Дело № 2-1090/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Владикавказ 07 июня 2012 года Советский районный суд г. Владикавказа Республики Северная Осетия - Алания в составе: председательствующего судьи Кадохова А.В., при секретаре Корнаевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мзоковой Е.С. к Администрации местного самоуправления г.Владикавказа о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности, у с т а н о в и л: Мзокова Е.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований которого указала, что ... умерла её свекровь - ФИО1, т.е. мать ее супруга ФИО2, умершего ....На день смерти ФИО1, умершей ... на праве собственности принадлежала квартира №, расположенная по <адрес> ЖСК № на основании полностью выплаченного пая. Однако, при жизни она не получила по неизвестным причинам справку от ЖСК № о полностью выплаченном пае за вышеуказанную квартиру.После смерти свекрови, супругом Мзоковой Е.С.- ФИО2, умершим ..., еще при жизни, а именно ... АМС г. Владикавказа был выдан дубликат ордера взамен утерянного, но уже на свое имя - Дубликат ордера № от ...(серия № от ...). После смерти ФИО2 открылось наследство, которое состоит из вышеуказанной квартиры. По неизвестной причине в семейных документах не сохранилась справка о полностью выплаченном пае.ЖСК -53 несколько лет назад прекратило свою деятельность. В настоящее время указанный дом находится в ведении ТСЖ «Хурзарин», расположенном по <адрес>, где нет никаких сведений о ЖСК-53.В настоящее время истец обратилась в нотариальную контору для получения свидетельства о праве на наследство после смерти супруга ФИО2, умершего .... Однако, ей было отказано, в связи с тем, что правоустанавливающие документы на наследственную квартиру надлежащим образом не зарегистрированы в БТИ г.Владикавказ. По справке БТИ значится она на сегодняшний день за ЖСК 53, который уже давно прекратил свое существование. Нотариусом было предложено в судебном порядке включить в наследственную массу квартиру №, расположенную по адресу <адрес>. Указанная квартира, в соответствии со ст.ст.1112 ГК РФ является наследством, на которое распространяются все права наследования и которое подлежит включению в наследственную массу. В соответствии со ст.ст.1113,1115 ГК РФ наследство открылось после смерти ФИО2, умершего .... Просила суд включить <адрес>, расположенную по <адрес> в наследственную массу после смерти ФИО2, умершего ..., а также признать за Мзоковой Е.С. право собственности на квартиру №, расположенную по <адрес> по праву наследования. Представитель истца - Бугулова И.А., действующая на основании доверенности № от ..., в судебном заседании поддерживала исковые требования по основаниям изложенным в заявлении в полном объеме и просила суд удовлетворить их. Кроме того, пояснила, что коммунальные платежи за использование указанной квартиры, оплачиваются открыто и добросовестно с момента её получения, т.е. с 1974 г, что подтверждается представленными квитанциями. Споров по указанному объекту недвижимости не имеется. Дом был в собственности членов ЖСК - 53, и пай оплачивали именно туда, а впоследствии полномочия по приему платежей в качестве взносов за стоимость квартиры через отделения сбербанка на Эксплуатационное объединение «<данные изъяты>». Представитель ответчика АМС г.Владикавказа - Тибилова Н.З., действующая на основании доверенности, зарегистрированной за исходящим № от ..., в судебном заседании исковые требования не признавала и просила в их удовлетворении отказать, т.к. их возражения сводятся к тому, что в архивах АМС г. Владикавказ и домоуправлении не сохранились данные о ЖСК. Также нет сведений, подтверждающих, что пай был выплачен. Предполагала действительным те обстоятельства, которые изложены в исковом заявлении. Однако сообщила, что истец нарушил установленную норму закона по регистрации прав на недвижимое имущество, а именно не произвел регистрации прав после приватизации квартиры и по вступлении закона в силу, т.е с 1999 года. Спора с АМС г. Владикавказ по данному делу нет. Представитель третьего лица - председатель ТСЖ «Хурзарин» Мельникова Л.Б. (действующая на основании Решения № Правления ТСЖ «Хурзарин» от ...), в судебном заседании выражала согласие с исковыми требованиями, полагая их законными и обоснованными. Считала возможным включить квартиру в наследственную массу. Кроме того пояснила, что семья Мзокой Е.С. проживает в указанном доме со дня основания дома. Мельникова Л.Б. сама проживает в доме по <адрес> много лет, квартира досталась в наследство от её родителей, которые также являлись членами ЖСК 53. В указанном доем она стала проживать с 90- х г. Но, до этого времени постоянно приезжала туда к свои родителям. На семью Мзоковых никогда не поступали жалобы, претензии, никогда не возникали споры. Когда Мельникова Л.Б. стала проживать в указанном доме, Мзокова Е.С. была еще ребенком. Задолженностей по коммунальным услугам у них не было, они регулярно оплачивали налоги. А то обстоятельство, что в квитанции указано-ссуда, то это указано и у всех других членов кооператива, раньше была такая формулировка. Земля под домом приватизирована. Третье лицо, временно исполняющий обязанности Нотариуса Владикавказского нотариального округа - Чабаидзе Н.Г., в судебное заседание не явилась, хотя была извещена надлежащим образом о времени слушания дела. Однако в адрес суда было направлено наследственное дело и поступило её заявление, в котором нотариус просила суд о рассмотрении спора в её отсутствие, полагаясь при этом на усмотрение суда. В соответствии с ч.5, ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. С учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица. Выслушав сторон, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд находит исковое требование подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что фактические обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и исследованные в судебном заседании, имели место быть в хронологической последлвательности, что подтверждаются материалами дела и не оспаривается сторонами. В соответствии с ч. 1 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлась членом ЖСК-53 с момента создания и ... за №, ей был выдан ордер на заселение <данные изъяты> квартиры <адрес>. В дальнейшем, ... АМС г. Владикавказа выдало дубликат указанного ордера за №, взамен утерянного но уже на имя ФИО2, как основного квартиросъемщика. Из имеющихся в материалах дела документов следует, что ФИО1 в 1999г. выплатила полностью стоимость квартиры, что подтверждается квитанциями. Квартирой, которая была предоставлена в доме ЖСК, до настоящего времени открыто и добросовестно владеет и пользуется переживший наследник первой очереди Мзокова Е.С. как своей собственностью и несет бремя его содержания в полном объеме. Пункт 4 ст.218 ГК предусматривает, что член жилищного, жилищно строительного, дачного, гаражно-строительного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. По смыслу указанной нормы Закона право собственности на жилое помещение в домах ЖСК возникает с момента полной выплаты паевого взноса. При определении права истицы необходимо исходить из того, что право пользования жилым помещением в доме ЖСК основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса- на праве собственности на квартиру. В данном случае переход права собственности осуществляется производным способом, т.к. имущество находилось в собственности кооператива. Однако после внесения полного паевого взноса за объект недвижимости он автоматически меняет собственника. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения. Поскольку материалами дела подтверждено, что истица является правопреемником по правам наследования по закону лица, полностью внесшим свой паевой взнос за квартиру, предоставленную кооперативом, требование истицы о признании за ней права собственности на квартиру суд находит законным и обоснованным. Представитель ТСЖ «Хурзарин» в судебном заседании пояснила, что Семья Мзоковых с 1999г. выплатила стоимость своей квартиры и поэтому бесспорно является собственником квартиры. Из свидетельства о смерти серии №, выданного ... Городским отделом ЗАГС по г.Владикавказ, РСО-Алания, актовая запись №, следует, что ФИО1, ... г.р., умерла ... в г. Владикавказе, РСО-Алания. Согласно свидетельства серии №, выданного ... Городским отделом ЗАГС по г.Владикавказ, РСО-Алания, актовая запись №, ФИО2 и ФИО3, заключили брак и зарегистрировали его .... Из свидетельства о смерти серии №, выданного ... Городским отделом ЗАГС по г.Владикавказ, РСО-Алания, актовая запись №, следует, что ФИО2, ... г.р., умер ... в <адрес>. Согласно Постановлению Нотариуса Владикавказского нотариального округа Чабаидзе Н.Г. от ... за № истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство её супруга ФИО2 ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру. В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В соответствии со ст. 1150 ГК РФ, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом. Согласно с ч.1 ст.1181 ГК РФ принадлежащее наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. Из постановления об отказе в совершении нотариального действия отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанную квартиру, оставшегося после смерти умершей супруги истца, по причине отсутствия документов, подтверждающих принадлежность, указанного жилого дома наследодателю. При исследовании материалов наследственного дела, судом установлено, что иных наследников на имущество ФИО2 не имеется. В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. В этой связи требования истца подтверждаются фактическими обстоятельствами и обоснованы. На основании пункта 1 статьи 6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Из копий квитанций, следует, что Мзокова Е.С. оплачивает все коммунальные услуги и другие обязательные платежи за пользование квартирой. Вместе с тем, представителем АМС г. Владикавказа не представлено доказательств нахождения жилого дома истца, которая нарушает права публичного образования на земельном участке, принадлежащем Администрации местного самоуправления, а также не представлено доказательств привлечения истца к административной, либо иной ответственности за самовольное занятие квартры, в установленном законом порядке. В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов. Достоверность объяснений свидетелей у суда не вызывают сомнений, так как они подтверждаются обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении, а также исследованными в ходе судебного заседания письменными доказательствами. Вместе с тем, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений. По независящим от неё причинам Мзокова Е.С. не может зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ей квартиру, поэтому она вынуждена в судебном порядке признать право собственности на квартиру. Согласно ч.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Поскольку стоимость спорной квартиры в настоящее время истицей полностью выплачена, а ЖСК-53 уже не существует, право Мзоковой Е.С. на квартиру и регистрацию права собственности может быть восстановлено судом путем признания за ним права собственности на эту квартиру. Сам по себе отказ Управления Росреестра по РСО-Алания в регистрации права по заявлению истицы не исключает возможности признания за ней права собственности на квартиру в судебном порядке, что вытекает из содержания ст. 165 ГК РФ и ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как причиной отказа в регистрации являлось отсутствие зарегистрированного в установленном Федеральным законом порядке права собственности лица, выдавшего правоустанавливающий документ на недвижимое имущество. Суд приходит к выводу, что в предусмотренном законом порядке регистрации прав на недвижимое имущество, вины Мзоковой Е.С. нет. ФИО1 выплатила стоимость предоставленной ей квартиры в доме ЖСК, все её действия были направлены на приобретение жилого помещения в сосбственность, будучи уверенной в том, что её право собственности на квартиру неоспоримо и будет оформлено надлежащим образом. Данных о том, что кто-либо ещё претендует на спорную квартиру или кем-либо право Мзоковой Е.С. на квартиру оспорено, суду не представлено. При таких обстоятельствах, суд считает, что требования Мзоковой Е.С. не содержат ничего противозаконного. Вывод суда основан на имеющихся в деле доказательствах. Суд считает, что Мзокова Е.С. приобрела право собственности на квартиру <адрес>. Доводы представителя АМС г.Владикавказ о том, что они не имеет сведений о существовании ЖСК-53 и о предоставлении спорной квартиры истице несостоятельны. Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности па принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. На основании п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Кроме того заслуживают внимания как применимые к данным правоотношениям ссылки представителя истца на нормативную правовую базу. В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч.2).Согласно ст. 129 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.В соответствии с ч.1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Как видно из прилагаемых к исковому заявлению квитанций о выплате паевых взносов - выплачивала паевые взносы ФИО1 Согласно ст. 30 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств. В соответствии с ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Из материалов исследованных в заседании наследственного дела, усматривается, что истец является единственным наследником первой очереди. Споров между наследниками, не имеется. В ходе судебного заседания не было установлено ни одного факта, свидетельствующего о том, что данный спор нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо эксплуатация квартиры по его назначению создает угрозу жизни и здоровью граждан. Анализируя изложенные обстоятельства, суд полагает, что приобретение прав на квартиру было произведено с соблюдением строительных и иных норм и правил и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может быть сохранено в существующем виде с признания права собственности за истцом. Таким образом, давая правовую оценку имеющимся в деле доказательствам, в совокупном их сопоставлении с фактическими обстоятельствами, суд приходит к убеждению, что в целях улучшения жилищных условий ФИО1 в установленном законом порядке совместно с членами своей семьи и за счет собственных средств оплатила стоимость квартиры, где они проживают открыто и добросовестно более 20-ти лет. Однако не успела оформить право собственности в установленном законом порядке, в связи со скоропостижной смертью. На сегодняшний день Мзоква Е.С. является единственным наследником первой очереди после смерти супруга, поэтому её требования о включении указанной в заявлении квартиры в наследственную массу обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, а также руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд реши л : Исковые требования Мзоковой Е.С. удовлетворить. Включить квартиру №, <данные изъяты>., расположенную по <адрес>, дом №№, в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО2, ... года рождения, последовавшей .... Признать за Мзоковой Е.С., ... года рождения, право собственности на квартиру №, <данные изъяты> кв.м., расположенную по <адрес>, дом №№, по праву наследования. Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Советский районный суд г. Владикавказ в течение месяца со дня его принятия (изготовления) в окончательной форме. В полном объеме изготовлено 13.06.2012 года Судья Кадохов А.В.