дело № 2-864/12

Р Е Ш Е Н И Е

15 мая 2012 года                       г.Владикавказ

Советский районный суд г.Владикавказ РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Колобковой В.В.,

при секретаре судебного заседания Белековой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дзахова Т.Т. к АМС г.Владикавказ о признании права собственности на завершенный строительством объект недвижимого имущества,

установил:

Дзахов Т.Т. обратился в суд с иском к АМС г.Владикавказ о признании права собственности на завершенный строительством объект недвижимого имущества.

Заявленные требования мотивировал тем, что договором дарения от ..., удостоверенным нотариусом Владикавказского нотариального округа РСО-Алания ФИО1 ему было подарено № доли на домовладение с надворными постройками, расположенные по <адрес>.

Постановлением АМС г.Владикавказ № от ... было разрешено строительство нового жилого дома со сносом старых ветхих строений в домовладении по <адрес>. Строительство осуществлялось на месте принадлежащих ему надворных построек литера <данные изъяты>, что подтверждается техническим паспортом на домовладение от .... Им был также согласован проект строительства. В ... году строительство жилого дома в литере <данные изъяты> было завершено.

Актом государственной приемки и ввода в эксплуатацию жилого дома от ..., выданного АМС г.Владикавказ за № от ..., государственной приемочной комиссией было постановлено, принять в эксплуатацию жилой дом литер <данные изъяты>, <данные изъяты>. Указанный акт не был своевременно сдан на регистрацию в Регистрационную палату.

... перечисленные документы были сданы в Управление Росреестра по РСО-Алания на регистрацию для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности в Регистрационную палату, однако ему было отказано в государственной регистрации по тем основаниям, что в представленных документах отсутствует документ, подтверждающий наличие права на земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

В сложившейся ситуации в защиту своих имущественных интересов и прав он вынужден данный вопрос разрешить в судебном порядке. Предмет судебного спора, согласно Акту госприемки и ввода в эксплуатацию за № от ... соответствует строительным и противопожарным нормам, там же указано, что земельный участок отведен на основании договора дарения от ....

В судебное заседание истец Дзахов Т.Т., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явился. Представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, с участием его представителя по доверенности Караевой А.И.

В соответствии со ст.167, ч.1 ст.48 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Дзахова Т.Т., с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца Караева А.И., действующая на основании нотариальной доверенности № от ..., поддержала исковые требования Дзахова Т.Т. Пояснила суду, что на основании договора дарения от ... её доверителю принадлежит № доли в домовладении с надворными постройками, расположенном по адресу: <адрес>. Уполномоченный орган в ... году выдал ему разрешение на строительство нового домовладения со сносом старых ветхих строений. В ... году на основании акта ввода в эксплуатацию, выданного АМС г.Владикавказ, жилой дом был сдан в эксплуатацию. Однако, указанный акт, не был своевременно сдан на регистрацию в Регистрационную палату, и на сегодняшний день Дзахову Т.Т. отказано в регистрации право собственности на возведенный им жилой объект. Земельный участок, на котором возведено домовладение, перешёл в пользование истца от предыдущего владельца, согласно договору дарения. Акт ввода объекта в эксплуатацию был выдан АМС г.Владикавказ до введения Градостроительного кодекса, однако Регистрационная палата не учитывает тот факт, что все документы, которые выдавались до вступления в силу Градостроительного кодекса, имеют юридическую силу. Дзахов Т.Т. не может приватизировать земельный участок до тех пор, пока на нём находится не узаконенный объект, и таким образом получается замкнутый круг. Единственным упущением её доверителя является то, что он своевременно не зарегистрировал в Регистрационной палате акт ввода объекта в эксплуатацию. Он его получил ещё в ... году и по своей неграмотности, думал, что это не требуется. С учётом изложенного, просила суд признать право собственности за Дзаховым Т.Т. на завершенный строительством объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика - АМС г.Владикавказ Дзарасова М.К., действующая на основании доверенности № от ... исковые требования Дзахова Т.Т. пояснила суду, что в материалах дела имеется акт ввода в эксплуатацию объекта недвижимости. Данный документ в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним» является основанием для регистрации право собственности. Данный документ выдавала АМС г.Владикавказ. В силу доверенности исковые требования она признать не может, но не возражает против их удовлетворения.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст.56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования Дзахова Т.Т. о признании права собственности на жилое строение подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основе закона. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируются. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьёй 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

        Таким образом, Дзахов Т.Т. воспользовался данным ему правом и обратился в суд с указанным иском.

        Статьей 12 Гражданского Кодекса РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.            

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского Кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьёй 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 3 статьи 8 ФЗ №191 от 29.12.2004 года «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» предусмотрено, что разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, признаются действительными.

Согласно пункту 2 статьи 271 Гражданского кодекса РФ и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Пунктом 3 статьи 271 Гражданского кодекса РФ, собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Материалами гражданского дела установлено.

Согласно договору дарения от ..., ФИО2 подарила отцу Дзахову Т.Т. № доли домовладения, находящегося в <адрес>, состоящего из одного жилого строения кирпичного материала, <данные изъяты> и надворных построек сараи <данные изъяты> и сооружения на земельном участке <данные изъяты>. Указанный договор дарения ... зарегистрирован в БТИ г.Владикавказ.

Как усматривается из Постановления АМС г.Владикавказ № от ..., Дзахову Т.Т. разрешено строительство нового жилого дома со сносом старых ветхих строений в домовладении по <адрес>.

В материалах дела имеется проект строительства жилого дома, согласованный с ОПО МВД, ГЦ ГСЭН, соседями.

Как усматривается из Акта Государственной приемки и ввода в эксплуатацию жилого дома от ... - Государственная комиссия в составе ФИО3 - нач.УАиГ, ФИО4-БТИ КЖКХ, ФИО5-ЦГСЭН, ФИО6-УГПС МЧС РСО-А в присутствии застройщика Дзахова Т.Т. осмотрели законченное строительством домовладение в квартале № по <адрес>. При этом установлено, что земельный участок отведен на основании договора дарения от .... Строительство осуществлялось на основании постановления АМС г.Владикавказ № от .... Участок огорожен, благоустроен, расположение хозяйственных, дворовых построек в санитарном и противопожарном отношении согласно норм. Водопровод и канализация имеются. Государственная приемочная комиссия постановил принять в эксплуатацию жилой дом литер <данные изъяты>.

Согласно кадастровому паспорту, изготовленному ГУП «Аланиятехинвентаризация» от ..., Дзаховым Т.Т. возведены следующие помещения по <адрес>: <данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, что истец возвел домовладение по <адрес> на законных основаниях, с учетом требований Градостроительного Кодекса РФ. Права и законные интересы третьих лиц не нарушены, что подтверждается и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. При выдаче разрешения АМС на строительство согласие от совладельца имелось, что отражено в самом постановлении.

В судебном заседании установлено, что Дзахов Т.Т. снес старые ветхие строения и, получив разрешение АМС г. Владикавказ, возвел двухэтажный жилой дом, в принадлежащем ему на основании договора дарения домовладении.

Согласно статье 17 ФЗ №122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием возникновения права на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

       Исковые требования Дзахова Т.Т. удовлетворить.

      Признать за Дзаховым Т.Т. право собственности на завершенный строительством объект недвижимого имущества - жилой дом <данные изъяты>., расположенный по <адрес>.

Настоящее решение является основанием к регистрации в Управлении Росреестра по РСО-Алания за Дзаховым Т.Т. право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания через Советский районный суд г.Владикавказ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья         В.В. Колобкова