Дело №1047/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Владикавказ 21 мая 2012 года Советский районный суд г.Владикавказ РСО - Алания в составе: председательствующего Макоевой Э.З. при секретаре Тигиеве Р.Ф. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Битарова А.А. к Администрации местного самоуправления г.Владикавказ о признании права собственности на самовольное строение и земельный участок, установил: Битаров А.А. обратился в суд с заявлением о признании права собственности на самовольное строение, обосновывая требования тем, что является собственником объекта недвижимого имущества - нежилого помещения <данные изъяты>, и земельный участка под ним <данные изъяты>., расположенного по <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что им по <адрес>, было осуществлено строительство двух торговых помещений одно из которых <данные изъяты>., а другое <данные изъяты> Оба помещения впритык примыкают друг к другу и принадлежат ему на основании распоряжения Администрации Советского района и на основании свидетельства государственной регистрации права. С целью улучшения условий эксплуатации объекта, им была произведена реконструкция данных нежилых строения путем их объединения и получилось одно здание <данные изъяты> Битаров А.А., как собственник нежилого строения имеет право на передачу ему в собственность находящегося под объектом недвижимости земельного участка с прилегающей территорией необходимой для эксплуатации, технического обслуживания строения и организации подъездных путей. Указанный земельный участок является муниципальной собственностью АМС г. Владикавказа, но вместе с тем, АМС Советского района было издано распоряжение № от ..., в соответствии с которым Битарову А.А., было разрешено возведение торгового павильона по <адрес> <адрес>, и земельный участок был предоставлен Битарову А.А., в постоянное (бессрочное) пользование. Истец не может зарегистрировать право собственности и внести запись в ЕГРП без разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, т.к. строение носит самовольный характер, а право собственности возникает с момента регистрации такового. Считает, что имеет приоритетное исключительное право на приобретение земельного участка в собственность. Более того, считает, что право возникло до вступления в силу ЗК РФ т.к. строение находится на этом месте более 15 лет, и следовательно передача его в собственность должна произойти на безвозмездной основе. На основании вышеперечисленного просит признать право собственности на самовольно возведенное строение. В судебном заседании Битаров А.А. поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме. В судебном заседании Каиров М.М. представляющий интересы АМС г.Владикавказа, на основании надлежаще оформленной доверенности просил в удовлетворении требований отказать. Свою позицию мотивировал тем, что собственником части земельного участка под спорным помещением является АМС г. Владикавказа. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Поскольку земельный участок, на котором возведено строение, был выделен истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, истец вправе обратиться в суд о признании за ним праве собственности. В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом. При этом, установленное пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков, предоставлено гражданам и юридическим лицам, являющимся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, а также федеральными законами. Согласно ч. 2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. В соответствии со ст.ст. 25; 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебные решения. В соответствии с Федеральным законом №137 -ФЗ от 25 октября 2001 года установлено, в случае: если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Каких - либо ограничений, связанных с признанием права собственности на земельный участок за истцом, судом не установлено. В силу ч.З ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ 1. право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенное самовольное строение, по техническому состоянию основных конструкций имеет удовлетворительную оценку; строительные конструкции не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается строительно-техническим заключением. Постройка соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных, градостроительных норм и правил, строительных норм и правил, что усматривается из строительно-технического заключения. Сохранение указанной постройки не создает угрозу жизни и здоровью собственников и соседей. У суда нет сомнений в достоверности и правильности проведения заключения. Заключение дано лицом, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющими длительный стаж экспертной работы. Методы, использованные при экспертном исследовании, обоснованы. Из кадастрового паспорта нежилого помещения видно, что спорный объект недвижимого имущества представляет собой капитальное строение. Анализируя изложенные обстоятельства, суд считает, что признание права собственности на самовольное строение за Битаровым А.А не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому заявленные требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: 1. Признать право собственности за Битаровым А.А. на нежилое строение литер <данные изъяты>., расположенное по <адрес>. 2.Признать право собственности за Битаровым А.А. на земельный участок, <данные изъяты>., распложенный по <адрес>. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Битаровым А.А. на объекты завершенного строительства - нежилые строения: литер <данные изъяты>., и на земельный участок под ним, расположенный в <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде. Судья Макоева Э.З..