получение <данные изъяты> квартиры, но затем из-за финансовых затруднений, написала заявление о переводе ее на <данные изъяты> квартиру. Пай ею полностью выплачен и ... ЖСК-121 заключил с ней договор на право пользования двухкомнатной квартирой № на № этаже в № подъезде <данные изъяты>. В ... году ей стало известно, что новым руководством ЖСК-121 заседанием правления от ... были аннулированы договора на право пользования квартирами. Считает, что указанным решением собрания нарушены ее конституционные права, поскольку пай полностью выплачен, что является доказательством приобретения ею права собственности на закрепленную за ней квартиру. Просит признать недействительным протокол заседания правления ЖСК-121 от ... в части признания договора на право пользования квартирой между ней и ЖСК-121 от ... недействительным, признать договор между ЖСК-121 и Бекузаровой Л.С. на право пользования квартирой № <данные изъяты>. состоявшимся, признать за ней право собственности на указанную выше квартиру как на объект незавершенного строительства.

Истец Леков А.А. свои исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что ему был передан пай (очередь) на двухкомнатную квартиру № на № этаже в № подъезде <данные изъяты>. ФИО2, которой был полностью выплачен пай в размере <данные изъяты> рублей. Поскольку задолженность за ФИО2 отсутствовала, то и он ничего не должен вносить в ЖСК-121. Взаиморасчет между ним и ФИО2 состоялся, и он был закреплен протоколом собрания членов ЖСК-121 после подачи заявлений руководству ЖСК-121. После переоформления пая на его имя, с ним ... был заключен договор на право пользования вышеуказанной квартирой. Сама ФИО2 являлась членом ЖСК-121 с .... Просит признать за ним право собственности на квартиру №, признать недействительным протокол заседания правления ЖСК-121 от ... в части признания договора на право пользования квартирой между ним и ЖСК-121 от ..., признав его состоявшимся.

Истец Тагзиева З.Т. исковые требования поддержала, пояснив, что изначально она состояла в очереди на получение кооперативной квартиры с ... года в АМС г. Владикавказ. При образовании ЖСК-121 ее очередь перевели в ЖСК-121 в .... на получение <данные изъяты> квартиры. Пай полностью выплачен. ... с ней был заключен договор на право пользования квартирой № на № этаже в № подъезде <данные изъяты>. Просит признать недействительным протокол заседания правления ЖСК-121 от ... в части признания договора на право пользования квартирой между ней и ЖСК-121 от ... недействительным, признать договор между ЖСК-121 и Тагзиевой З.Т. на право пользования квартирой № <данные изъяты>. состоявшимся, признать за ней право собственности на указанную выше квартиру как на объект незавершенного строительства.

Истец Босиев А.Т. исковые требования поддержал и пояснил, что изначально он состоял в ЖСК-121 на получение двухкомнатной квартиры, а затем обратился с заявлением о переводе очереди на <данные изъяты> квартиру. Его просьбу удовлетворили и ... был заключен договор на право пользования квартирой № на № этаже в № подъезде <данные изъяты>. Заседанием правления от ... договор был аннулирован, с чем он не согласен. Просит признать недействительным протокол заседания правления ЖСК-121 от ... в части признания договора на право пользования квартирой между ним и ЖСК-121 от ... недействительным, признать договор между ЖСК-121 и Босиевым А.Т. на право пользования квартирой № <данные изъяты>. состоявшимся, признать за ним право собственности на указанную выше квартиру как на объект незавершенного строительства.

Истец Цгоева В.М. исковые требования поддержала и пояснила, что ее дочь ФИО3 вступила в члены ЖСК-121 на получение трехкомнатной квартиры в ... году. Пай был полностью выплачен. В ... году очередь на получение квартиры была переоформлена на нее. Задолженность по взносам отсутствует, договором на право пользования квартирой от ... за ней была закреплена квартира № на № этаже в № подъезде <данные изъяты> после избрания нового правления и председателя в ... году, договор на право пользования квартирой был расторгнут и признан недействительным, с чем она не согласна. Просит признать недействительным протокол заседания правления ЖСК-121 от ... в части признания договора на право пользования квартирой между ней и ЖСК-121 от ... недействительным, признать договор между ЖСК-121 и Цгоевой В.М. на право пользования квартирой № <данные изъяты> состоявшимся, признать за ней право собственности на указанную выше квартиру как на объект незавершенного строительства.

Истец Нартикоева О.Р. исковые требования поддержала и пояснила, что она является членом ЖСК-121 со дня его основания. Пай полностью выплачен, и ... ЖСК-121 заключил с ней договор на право пользования двухкомнатной квартирой № на № этаже в № подъезде <данные изъяты>. Просит признать недействительным протокол заседания правления ЖСК-121 от ... в части признания договора на право пользования квартирой между ней и ЖСК-№ от ... недействительным, признать договор между ЖСК-121 и Нартикоевой О.Р. на право пользования квартирой № <данные изъяты>. состоявшимся, признать за ней право собственности на указанную выше квартиру как на объект незавершенного строительства.

Истец Сырхаев А.К. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что в кооперативе состоит со дня его основания. В ... году его восстановили в очереди на получение четырехкомнатной квартиры, пай полностью выплачен. ... был заключен договор на право пользования квартирой, который в последующем был аннулирован новым правлением ЖСК-121. Просит признать недействительным протокол заседания правления ЖСК-121 от ... в части признания договора на право пользования квартирой между ним и ЖСК-121 от ... недействительным, признать договор между ЖСК-121 и Сырхаевым А.К. на право пользования квартирой № <данные изъяты>. состоявшимся, признать за ним право собственности на указанную выше квартиру как на объект незавершенного строительства.

Истец Фардзинова Ф.Ц. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что членом ЖСК-121 со дня его основания являлась ее дочь ФИО1. Пай на квартиру полностью был выплачен и переоформлен на ее имя и в .... заключен договор на право пользования квартирой. ... договор на право пользования квартирой между ЖСК-121 и ею был признан недействительным. Просит признать недействительным протокол заседания правления ЖСК-121 от ... в части признания договора на право пользования квартирой между ЖСК-121 и Фардзиновой Ф.Ц. недействительным, признать договор между ЖСК-121 и Фардзиновой Ф.Ц. на право пользования квартирой № <данные изъяты>. состоявшимся, признать за ней право собственности на указанную выше квартиру как на объект незавершенного строительства.

Истец Гурциев Х.Н. исковые требования поддержал и пояснил, что состоит в ЖСК-121 со дня его основания на получение кооперативной квартиры. Пай полностью выплачен. Договор на право пользования квартиры с ним заключался в ...., но не сохранился. Наличие договора подтверждается его отменой новым правлением ЖСК-121 от ..., просит признать недействительным протокол заседания правления ЖСК-121 от ... в части признания договора на право пользования квартирой между ЖСК-121 и Гурциевым Х.Н. недействительным, признать договор между ЖСК-121 и Гурциевым Х.Н. на право пользования двухкомнатной квартирой № <данные изъяты> состоявшимся, признать за ним право собственности на указанную выше квартиру как на объект незавершенного строительства.

Истец Кудзиева А.Н. свои исковые требования поддержала и пояснила, что она является членом ЖСК-121 со дня его основания. Пай полностью выплачен, в связи с чем с ней был заключен договор на право пользования <данные изъяты> квартирой № в № подъезде. Договор не сохранился, но его наличие подтверждается протоколом заседания правления ЖСК-121 от ..., которым договор на право пользования квартирой аннулирован. Просит признать недействительным протокол заседания правления ЖСК-121 от ... в части признания договора на право пользования квартирой между ЖСК-121 и Кудзиевой А.Н. недействительным, признать договор между ЖСК-121 и Кудзиевой А.Н. на право пользования трехкомнатной квартирой № <данные изъяты>. состоявшимся, признать за ней право собственности на указанную выше квартиру как на объект незавершенного строительства.

Истец Калоева З.А. исковые требования поддержала полностью и пояснила, что она является членом ЖСК-121 со дня его основания. Состояла в очереди на получение <данные изъяты> квартиры, но из-за материальных трудностей перешла в очередь на получение однокомнатной квартиры. Пай полностью выплачен. ... был заключен договор на право пользования кооперативной квартирой, который в последующем признан недействительным новым правлением ЖСК-121 ... Просит признать недействительным протокол заседания правления ЖСК-121 от ... в части признания договора на право пользования квартирой между ЖСК-121 и Калоевой З.А. недействительным, признать договор между ЖСК-121 и Калоевой З.А. на право пользования однокомнатной квартирой № <данные изъяты> состоявшимся, признать за ней право собственности на указанную выше квартиру как на объект незавершенного строительства.

Представитель ответчика Каболов В.В., действующий по доверенности, исковые требования Босиева А.Т., Нартикоевой О.Р., Фардзиновой Ф.Ц., Сырхаева А.К., Гурциева Х.Н., Кудзиевой А.Н., Калоевой З.А. признал полностью и пояснил, что указанные лица действительно являются членами ЖСК-121 со дня его основания, пай ими выплачен в полном объеме, они приобрели право собственности на квартиры, закрепленные за ними по договорам на право пользования, прежним руководством ЖСК-121 в ... году, как на объекты незавершенного строительства, поскольку № и № подъезды многоквартирного дома по <адрес> в эксплуатацию не сданы. Просит учесть, что строительство дома начато в ... году. Порядок и условия внесения паевых взносов членами кооператива определяются Уставом кооператива. Граждане, вступившие в кооператив после .... право на 30% оплату паевых взносов не имеют, если они не являются малоимущими, состоящими на учете по улучшению жилищных условий. Исковые требования Бекузаровой Л.С. не признает, т.к. решением Советского районного суда г. Владикавказ от ... квартира № на № этаже <данные изъяты>., на которую претендует Бекузарова Л.С., закреплена по праву собственности за ФИО4 Решение вступило в законную силу. Исковые требования Лекова А.А. не признает, указывая на имеющуюся задолженность Лекова А.А. перед ЖСК-121 в размере <данные изъяты> рублей. В случае внесения указанной суммы на расчетный счет ЖСК-121, не возражают выдать справку о выплате пая, что является основанием к регистрации права собственности квартиры за ним. Просит при рассмотрении требований Лекова А.А. учесть, что ему был передан пай на <данные изъяты> квартиру от ФИО2 ..., протокол заседания №г., решение заседания утверждено не было. Договор на право пользования квартирой заключен ..., паевой взнос оплачен ФИО2 в размере <данные изъяты> рублей, Лековым А.А. суммы не вносились. Исковые требования Тагзиевой З.Т. не признает, указав на имеющуюся задолженность перед ЖСК-121 в размере <данные изъяты> рублей, а также дату вступления Тагзиевой З.Т. в члены ЖСК-121 в ... году, что подтверждает отсутствие у нее статуса члена ЖСК-121. В случае оплаты задолженности, рассмотрение вопроса о выдаче Тагзиевой З.Т. справки о выплате пая, состоится на заседании правления или на собрании членов ЖСК-121. Просит учесть и то обстоятельство, что Тагзиева З.Т. не является малоимущей, и поэтому на нее не распространяется действие 30% оплаты, т.е. ею должна быть внесена 100% стоимость квартиры. Требования Цгоевой В.М. также не признает, поскольку квартира № изначально была распределена ее дочери ФИО3, в последующем за ФИО3 решением Советского районного суда г. Владикавказ закреплено право собственности на другую квартиру в том же кооперативном доме по тем же документам, которые были представлены Цгоевой В.М. в подтверждение своих доводов. Просит учесть и наличие у Цгоевой В.М. задолженности в размере <данные изъяты> рублей. Считает, что указанные лица приобрели пай после ...., ими не были представлены квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности, поэтому право собственности у них не возникло и, следовательно, в удовлетворении исковых требований Бекузаровой Л.С., Цгоевой В.М., Тагзиевой З.Т., Лекову А.А. следует отказать.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Лекова А.А., Тагзиевой З.Т., Босиева А.Т., Цгоевой В.М., Нартикоевой О.Р., Сырхаева А.К., Фардзиновой Ф.Ц., Гурциева Х.Н., Кудзиевой А.Н., Калоевой З.А. подлежат удовлетворению, а исковые требования Бекузаровой Л.С. отклонению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950г. каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ и ст. 129 ЖК РФ член кооператива приобретает право собственности в случае выплаты пая.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

Судом установлено и это не отрицалось стороной ответчика, что истцы являются членами ЖСК-121. Также представитель Каболов В.В. не подверг сомнению представленные истцами квитанции по оплате взносов за кооперативные квартиры.

Признание исковых требований представителем Каболовым В.В., заявленных истцами Босиевым А.Т., Нартикоевой О.Р., Фардзиновой Ф.Ц., Сырхаевым А.К., Гурциевым Х.Н., Кудзиевой А.Н., Калоевой З.А. занесено в протокол судебного заседания и принято судом в соответствии со ст. 39 и 173 ГПК РФ, поскольку оно не противоречит правам и законным интересам других лиц.

Из представленного представителем Каболовым В.В. протокола заседания правления ЖСК-121 от ... следует, что договора на право пользования квартирами в подъездах №№ и № между ЖСК-121 и истцами признаны недействительными и расторгнуты.

Истец Бекузарова Л.С. представила суду квитанции по оплате пая за <данные изъяты> квартиру и договор на право пользования квартирой № на № этаже в № подъезде <данные изъяты> между ней и ЖСК-121 от ...

В судебном заседании представитель Каболов В.В. пояснил, что имеется вступившее в законную силу решение Советского районного суда г. Владикавказ о признании права собственности на квартиру <адрес> за ФИО4

Судом обозревались материалы гражданского дела № по иску ФИО4 к ЖСК-121 о признании права собственности, решением от ... исковые требования ФИО4 удовлетворены, и за ней признано право собственности на <данные изъяты> квартиру № в № подъезде на № этаже по <адрес>. Решение суда вступило в законную силу.

Истец Леков А.А. в подтверждение своих доводов представил суду квитанции по оплате взносов за <данные изъяты> квартиру и договор на право пользования квартирой № на № этаже в № подъезде <данные изъяты>., на которую ранее был заключен договор с ФИО2 от ...

В материалах дела имеется заявление ФИО2 на вступление в члены ЖСК-121 на получение <данные изъяты> квартиры от ... Протоколом №г. заседания правления ЖСК-121 от ... очередь (пай) на <данные изъяты> квартиру переоформлен с ФИО2 на Лекова А.А. по заявлениям от ...

Представитель Каболов В.В. пояснил, что Лекову А.А. был передан пай на <данные изъяты> квартиру от ФИО2 ..., протокол заседания №г., решение заседания которое утверждено не было. Договор на право пользования квартирой заключен ...., паевой взнос оплачен ФИО2 в размере <данные изъяты> рублей, Лековым А.А. суммы не вносились.

Истец Тагзиева З.Т. принята в члены ЖСК-121 в очередь на <данные изъяты> квартиру с оплатой в <данные изъяты> рублей по заявлению, как ранее состоявшая в другом кооперативе, что следует из выписки протокола ЖСК-121 № заседания правления от ..., одобренного и утвержденного решением общего собрания членов ЖСК-121 (п. 3 протокола № от ...). Соответствующее заявление Тагзиевой З.Т. прилагается.

Из представленных квитанций Тагзиевой З.Т. следует, что ею оплаты вносились в период с .... по .... за <данные изъяты> квартиру, в 2010-2011г.г. оплачиваются суммы в размере по 1 000,0 рублей за техобслуживание.

... между ЖСК-121 и Тагзиевой З.Т. заключен договор на право пользования <данные изъяты> квартирой № на № в № подъезде <данные изъяты>.

Представитель Каболов В.В. просил учесть, что Тагзиева З.Т. не является малоимущей, и поэтому на нее не распространяется действие 30% оплаты, т.е. ею должна быть внесена 100% стоимость квартиры

Истцом Босиевым А.Т. представлен договор на право пользования <данные изъяты> квартирой № на № этаже в № подъезде <данные изъяты>. от ... и квитанции на оплату взносов от имени ФИО5 и Босиева А.Т.

Протоколом № заседания правления ЖСК-121 от ... пай (очередь) на <данные изъяты> квартиру переоформлен с ФИО5 на Босиева А.Т. по заявлению. Имеется ссылка о полностью выплаченном паевом взносе ФИО5 Заявления ФИО5 и Босиева А.Т. о переоформлении пая датированы ...

Протоколом №г. заседания правления ЖСК-121 от ... Босиев А.Т. переведен по собственному желанию на очередь на получение с <данные изъяты> на <данные изъяты> квартиру, заявление датировано ...

В судебном заседании представитель Каболов В.В. пояснил, что у Босиева А.Т. задолженность по оплате пая отсутствует.

Истцом Цгоевой В.М. представлен договор на право пользования трехкомнатной квартирой № на № этаже в № подъезде <данные изъяты>., между ЖСК-121 и Цгоевой В.М. от ..., и квитанции по оплате <данные изъяты> квартиры от имени ФИО3 и Цгоевой В.М.

Как пояснила в судебном заседании Цгоева В.М., пай изначально был оформлен на ее дочь ФИО3, поэтому вступительный взнос и несколько квитанции оформлены от ее имени.

Протоколом №г. заседания правления ЖСК-121 от ... ФИО3 принята в члены ЖСК в очередь на получение <данные изъяты> квартиры по заявлению, заявление прилагается.

Протоколом №г. заседания правления ЖСК-121 от ... очередь на получение <данные изъяты> квартиры переоформлена с ФИО3 на мать Цгоеву В.М. по заявлениям от ...

... между ЖСК-121 и Цгоевой В.М. заключен договор на право пользования трехкомнатной квартирой № на № этаже в № подъезде <данные изъяты>.

Из представленных квитанций от имени ФИО3 видно, что оплата производилась за трехкомнатную квартиру.

В части пояснений представителя Каболова В.В. о закреплении кооперативной квартиры по решению Советского районного суда г. Владикавказ за дочерью Цгоевой В.М. - ФИО3, по тем же документам, которыми Цгоева В.М. подтверждает свои доводы, представитель Афанасьев И.В. пояснил, что дочь ФИО3 стояла в очереди на получение трехкомнатной квартиры, затем переоформив пай на мать Цгоеву В.М., а в .... мать Цгоева В.М. переоформила пай на <данные изъяты> квартиру с ФИО6 на свое имя, а затем на ФИО3, на которую за ней и было закреплено право собственности. Пояснения Афанасьева И.В. подтверждаются следующими документами: Протоколом № заседания правления ЖСК-121 от ... очередь (пай) на <данные изъяты> квартиру переоформлен с ФИО7 на ФИО6 по заявлениям и Протоколом №г. заседания правления ЖСК-121 от ... очередь (пай) на четырехкомнатную квартиру переоформлена с ФИО6 на Цгоеву В.М., с Цгоевой В.М. на ФИО3 по заявлениям от ...

Также в судебном заседании обозревались материалы гражданского дела № по иску в числе других ФИО3 к ЖСК-121 о признании права собственности. Решением суда от ... исковые требования ФИО3 удовлетворены и за ней признано право собственности на четырехкомнатную квартиру № <данные изъяты>. на № этаже в № подъезде в доме по <адрес>. При этом в материалах дела отсутствуют сведения о том, что ФИО3 представлялись квитанции по оплате пая за кооперативную квартиру от ее имени.

Истец Нартикоева О.Р. в подтверждение своих доводов представила суду квитанции по оплате взносов за <данные изъяты> квартиру и договор на право пользования квартирой № на № этаже в № подъезде <данные изъяты>. от ...

Протоколом № заседания правления ЖСК-121 от ... переоформлен пай с Нартикоевой О.Р. на брата ФИО8, по заявлению. В последующем протоколом заседания правления членов ЖСК-121 №г. от ... пай переоформлен с ФИО8 на сестру Нартикоеву О.Р. по заявлениям от ...

Как пояснила в судебном заседании Нартикоева О.Р., очередь была оформлена на брата в связи с ее болезнью. После лечения, она вновь оформила пай на свое имя.

Представитель Каболов В.В. пояснил, что задолженность по оплате пая у Нартикоевой О.Р. отсутствует.

Истец Сырхаев А.К. в подтверждение своих доводов представил квитанции по оплате взносов за <данные изъяты> квартиру от своего имени и от имени своей супруги ФИО9, и договор на право пользования квартирой № от ... между ЖСК-121 и Сырхаевым А.К.

Согласно заявлению Сырхаев А.К. ... обратился с просьбой о восстановлении его в очереди на получение <данные изъяты> квартиры. Протоколом №г. заседания правления ЖСК-121 от ... Сырхаев А.К. переведен с <данные изъяты> очереди на <данные изъяты>, заявление прилагается.

Как пояснил в судебном заседании представитель Каболов В.В., задолженность у Сырхаева А.К. по взносам отсутствует, пай полностью выплачен.

В подтверждение своих доводов истец Фардзинова Ф.Ц. представила суду квитанции по оплате кооперативной квартиры от имени ФИО1 При этом она пояснила, что с ней в ... году был заключен договор на право пользования квартирой № <данные изъяты>. в № подъезде, однако экземпляр договора ей не дали из-за отсутствия печати.

Наличие договора подтверждается принятым решением правления ЖСК-121 от ... о его отмене.

Протоколом № заседания правления ЖСК-121 от ... ФИО1 принята в члены ЖСК-121 на строительство <данные изъяты> квартиры.

Протоколом №г. от ... Габуева (ФИО1) Р.К. принята в члены ЖСК в очередь на получение <данные изъяты> квартиры по заявлению.

Протоколом №г. заседания правления ЖСК-121 от ... очередь на <данные изъяты> квартиру переоформлена с ФИО1 на мать Фардзинову Ф.Ц. по заявлению от ...

Протоколом № заседания правления ЖСК-121 от ... очередь (пай) на <данные изъяты> квартиру переоформлен с ФИО1 на Фардзинову Ф.Ц. по заявлениям.

Представитель Каболов В.В. не отрицал отсутствие задолженности по оплате пая у Фардзиновой Ф.Ц. и заключение с ней в ... году договора на права пользование квартирой №, расположенной в № подъезде, <данные изъяты>. Сам договор в ЖСК-121 не сохранился.

В подтверждение своих доводов истец Гурциев Х.Н. представил суду квитанции по оплате взносов за <данные изъяты> квартиру. Свой экземпляр договора на право пользования квартирой № в № подъезде <данные изъяты> в ... году, он не получил из-за отсутствия печати. Но факт заключения договора подтверждается вынесенным решением правления ЖСК-121 от ... о его отмене.

В судебном заседании представитель Каболов В.В. подтвердил, что Гурциевым Х.Н. пай за <данные изъяты> квартиру полностью выплачен, пояснив, что договор на право пользования квартирой № <данные изъяты>. в .... заключенный с Гурциевым Х.Н., не сохранился в ЖСК-121.

Истец Кудзиева А.Н. в подтверждение своих доводов представила суду квитанции по оплате взносов за <данные изъяты> квартиру. Она также пояснила, что экземпляр договора, заключенный с ней на право пользования квартирой № в № подъезде <данные изъяты>., ей не вручили из-за отсутствия печати, но факт его заключения подтверждается решением правления ЖСК-121 от ... о его отмене.

Представитель Каболов В.В. подтвердил, что Кудзиевой А.Н. пай полностью выплачен, договор, заключенный с Кудзиевой А.Н., на право пользования квартирой № в № подъезде, <данные изъяты>., в ЖСК-121 не сохранился.

Истец Калоева З.А. представила суду договор на право пользования однокомнатной квартирой № <данные изъяты>., в № подъезде на № этаже, от ... и квитанции, подтверждающие оплату взноса.

Представитель Каболов В.В. подтвердил, что пай Калоевой З.А. полностью выплачен.

Протоколом №г. заседания правления ЖСК-121 от ... Калоева З.А. переведена с очереди на <данные изъяты> квартиру в очередь на <данные изъяты> квартиру по заявлению от ...

Из представленных стороной ответчика списков членов ЖСК-121 № подъезда следует, что в № подъезде на получение <данные изъяты> квартиры: № Фардзинова Ф.Ц. на квартиру №, № Гурциев Х.Н. на квартиру №, № Леков А.А. на квартиру №, № Нартикоева О.Р. на квартиру №. На получение <данные изъяты> квартиры: № Тагзиева З.Т. на квартиру №, № Цгоева В.М. на квартиру №. На получение <данные изъяты> квартиры: № Сырхаев А.К. на квартиру №, № Босиев А.Т. на квартиру №. В 4 подъезде на получение однокомнатной квартиры: № Калоева З.А. на квартиру №. На получение <данные изъяты> квартиры: № Кудзиева А.Н. на квартиру №. Передача списков состоялась при избрании нового председателя ЖСК-121 ФИО1 от ... прежним ФИО10

По представленным расчетам задолженности перед ЖСК-121 Цгоевой В.М., Тагзиевой З.Т., Лековым А.А. представитель истцов Афанасьев И.В. представил расчеты задолженности, составленные ООО «<данные изъяты>», из которых следует, что у указанных лиц задолженность отсутствует, внесенные ими суммы составляют сумму пая с переплатой.

Требования ЖСК-121 о взыскании с указанных лиц задолженности не заявлялись.

Таким образом, судом установлено, что договора на право пользования кооперативными квартирами заключались правлением кооператива с членами кооператива, полностью погасившими стоимость предоставленной им квартиры, и после полной оплаты пая, подтвержденной фактом заключения договора на право пользования квартирой, член кооператива становился собственником предоставленной ему по договору квартиры.

Устав ЖСК-121 не содержит положений о том, что кооператив создан для строительства многоквартирного дома для малоимущих граждан. Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлены сведения о разделении пайщиков на малоимущих и иных категорий граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, право собственности, на которые подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней согласно ст. 131 ГК РФ.

На основании ч. 2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объекты, в том числе незавершенного строительства также подлежат государственной регистрации.

Учитывая, что жилой многоквартирный дом по <адрес> подъезды № не сданы в эксплуатацию, то квартиры являются объектами незавершенного строительства, следовательно, право собственности на них как на объекты незавершенного строительства подлежат государственной регистрации.

Исковые требования Бекузаровой Л.С. подлежат отклонению, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом обозревались материалы гражданского дела № по иску ФИО4 к ЖСК-121 о признании права собственности. Решением суда от ... исковые требования ФИО4 удовлетворены и за ней признано право собственности на квартиру № по <адрес>. Наличие вступившего в законную силу решения суда влечет за собой невозможность признания права собственности на указанную квартиру за Бекузаровой Л.С., в связи с чем ее требования подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Лекова А.А., Тагзиевой З.Т., Босиева А.Т., Цгоевой В.М., Нартикоевой О.Р., Сырхаева А.К., Фардзиновой Ф.Ц., Гурциева Х.Н., Кудзиевой А.Н., Калоевой З.Х. удовлетворить.

Признать недействительным решение правления ЖСК-121 от ... в части признания недействительными договоров на право пользования квартирами в многоквартирном доме по <адрес> с Лековым А.А., Тагзиевой З.Т., Босиевым А.Т., Цгоевой В.М., Нартикоевой О.Р., Сырхаевым А.К., Фардзиновой Ф.Ц., Гурциевым Х.Н., Кудзиевой А.Н., Калоевой З.А..

Признать договора на право пользования квартирами между ЖСК-121 и Лековым А.А. на квартиру № от ..., ЖСК-121 и Тагзиевой З.Т. на квартиру № от ..., ЖСК-121 и Босиевым А.Т. на квартиру № от ..., ЖСК-121 и Цгоевой В.М. на квартиру № от ..., ЖСК-121 и Нартиковой О.Р. на квартиру № от ..., ЖСК-121 и Сырхаевым А.К. на квартиру № от ..., ЖСК-121 и Калоевой З.А. на квартиру № от ..., ЖСК-121 и Кудзиевой А.Н. на квартиру № в ... году, ЖСК-121 и Гурциевым Х.Н. на квартиру № в ... году, ЖСК-121 и Фардзиновой Ф.Ц. на квартиру № в ... году, состоявшимися.

Признать право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме по <адрес>:

на квартиру № <данные изъяты> за Лековым А.А.;

на квартиру № <данные изъяты> за Тагзиевой З.Т.;

на квартиру № <данные изъяты> за Босиевым А.Т.;

на квартиру № <данные изъяты> за Цгоевой В.М.;

на квартиру № <данные изъяты> за Нартиковой О.Р.;

на квартиру № <данные изъяты> за Сырхаевым А.К.;

на квартиру № <данные изъяты> за Фардзиновой Ф.Ц.;

на квартиру № <данные изъяты> за Гурциевым Х.Н.;

на квартиру № <данные изъяты> за Кудзиевой А.Н.;

на квартиру № <данные изъяты> за Калоевой З.Х. .

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за вышеуказанными лицами.

Бекузаровой Л.С. в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения правления ЖСК-121 от ... в части признания недействительным договора на право пользования квартирой № по <адрес>, признании договора на право пользования указанной квартирой между ЖСК-121 и Бекузаровой Л.С. от ... состоявшимся, и признании за ней права собственности на указанную квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья          Тотрова Е.Б.